Ne vous faites plus jamais avoir sur votre achat immobilier à Paris & IDF

APPARTE, l’expertise indépendante qui vous évite les erreurs à 50 000€ lors de l’achat de votre bien.

Offres forfaitaires, sans commission au résultat.

Vous êtes sur le point d'acheter

C’est le projet d’une vie. Des mois de recherche. Un engagement de plusieurs centaines de milliers d’euros.

Et pourtant, vous avez ce doute :

Est-ce que je passe à côté de quelque chose ?

Est-ce que je surpaie ?

Est-ce que ce bien cache un vice caché, une copro pourrie, des travaux non déclarés ?

Vous avez raison d'avoir peur

Parce que dans 1 achat sur 3, il y a une erreur coûteuse. Souvent invisible. Toujours évitable.

Les 5 erreurs qui coûtent le plus cher aux acheteurs

Surpayer de 5 à 15% sans le savoir

L’agence dit que c’est le prix du marché. Vous n’osez pas négocier. Vous signez.

15 000 à 50 000€ perdus

Ne pas lire (vraiment) les PV d’AG

Travaux votés, impayés, désordres structurels… tout est écrit. Mais en langage crypté.

20 000 à 80 000€ de travaux imprévus

Visiter sans savoir quoi regarder

Vous êtes séduit par la lumière et le parquet. Vous ne voyez pas l’humidité, la fissure, le réseau électrique obsolète

10 000 à 40 000€ de mise aux normes

Faire une offre « standard » sans la décrypter

Conditions suspensives floues, délais serrés, clauses bancaires mal rédigées

Coût: perte de l'apport ou impossibilité de se rétracter

Acheter dans la mauvaise rue du bon quartier

À 200m près, c’est -20% à la revente. Mais personne ne vous le dit.

30 000 à 60 000€ de moins-value

APPARTE, l'assurance anti-erreur que vous n'aviez jamais eue

Nous ne sommes ni une agence, ni un chasseur immobilier.

Nous sommes votre conseil indépendant :

Aucune commission sur le prix
Aucun lien avec les agences ou promoteurs
Aucune négociation à votre place

Nous vous conseillons , vous restez maître.

Notre seul objectif : que vous achetiez le bon bien, au bon prix, en toute lucidité.

Comment on y arrive ?

On structure votre recherche (vous arrêtez de tourner en rond)

On analyse les biens qui méritent vraiment votre attention

On décode les diagnostics et documents (vous comprenez tout)

On vous prépare pour vos décisions (vous savez quoi regarder, quoi demander)

On vous aide à construire votre réflexion sur l’offre (sans jamais la transmettre)

Résultat : Vous achetez avec la certitude d’avoir pris la bonne décision.

Nos offres

3 990€

Ce que vous obtenez avec l'offre QUARTZ

Cadrage stratégique complet (2h)

Le point de départ de tout projet réussi.

Budget optimal et arbitrages réalistes
Zones et typologies adaptées à VOS besoins (pas aux modes)
Lecture objective du marché actuel
Identification de vos critères essentiels vs secondaires
Feuille de route personnalisée et actionnable

→ Vous savez exactement où aller et comment y arriver.

Installation de votre système de recherche

APPARTE ne recherche pas les biens à votre place.

Nous vous apprenons à chercher comme un expert.

Paramétrage des alertes (vous ne ratez plus rien d’important)
Méthode de tri rapide (vous éliminez l’inutile en 30 secondes)
Signaux rouges immédiats (les biens à fuir sans hésiter)
Erreurs courantes des acheteurs (et comment les éviter)
Outils efficaces et sources fiables

→ Vous gagnez du temps et vous arrêtez de tourner en rond.

Analyse professionnelle des biens que vous sélectionnez

Vous trouvez un bien qui vous intéresse ?
Nous l’analysons avant que vous alliez plus loin.

Pour chaque bien soumis, nous étudions :

✅ Analyse prix / cohérence marché
→ Est-ce que le prix demandé est justifié ? Y a-t-il une marge de négociation ?

✅ Qualité du quartier et projection future
→ Valorisation à moyen terme, commercialité, environnement réel (pas celui de l’annonce)

✅ Risques techniques et structurels
→ Copropriété (santé financière, travaux prévus, impayés), état général, points de vigilance

✅ Potentiel long terme
→ Revente, location, fiscalité, évolution du secteur

✅ Lecture décodée des diagnostics
→ DPE, amiante, plomb, électricité, gaz… on vous explique ce qui compte vraiment

→ Vous ne perdez plus de temps sur des biens qui cachent des problèmes.

Préparation et accompagnement sur vos visites

Vous visitez.
Nous vous préparons et débriefons nos échanges.

