Préavis de départ à Paris : 1 mois, pas 3. Comment donner congé sans erreur

Le préavis, première étape de votre prochaine location

Quand on a trouvé son futur appartement, la tentation est grande de signer vite. Mais un congé mal donné peut vous faire payer deux loyers pendant deux mois de plus. Chez APPARTE, nous calons toujours la recherche sur la date de fin du préavis : c'est elle qui fixe le calendrier de toute la mission.

À Paris, le préavis est d'un mois

En location vide, le préavis légal est de trois mois. Il tombe à un mois lorsque le logement se situe en zone tendue, ce qui est le cas de Paris et de la petite couronne. En location meublée, le préavis est toujours d'un mois, sans justification à donner.

Le préavis réduit s'applique aussi, partout en France, en cas de mutation, de premier emploi, de perte d'emploi ou de nouvel emploi après une perte d'emploi, d'obtention d'un logement social, ou pour les bénéficiaires du RSA ou de l'AAH. Pour vérifier une commune, le simulateur officiel « zones tendues » de Service Public donne la réponse en quelques secondes.

La lettre de congé : ce qu'elle doit contenir

• L'adresse du logement et la date de la lettre.
• La mention du préavis réduit : en zone tendue, indiquez que le logement est situé en zone tendue et que vous bénéficiez d'un préavis d'un mois. Sans cette mention, le bailleur peut vous réclamer trois mois.
• Pour un autre motif (mutation, perte d'emploi…), le motif et son justificatif.
• Votre signature, et celle de chaque cotitulaire du bail qui part.

Comment l'envoyer

Trois modes sont valables : la lettre recommandée avec avis de réception, l'acte de commissaire de justice, ou la remise en main propre contre émargement ou récépissé. La lettre recommandée électronique fonctionne seulement si votre bailleur a accepté ce mode d'envoi. Un simple e-mail ne vaut pas congé.

Le délai court à partir de la réception de la lettre par le bailleur (et non de son envoi). Les week-ends et jours fériés comptent. Si vous envoyez votre lettre le 28, elle arrivera peut-être le 30 : décalez votre calendrier d'autant.

Pendant le préavis

Le loyer reste dû jusqu'au dernier jour, sauf si un nouveau locataire entre plus tôt avec l'accord du bailleur. Le dernier mois se paie au prorata. Attention : le dépôt de garantie ne peut pas servir à régler les derniers loyers. Préparez aussi la sortie : notre guide de l'état des lieux et du dépôt de garantie vous évite de perdre une partie de la somme.

Synchroniser départ et arrivée

Un mois, c'est court pour trouver à Paris. La bonne méthode : préparer votre dossier avant de donner congé, puis lancer la recherche active dans la foulée. Si vous déménagez pour le travail, notre article sur la mutation à Paris et la recherche à distance détaille le rétroplanning. Et pour un dossier prêt le jour J, suivez le guide du dossier de location béton.

FAQ

Mon bail est à mon nom et à celui de mon conjoint : qui doit signer ?

Chaque cotitulaire qui quitte le logement doit donner congé. Si un seul part, l'autre reste locataire.

Puis-je partir avant la fin du préavis ?

Oui, mais vous restez redevable du loyer jusqu'au terme, sauf accord du bailleur ou nouveau locataire.

Conclusion

Un congé bien rédigé, c'est un mois de loyer économisé et un calendrier maîtrisé. Vous voulez caler votre préavis sur une recherche efficace ? Prenez rendez-vous avec APPARTE : nous construisons le planning avec vous avant même que vous n'envoyiez votre lettre.

Cet article donne une information générale à jour au moment de sa publication. Pour une situation particulière, faites vérifier vos droits par un professionnel (ADIL, avocat ou notaire).