Chasse locative · Paris 19e
Louer dans le 19e : décrochez le bon bail, sans la course aux visites
Le 19e, ce sont les Buttes-Chaumont, le bassin de la Villette, la Mouzaïa et le parc de la Villette : un arrondissement vert et familial, avec les loyers les plus abordables de Paris.
- Loyer moyen affiché · Baromètre des loyers SeLoger janvier 2026
- 29 €/m²
- Loyer de référence majoré · T2 non meublé (moyenne 2025)
- 26,7 €/m²
- Délai moyen de signature
- 3 sem.
- Micro-quartiers analysés
- 4
Le juste loyer
L'encadrement des loyers dans le 19e, typologie par typologie.
Loyer de référence majoré (le plafond légal, hors charges) face aux loyers réellement affichés dans les annonces : on repère les dépassements et on vous donne les arguments pour les contester.
| Votre appartement | Loyer affiché (annonces) | Loyer de référence majoré | Écart |
|---|---|---|---|
| Studio meublé | 35,6 €/m² | 35 €/m² | +2 % |
| T2 non meublé | 28,5 €/m² | 26,7 €/m² | +7 % |
| T3 non meublé | 25,6 €/m² | 23,8 €/m² | +8 % |
Fourchettes des loyers de référence majorés 2025, hors charges, calculées sur les quartiers administratifs du 19e et les quatre époques de construction. 2025 est le dernier millésime disponible dans le jeu de données consulté ; ces archives ne remplacent pas le barème applicable à la date de votre bail.
- Boulevard Macdonald · 29 €/m²
- Avenue Jean Jaurès · 29 €/m²
- Boulevard Serurier · 28 €/m²
- Avenue de Flandre · 29 €/m²
- Rue de Crimée · 29 €/m²
- Boulevard de la Villette · 31 €/m²
Sources : Baromètre des loyers SeLoger · janvier 2026 ; Ville de Paris · Paris Data · 2025. Consultées le 24/09/2026.
Vérifier le plafond applicable à mon bail sur le site officiel ↗︎Les quartiers
Paris 19e, rue par rue.
Villette
Le bassin et le parc de la Villette : jeune et animé.
Tension modérée
Pont-de-Flandre
Vers la porte de la Villette : populaire, prix bas.
Tension faible
Amérique
La Mouzaïa et ses villas : le secret bien gardé du 19e.
Tension forte
Combat
Buttes-Chaumont et Belleville : familial et très demandé.
Tension forte
Le quotidien
Vivre dans le 19e, au jour le jour.
Que cherchez-vous ?
Ourcq (ligne 5) ; Laumière (ligne 5) ; Crimée (ligne 7) ; Porte de Pantin (ligne 5, T3b)
Chargement des lieux…
Données © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) ; stations : Île-de-France Mobilités. Sélection non exhaustive.
À vos côtés
Pourquoi un chasseur dans le 19e ?
Des créneaux avant tout le monde
Notre réseau d'agences répond là où vos messages restent sans réponse.
Un dossier qui passe
Garants, profils indépendants ou étrangers : on le monte pour rassurer les bailleurs.
Zéro visite inutile
Annonces vérifiées, encadrement contrôlé, visites ciblées avec vous ou pour vous.
Ce qui est compris
Un prix clair, connu dès le départ.
À partir de 1 490 €, payable en plusieurs fois sans frais. Voici ce que comprend votre accompagnement.
- 01
Une garantie écrite au contrat
- 02
Nous visitons pour vous
Avec Rubis, votre chasseur fait toutes les visites, sans limite, et vous envoie un compte-rendu photo et vidéo. Avec Émeraude, 8 visites déléguées sont incluses si vous êtes empêché.
- 03
Jusqu'à votre emménagement
Avec Rubis : relecture du bail, état des lieux d'entrée, premier ménage, déménageur à tarif négocié et mise en place des contrats d'eau et d'électricité.
- 04
Un dossier qui passe en premier
Garant, assurance, justificatifs : nous montons un dossier solide et le défendons auprès des agences, sur le marché ouvert comme en off-market.
La méthode APPARTE
De la première conversation à la signature.
- 01
Appel de cadrage
Budget, quartiers, contraintes, timing : la feuille de route.
- 02
Chasse & tri quotidien
Veille sur toutes les sources, relances agences, filtrage strict.
- 03
Visites ciblées
Avec vous ou pour vous, comptes-rendus photo et vidéo.
- 04
Dossier, bail & EDL
Dossier béton, vérification du bail, jusqu'à la remise des clés.
Vos questions
Louer dans le 19e, en toute clarté.
Faut-il un dossier solide pour louer dans le 19e ?
Oui. Avec un loyer moyen affiché de 29 €/m² (SeLoger, janvier 2026), le secteur est demandé : un dossier complet (garant, justificatifs, lettre de motivation) est indispensable. Nous le présentons directement aux agences pour vous démarquer.
L'encadrement des loyers s'applique-t-il dans le 19e ?
Oui, comme dans tout Paris. Pour un T2 non meublé, le loyer de référence majoré 2025 se situe entre 24 et 29,5 €/m² selon le quartier et l'époque de construction (Ville de Paris). Nous vérifions chaque annonce avant la visite.
Quels sont les quartiers les plus recherchés dans le 19e ?
Villette concentrent la demande la plus forte. Notre chasseur cible le quartier qui correspond à votre budget et votre mode de vie, en comparant chaque annonce au marché local.
Combien de temps faut-il pour trouver un appartement dans le 19e ?
Avec APPARTE, la plupart de nos clients signent en moins de 21 jours. L'accompagnement court jusqu'à 12 semaines, puis, si aucun bail n'est signé, remboursement intégral ou prolongation gratuite de 8 semaines, au choix.
Et juste à côté
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Et si votre prochaine adresse était dans le 19e ?
Un appel découverte de 30 minutes avec l'équipe pour cadrer votre recherche, sans engagement.