Colocation à Paris : bail unique ou baux individuels, ce qui change vraiment

La colocation, une solution de plus en plus choisie

Avec un deux-pièces de 50 m² loué en moyenne plus de 1 600 € par mois à Paris, la colocation permet d'accéder à une plus grande surface ou à un meilleur quartier. Mais le contrat choisi change tout en cas de départ ou d'impayé.

Bail unique : un seul contrat pour tous

Tous les colocataires signent le même bail. Il contient presque toujours une clause de solidarité : chacun peut être tenu de payer la totalité du loyer si un autre ne paie pas.

• Si un colocataire part, il reste solidaire, avec sa caution, jusqu'à six mois après la fin de son préavis, sauf si un remplaçant figure au bail avant cette date.
• Le remplaçant est choisi avec l'accord des colocataires restants.
• Un congé donné par le bailleur à un seul colocataire vaut pour tous.

Baux individuels : un contrat par chambre

Chaque colocataire signe son propre bail pour sa chambre et l'usage des parties communes. Il ne paie que sa part et, à son départ, n'est redevable que jusqu'à la fin de son préavis. En contrepartie, le bailleur choisit seul le nouvel occupant. Chaque chambre doit faire au moins 9 m² et 20 m³.

Encadrement des loyers et assurance

À Paris, la somme des loyers de la colocation ne peut pas dépasser le plafond applicable au logement entier. Vérifiez-le avec notre méthode.

Chaque colocataire doit être assuré au moins contre les risques locatifs. Un contrat commun est possible s'il nomme chacun des occupants.

Nos conseils avant de signer

• Lisez la clause de solidarité et sa durée.
• Prévoyez entre vous une règle écrite pour les départs et le choix d'un remplaçant.
• Montez des dossiers homogènes : un dossier faible fragilise toute la candidature. Notre article sur les 7 erreurs qui font rater un dossier vaut pour chacun des colocataires.
• Pour les garanties, voyez nos solutions pour louer sans trois mois de loyer.

Conclusion

Bien choisie, la colocation ouvre l'accès à de beaux logements parisiens. Mal encadrée, elle peut coûter cher au premier qui part. Vous cherchez à plusieurs et voulez un dossier commun solide ? Prenez rendez-vous avec APPARTE.

Cet article donne une information générale à jour au moment de sa publication. Pour une situation particulière, faites vérifier vos droits par un professionnel (ADIL, avocat ou notaire).