Boulogne-Billancourt, c’est cette ville qu’on décrit souvent comme “le 21ᵉ arrondissement de Paris”…
Mais en réalité, Boulogne n’est pas Paris, et c’est justement sa plus grande force.
Ici, on respire mieux, on vit mieux, tout en restant à dix minutes du centre de la capitale.
C’est le choix intelligent de ceux qui travaillent beaucoup, veulent du calme sans s’éloigner, et recherchent un cadre de vie équilibré.
Chez APPARTE, on connaît Boulogne comme notre poche.
C’est d’ailleurs l’un de nos terrains de chasse privilégiés : une ville pleine d’énergie, en pleine transformation, où la qualité de vie séduit aussi bien les cadres, les familles que les jeunes actifs.
Alors, si vous envisagez de louer à Boulogne en 2025, voici le guide complet des quartiers qui montent, les loyers à prévoir, et nos conseils de chasseur pour décrocher la perle rare.
Boulogne en 2025 : une ville en pleine évolution
Boulogne-Billancourt n’est plus la “banlieue calme” qu’elle était.
C’est désormais une ville stratégique, où se croisent start-ups, grandes entreprises, studios de production et familles en quête de sérénité.
Ces dernières années, les projets urbains ont transformé la ville :
- la rénovation du quartier Rives de Seine,
- l’arrivée de nouveaux transports,
- et l’émergence de commerces et restaurants dignes du centre de Paris.
Résultat : Boulogne attire de plus en plus de locataires qui veulent le confort du 16ᵉ sans ses loyers exorbitants.
En 2025, les loyers moyens sont environ 20 à 25 % moins élevés qu’à Paris intramuros, pour des surfaces plus grandes et souvent avec balcon.
Parchamp – Albert-Kahn : le cœur historique et résidentiel
Ce quartier, c’est l’âme de Boulogne.
De jolies rues arborées, des immeubles en pierre de taille, des écoles réputées et une ambiance paisible.
Autour du parc Rothschild et du musée Albert-Kahn, on sent un esprit presque village.
C’est le secteur préféré des familles et des cadres qui veulent tout faire à pied :
boulangerie, marché, métro, crèche, parc… tout est là.
Idéal si : vous recherchez une vie douce, tout en restant connecté.
Métro : Boulogne–Jean Jaurès (ligne 10).
Loyer moyen : 32 à 36 €/m².
Silly – Gallieni : le quartier qui monte
Ce secteur, c’est la belle surprise des dernières années.
Autrefois discret, il attire désormais les jeunes actifs et les familles modernes.
Les immeubles récents se mêlent aux constructions des années 30, les commerces se multiplient, et le tout reste bien plus abordable que le centre.
Proche du pont de Sèvres et des grands axes, c’est aussi un point stratégique pour ceux qui travaillent à La Défense ou Issy-les-Moulineaux.
Idéal si : vous cherchez de l’espace à prix raisonnable.
Métro : Pont de Sèvres (ligne 9).
Loyer moyen : 28 à 33 €/m².
Point-du-Jour : vivant et accessible
Situé au sud de Boulogne, ce quartier est un savant mélange entre urbanité et praticité.
Proche du métro Marcel Sembat, il séduit les jeunes cadres, les expatriés et les sportifs (merci Roland-Garros tout proche).
Les loyers y sont légèrement plus bas que dans le centre, et les appartements souvent spacieux, avec des copropriétés bien entretenues.
Idéal si : vous aimez les quartiers vivants avec une vraie mixité.
Métro : Marcel Sembat (ligne 9).
Loyer moyen : 27 à 31 €/m².
Rives-de-Seine : le quartier de demain
C’est le quartier moderne par excellence.
Construit sur les anciens terrains Renault, Rives-de-Seine est un écoquartier novateur : immeubles récents, larges espaces verts, pistes cyclables, berges aménagées…
Le tout à deux pas du centre commercial Les Passages et du parc de l’île Seguin.
Idéal si : vous aimez les logements modernes, lumineux, avec balcon.
Métro : Billancourt (ligne 9).
Loyer moyen : 33 à 37 €/m².
Boulogne Nord – le “petit Neuilly”
C’est le quartier le plus prestigieux de Boulogne.
Proche du Bois de Boulogne et du 16ᵉ, il séduit les cadres supérieurs, les expatriés et les familles recherchant espace et standing.
Les rues sont calmes, les immeubles élégants, et les appartements souvent vastes avec vue dégagée.
Idéal si : vous aimez le haut de gamme discret.
Métro : Porte de Saint-Cloud (ligne 9).
Loyer moyen : 38 à 42 €/m².
Les Passages – commerce et convivialité
Les Passages, c’est le centre vibrant de Boulogne.
Autour du centre commercial éponyme, la vie bat son plein : cafés, boutiques, restaurants, marchés.
C’est un quartier parfait pour les citadins actifs qui veulent un mode de vie parisien, sans la densité de Paris.
Idéal si : vous aimez les quartiers vivants et conviviaux.
Métro : Boulogne–Pont de Saint-Cloud (ligne 10).
Loyer moyen : 34 à 38 €/m².
Les quartiers en devenir : République et Route de la Reine
Ces zones connaissent une forte rénovation depuis 2022 : immeubles modernisés, nouveaux commerces, réaménagements de voirie.
Les prix y restent attractifs, et le potentiel de valorisation est énorme.
C’est ici que les jeunes actifs trouvent les meilleures opportunités.
Idéal si : vous cherchez un quartier en plein essor.
Métro : Boulogne–Billancourt / Pont de Sèvres (ligne 9).
Loyer moyen : 26 à 30 €/m².
Les atouts clés de Boulogne en 2025
Boulogne, c’est aujourd’hui :
- une qualité de vie rare à 10 minutes de Paris,
- une accessibilité parfaite (métros, bus, périphérique),
- une offre variée de logements,
- et un tissu économique solide (TF1, L’Oréal, Canal+, start-ups tech…).
C’est le choix des gens pragmatiques, ambitieux, exigeants — ceux qui veulent vivre mieux sans perdre de temps.
En résumé
Boulogne-Billancourt, c’est :
Le confort du 16ᵉ sans son prix.
Le calme d’une petite ville avec la vie d’une grande.
Une accessibilité imbattable.
Et un marché locatif en pleine croissance.
C’est le choix intelligent des actifs d’aujourd’hui, et une valeur sûre pour ceux qui cherchent à s’ancrer dans un cadre de vie équilibré.
Et si vous trouviez, vous aussi, votre appartement idéal à Boulogne ? Lancez votre recherche dès aujourd’hui avec APPARTE et laissez-nous vous trouver la perle rare dans le quartier qui vous correspond.
