Budget 2027 : ce que le projet de loi de finances prévoit pour les locataires

Le projet de loi de finances pour 2027 a été déposé à l'Assemblée nationale le 1er octobre 2026. Plusieurs de ses mesures concernent directement les locataires, à commencer par les aides au logement. Rien n'est encore voté : voici ce qui est proposé et ce qu'il est utile d'anticiper.

Un projet, pas encore une loi

Le projet de loi de finances (PLF) est le texte par lequel le gouvernement présente chaque automne le budget de l'année suivante. Celui de 2027 est examiné par les députés depuis la mi-octobre, puis passera au Sénat. Chaque mesure peut être modifiée, supprimée ou complétée au cours des débats, et le contexte parlementaire rend l'issue particulièrement incertaine cette année.

Les mesures décrites ci-dessous sont donc celles du texte déposé par le gouvernement. Nous mettrons cet article à jour lorsque le budget sera définitivement adopté.

APL : pas de revalorisation en 2027

C'est la mesure qui touche le plus de locataires. Chaque année, au 1er octobre, les paramètres de calcul des aides personnelles au logement (APL, ALF, ALS) sont revalorisés en fonction de l'indice de référence des loyers (IRL). Le projet de budget prévoit, à titre exceptionnel, de ne pas appliquer cette revalorisation en octobre 2027.

Concrètement, il ne s'agit pas d'une baisse du montant des aides, mais d'un gel : les plafonds de loyer pris en compte pour le calcul resteraient au même niveau, alors que les loyers, eux, continuent d'être révisés chaque année selon l'IRL (nous détaillions la dernière révision dans notre article sur l'IRL du 3e trimestre 2026). Pour un allocataire dont le loyer augmente, la part restant à sa charge augmenterait donc légèrement. Le gouvernement en attend une économie d'environ 101 millions d'euros en 2027, et le texte prévoit qu'un décret pourrait revenir sur ce gel.

Étudiants : choisir entre l'APL et l'avantage fiscal des parents

Aujourd'hui, l'aide au logement d'un étudiant est calculée sans tenir compte des revenus de ses parents, qui peuvent par ailleurs le rattacher à leur foyer fiscal ou déduire une pension alimentaire. Le projet de budget prévoit qu'à partir du 1er septembre 2027, les foyers dont les revenus dépassent un certain seuil devront choisir entre l'APL de leur enfant et cet avantage fiscal.

Pour les familles concernées, le calcul mérite d'être fait avant la rentrée 2027 : selon le niveau de revenus et le loyer du logement étudiant, l'une ou l'autre option sera plus favorable. Le simulateur de la CAF et celui des impôts permettront de comparer une fois les règles définitivement fixées.

Location meublée : une fiscalité moins favorable pour les propriétaires

Le texte prévoit de limiter, à partir de 2027, l'avantage fiscal des propriétaires qui louent en meublé sous le régime LMNP : les amortissements déductibles seraient plafonnés à 2,5 % de la valeur du bien et à 7 000 € par an et par foyer fiscal. Pour les meublés de tourisme, le plafond serait plus bas (1,5 % et 5 000 €). Les résidences étudiantes et seniors seraient exclues de ce plafonnement.

L'objectif affiché est de réorienter l'investissement vers la location de longue durée. L'effet sur l'offre de meublés à Paris est impossible à mesurer à ce stade : certains propriétaires pourraient passer à la location vide, d'autres conserver leur meublé. Pour un locataire, cela ne change rien aux règles du bail en cours.

Ce que le budget ne change pas

• Vos droits de locataire : durée du bail, préavis, dépôt de garantie et règles de révision du loyer relèvent de la loi du 6 juillet 1989, pas du budget.
• L'encadrement des loyers à Paris : son avenir ne dépend pas du projet de loi de finances. Nous faisons le point dans notre article sur l'encadrement des loyers après le 24 novembre 2026.
• Les règles du nouveau bail : le contrat type modifié au 1er octobre 2026 s'applique indépendamment du budget, comme nous l'expliquions dans notre article sur le nouveau bail.

Ce que nous conseillons d'anticiper

• Allocataire APL : intégrez dans votre budget logement 2027-2028 une aide stable plutôt qu'en hausse, surtout si votre loyer doit être révisé.
• Parents d'étudiant : gardez en tête l'échéance de septembre 2027 si vous cherchez un logement pour la rentrée suivante ; le choix entre APL et avantage fiscal pèsera sur le budget.
• Candidat à la location : raisonnez en coût total (loyer, charges réelles, aides) plutôt qu'en loyer seul, et vérifiez le montant de la dernière régularisation des charges.

Questions fréquentes

Mon APL va-t-elle baisser en 2027 ?

Le texte ne prévoit pas de baisse des aides, mais l'absence de revalorisation des paramètres de calcul au 1er octobre 2027. Votre aide peut toutefois évoluer pour d'autres raisons : changement de revenus, de loyer ou de situation familiale.

Quand saura-t-on ce qui est définitivement adopté ?

Le budget doit normalement être voté avant la fin de l'année. Les mesures peuvent être modifiées jusqu'au vote final, et certaines dispositions nécessitent ensuite un décret d'application.

La mesure sur les étudiants s'applique-t-elle dès cette année ?

Non. Dans le texte déposé, elle ne s'appliquerait qu'à partir du 1er septembre 2027.

Conclusion

Le budget 2027 ne bouleverse pas les droits des locataires, mais il pourrait peser sur le pouvoir d'achat logement des allocataires et de certaines familles d'étudiants. Chez APPARTE, nous aidons nos clients à bâtir un budget logement réaliste avant de chercher, pour viser les biens qui leur correspondent vraiment. Vous cherchez un logement à Paris ou en Île-de-France ? Prenez rendez-vous avec APPARTE.

Cet article donne une information générale à jour au moment de sa publication, sur la base du projet de loi de finances déposé le 1er octobre 2026. Pour une situation particulière, faites vérifier vos droits par un professionnel (ADIL, CAF, avocat ou expert-comptable).