Avant la visite :

Points critiques à vérifier
Questions essentielles à poser
Grille d’observation adaptée au bien

Après la visite :

Analyse de votre ressenti (émotionnel vs rationnel)
Validation ou élimination argumentée
Estimation de la cohérence globale du projet

Selon les cas et les besoins, nous pouvons être présents lors de certaines visites ( en visio) pour vous accompagner en direct.

→ Vous visitez avec méthode, pas avec l’espoir.

Aide à la stratégie d'offre d'achat

Vous voulez faire une offre ?
Nous vous aidons à la construire intelligemment.

Positionnement prix recommandé (fourchette réaliste)
Explication des éléments à inclure dans votre offre
Identification des points de vigilance juridiques ou financiers
Relecture et commentaires sur votre proposition

Important : Vous envoyez l’offre vous-même. Nous ne la transmettons jamais.
Notre rôle : nous assurer qu’elle soit solide, claire et protectrice.

→ Vous proposez avec stratégie, pas avec improvisation.

Échanges illimités pendant 3 mois

Email, téléphone, visio : vous posez vos questions, nous répondons.

6 990€

Ce que vous obtenez avec l'offre SAPHIR

Cadrage stratégique complet (2h)

Le point de départ de tout projet réussi.

Budget optimal et arbitrages réalistes
Zones et typologies adaptées à VOS besoins (pas aux modes)
Lecture objective du marché actuel
Identification de vos critères essentiels vs secondaires
Feuille de route personnalisée et actionnable

→ Vous savez exactement où aller et comment y arriver.

Installation de votre système de recherche

APPARTE ne recherche pas les biens à votre place.

Nous vous apprenons à chercher comme un expert.

Paramétrage des alertes (vous ne ratez plus rien d’important)
Méthode de tri rapide (vous éliminez l’inutile en 30 secondes)
Signaux rouges immédiats (les biens à fuir sans hésiter)
Erreurs courantes des acheteurs (et comment les éviter)
Outils efficaces et sources fiables

→ Vous gagnez du temps et vous arrêtez de tourner en rond.

Analyse professionnelle des biens que vous sélectionnez

Vous trouvez un bien qui vous intéresse ?
Nous l’analysons avant que vous alliez plus loin.

Pour chaque bien soumis, nous étudions :

✅ Analyse prix / cohérence marché
→ Est-ce que le prix demandé est justifié ? Y a-t-il une marge de négociation ?

✅ Qualité du quartier et projection future
→ Valorisation à moyen terme, commercialité, environnement réel (pas celui de l’annonce)

✅ Risques techniques et structurels
→ Copropriété (santé financière, travaux prévus, impayés), état général, points de vigilance

✅ Potentiel long terme
→ Revente, location, fiscalité, évolution du secteur

✅ Lecture décodée des diagnostics
→ DPE, amiante, plomb, électricité, gaz… on vous explique ce qui compte vraiment

→ Vous ne perdez plus de temps sur des biens qui cachent des problèmes.

Préparation et accompagnement sur vos visites

Vous visitez.
Nous vous préparons et débriefons nos échanges.

Avant la visite :

Points critiques à vérifier
Questions essentielles à poser
Grille d’observation adaptée au bien

Après la visite :

Analyse de votre ressenti (émotionnel vs rationnel)
Validation ou élimination argumentée
Estimation de la cohérence globale du projet

Selon les cas et les besoins, nous pouvons être présents lors de certaines visites ( en visio) pour vous accompagner en direct.

→ Vous visitez avec méthode, pas avec l’espoir.

Aide à la stratégie d'offre d'achat

Vous voulez faire une offre ?
Nous vous aidons à la construire intelligemment.

Positionnement prix recommandé (fourchette réaliste)
Explication des éléments à inclure dans votre offre
Identification des points de vigilance juridiques ou financiers
Relecture et commentaires sur votre proposition

Important : Vous envoyez l’offre vous-même. Nous ne la transmettons jamais.
Notre rôle : nous assurer qu’elle soit solide, claire et protectrice.

→ Vous proposez avec stratégie, pas avec improvisation.

Accompagnement renforcé sur les visites

Pour les biens prioritaires, nous pouvons vous accompagner lors des visites (physiquement sur Paris/IDF ) pour analyser en direct :

État général et cohérence prix/prestations
Travaux à prévoir (estimation chiffrée si nécessaire)
Qualité de l’immeuble et de la copropriété
Risques futurs et projection à moyen terme

→ Un regard expert au moment où vous en avez le plus besoin.

