Frais d'agence en location à Paris : ce que vous devez payer en 2026 (et pas un euro de plus)

Des honoraires encadrés par la loi

Quand vous louez par une agence, une partie de ses honoraires peut vous être facturée. Mais la loi ALUR et son décret d'application les encadrent strictement : seuls quatre actes peuvent être partagés entre bailleur et locataire, et la part du locataire est plafonnée au mètre carré.

Les plafonds en vigueur à Paris depuis le 1er janvier 2026

Paris est classé en zone très tendue. Les plafonds TTC, par mètre carré de surface habitable, sont les suivants :

• 12,10 €/m² pour l'organisation des visites, la constitution du dossier et la rédaction du bail ;
• 3,03 €/m² pour l'état des lieux d'entrée.

Ces montants étaient auparavant de 12 € et 3 €. Ils sont désormais indexés sur l'indice de référence des loyers. Le locataire paie le montant le plus bas entre la moitié des honoraires facturés et ces plafonds.

Exemple de calcul

Pour un deux-pièces de 40 m² à Paris : 40 × 12,10 = 484 € pour les visites, le dossier et le bail, plus 40 × 3,03 = 121,20 € pour l'état des lieux, soit 605,20 € au maximum à la charge du locataire. Si l'agence vous annonce davantage, demandez le détail.

Ce que l'agence ne peut pas vous facturer

• La rédaction ou la diffusion de l'annonce, et tous les autres frais de mise en location.
• Les frais de gestion locative pendant le bail.
• Des « frais de dossier » ou de « réservation » à part : ils sont interdits.
• L'état des lieux de sortie fait à l'amiable : une clause contraire du bail est abusive.

Rien ne doit être versé avant la signature du bail. Une demande d'argent pour « bloquer » un logement est un signal d'alerte classique : relisez notre article sur les arnaques à la location à Paris. Et pour les pièces qu'on n'a pas le droit de vous demander, voyez ce qu'un bailleur ne peut pas exiger.

Et un chasseur d'appartement, c'est la même chose ?

Non. Une agence est mandatée par le propriétaire ; un chasseur locatif comme APPARTE travaille pour vous, le locataire, avec un forfait connu à l'avance. Les deux ne s'excluent pas : si le logement trouvé est loué par une agence, ses honoraires plafonnés restent dus. Nous les intégrons dès le départ dans votre budget pour éviter toute surprise. Pour comprendre le rôle de chacun, lisez à quoi sert vraiment un chasseur d'appartement.

Conclusion

Connaître les plafonds, c'est vérifier en dix secondes une facture d'agence. Vous voulez un budget complet, loyer, honoraires et installation compris, avant de vous lancer ? Prenez rendez-vous avec APPARTE.

Cet article donne une information générale à jour au moment de sa publication. Pour une situation particulière, faites vérifier vos droits par un professionnel (ADIL, avocat ou notaire).