Révision du loyer : ce que change l'IRL du 3e trimestre 2026 pour les locataires

Un nouvel indice publié le 15 octobre 2026

L'Insee a publié le 15 octobre 2026 l'indice de référence des loyers (IRL) du 3e trimestre 2026 : il s'établit à 148,06, soit une hausse de 1,57 % sur un an, après +1,15 % au trimestre précédent. C'est cet indice qui plafonne l'augmentation annuelle de nombreux loyers en cours de bail, à Paris comme dans le reste de la métropole. Si votre bail se réfère au 3e trimestre, votre propriétaire peut désormais s'en servir. Voici comment vérifier que la hausse demandée est correcte.

Trois conditions pour que le loyer puisse être révisé

• Une clause de révision dans le bail : sans cette clause, le loyer ne peut pas être révisé en cours de bail, que le logement soit vide ou meublé.
• Une révision au plus une fois par an, à la date prévue par le bail (souvent sa date anniversaire).
• Un logement qui n'est pas classé F ou G : en métropole, la révision est interdite pour un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) lorsque le bail a été signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 24 août 2022. Pour en savoir plus, lisez notre article sur les passoires thermiques et la relocation.

À noter : un bail mobilité ne peut pas être révisé en cours de bail (voir notre guide du bail mobilité).

Comment se calcule la révision

La formule est fixée par la loi du 6 juillet 1989 et rappelée par Service Public :

Nouveau loyer = loyer actuel × IRL du trimestre de référence de l'année en cours ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente.

Le trimestre de référence est celui indiqué dans le bail. S'il n'est pas précisé, c'est le dernier IRL publié à la date de signature du bail. Le résultat s'arrondit au centime.

Exemple : un bail signé le 20 octobre 2025 pour un loyer de 1 500 € hors charges. Le dernier indice publié à cette date était celui du 3e trimestre 2025 (145,77). À la date anniversaire, le 20 octobre 2026, le loyer peut passer au maximum à 1 500 × 148,06 ÷ 145,77 = 1 523,56 €, soit 23,56 € de plus par mois.

Si un complément de loyer s'applique (cas de certains logements à Paris, où les loyers sont encadrés), la révision porte sur le total du loyer de base et du complément. En location meublée, des charges payées au forfait peuvent aussi être révisées selon les mêmes règles.

Ce que le propriétaire ne peut pas faire

• Appliquer la hausse sans prévenir : la révision n'est pas automatique. Le propriétaire doit en informer le locataire par courrier, de préférence en recommandé avec accusé de réception.
• Remonter dans le temps : la révision ne s'applique qu'à partir de la date de la demande, jamais rétroactivement.
• Rattraper une révision oubliée au-delà d'un an : le propriétaire dispose d'un an après la date de révision prévue. Passé ce délai, la révision de l'année est perdue.
• Dépasser la variation de l'IRL : l'IRL est un plafond. Le propriétaire peut demander moins, jamais plus.

Votre checklist en cinq minutes

• Retrouvez dans votre bail la clause de révision et le trimestre de référence.
• Vérifiez la classe énergétique du logement sur le DPE annexé au bail.
• Relevez les deux indices sur le site de l'Insee ou de Service Public, qui propose aussi un simulateur.
• Refaites le calcul et comparez avec le montant réclamé.
• Contrôlez la date d'application : pas d'effet rétroactif.

Profitez-en pour jeter un œil à vos charges : notre article sur le chauffage et les charges locatives avant l'hiver vous dit quoi vérifier.

En cas d'erreur : comment contester

Commencez par un échange écrit avec votre propriétaire ou son agence, en joignant votre calcul. Si le désaccord persiste, vous pouvez lui adresser un courrier recommandé, puis saisir gratuitement la commission départementale de conciliation (CDC) ou un conciliateur de justice. Pour un litige inférieur ou égal à 5 000 €, cette démarche amiable est obligatoire avant de saisir le juge des contentieux de la protection, qui doit l'être dans les trois ans suivant la date de la révision contestée.

Et l'encadrement des loyers à Paris ?

La révision annuelle est un mécanisme distinct de l'encadrement, qui s'applique notamment à la signature du bail. Le dispositif parisien arrive en fin d'expérimentation le 24 novembre 2026, sauf loi nouvelle : nous faisons le point dans notre article Encadrement des loyers à Paris : que se passe-t-il après le 24 novembre 2026 ?

Conclusion

Avec un IRL en hausse de 1,57 % sur un an, la révision reste mesurée, à condition d'être bien calculée. Quand nous cherchons un logement pour nos clients, nous relisons le bail avec eux avant la signature : clause de révision, trimestre de référence, DPE et éventuel complément de loyer. Vous préparez un déménagement ? Prenez rendez-vous avec APPARTE.

Cet article donne une information générale à jour au moment de sa publication. Pour une situation particulière, faites vérifier vos droits par un professionnel (ADIL, avocat ou notaire).