Analyse exhaustive des biens stratégiques

Pour les biens qui méritent une attention particulière (coup de cœur, enjeu financier important, complexité technique), nous réalisons une analyse approfondie :

✅ Lecture complète des PV d’AG
→ Ligne par ligne : travaux votés, impayés, contentieux, projets futurs

✅ Diagnostics décryptés en détail
→ Pas seulement les conclusions : on vous explique les implications concrètes

✅ Estimation travaux + fourchettes réalistes
→ Rénovation, mise aux normes, aménagements : combien ça coûte vraiment

✅ Projection long terme et risques cachés
→ Ce que le vendeur ne dit pas, ce que l’agence minimise

✅ Cohérence financière globale
→ Achat + travaux + charges + fiscalité = est-ce que ça tient la route ?

→ Vous savez exactement dans quoi vous mettez les pieds.

Accompagnement stratégique à l'offre

Au-delà de la simple relecture, nous vous aidons à construire une offre solide :

Stratégie de positionnement et de négociation
Explication des clauses juridiques standards
Identification des points critiques ou manquants
Recommandations sur les conditions suspensives à inclure

→ Vous proposez avec intelligence et protection maximale.

Coordination douce des interlocuteurs

APPARTE facilite vos démarches sans jamais intervenir comme intermédiaire :

✅ Préparation des documents pour le notaire
→ Nous vous aidons à organiser votre dossier (pièces d’identité, justificatifs, documents bancaires)

✅ Clarification des échanges
→ Vous ne comprenez pas une demande du notaire ou de l’agence ? Nous décodons.

✅ Organisation des étapes clés
→ Timing, délais, priorités : nous vous guidons dans le calendrier

Important : Nous ne transmettons rien, nous ne parlons à personne à votre place. Nous vous expliquons, vous accompagnons, mais c’est VOUS qui agissez.

→ Vous avancez sereinement, sans confusion.

Accompagnement jusqu'à la promesse de vente

Une fois votre offre acceptée, nous restons à vos côtés jusqu’à la signature de la promesse :

✅ Relecture et explication de la promesse si besoin
→ Clause par clause, nous vous expliquons ce que vous signez

✅ Vérification des conditions suspensives
→ Prêt, diagnostics, droit de préemption : tout est-il bien protégé ?

✅ Validation des délais légaux
→ Délai de rétractation, dates butoirs, échéances bancaires

✅ Points de vigilance et recommandations
→ Y a-t-il des clauses à modifier, des réserves à formuler, des précisions à demander ?

Limite importante : Nous ne sommes pas notaires. Nous ne rédigeons aucun acte, ne validons rien juridiquement. Notre rôle est pédagogique : vous expliquer, vous alerter, vous orienter. Pour tout conseil juridique, vous devez consulter votre notaire. Il est le meilleur pour cela.

→ Vous signez en toute connaissance de cause.

Échanges illimités pendant 6 mois

Email, téléphone, visio : vous posez vos questions, nous répondons.

Ce qui nous différencie d'un chasseur immobilier et d'une agence immobilière

Foire au questions

Parce que la recherche d’un bien à acheter à Paris & IDF peut vite devenir un parcours du combattant, nous avons regroupé ici les questions qui reviennent le plus souvent.

Notre objectif : vous aider à avancer avec clarté et sérénité.

Pourquoi pas un chasseur immobilier classique

Un chasseur vous coûte 9 000 à 35 000€ selon le prix du bien. APPARTE : forfait fixe, indépendance totale, vous restez acteur.

Je peux vraiment acheter seul avec Quartz ?

Oui. Nous vous apprenons la méthode. Vous exécutez. Nous validons. C’est la formule la plus autonome.

Saphir vs Quartz : comment choisir ?

Quartz pour les autonomes qui veulent de la structure. Saphir pour les projets complexes, budgets élevés, ou besoin d’accompagnement renforcé jusqu’à la promesse.

Vous intervenez dans toute la France ?

Oui. Visio pour l’essentiel. Déplacements physiques possibles sur Paris/IDF selon les besoins et l’offre choisie.

Vous relisez vraiment la promesse de vente ?

Oui pour Saphir. Nous vous expliquons clause par clause. Mais nous ne sommes pas notaires : pour tout conseil juridique, consultez votre notaire.

Et si je ne trouve rien en 3 ou 6 mois ?

Prolongation possible à tarif réduit. Ou nous adaptons la stratégie dès le cadrage pour maximiser vos chances.

Vous visitez avec moi ?

Selon les besoins et l’offre choisie. Quartz : accompagnement possible sur certaines visites clés. Saphir : accompagnement renforcé sur les visites prioritaires.

Prêt.e à être accompagné.e en toute confiance ?

Parlez-nous de votre projet, on s’occupe de la suite.