Belleville, Ménilmontant, le Père-Lachaise. Le 20e offre les meilleures opportunités d’achat de Paris intra-muros pour les investisseurs — rendements élevés, prix accessibles, arrondissement en transformation continue.
Forfait fixe
Zéro commission sur la vente
100 % côté acheteur
Conseil indépendant
LE MARCHÉ
Acheter dans le 20e arrondissement de Paris, c’est accéder aux meilleures opportunités d’achat de Paris intra-muros en termes de rendement. Belleville, Ménilmontant, le Père-Lachaise : un arrondissement authentique en transformation continue avec des rendements bruts de 5 à 7 % — les plus élevés de Paris intra-muros.
Le 20e est un marché d’investisseurs avisés. La transformation est visible et progressive. Ménilmontant et Père-Lachaise ont fortement progressé. Belleville attire une clientèle créative internationale. Pour un investisseur avec un horizon de 8 à 15 ans, le 20e offre une combinaison rendement/valorisation unique dans Paris.
APPARTE est exclusivement du côté de l’acheteur. Nous connaissons les micro-marchés du 20e et vous guidons vers les meilleures opportunités selon votre logique d’achat.
EN CHIFFRES
195 k
Habitants dans le 20e
5–7%
Rendement locatif brut moyen
20%
Moins cher que la moyenne parisienne
5
Lignes de métro — meilleure desserte des arr. périphériques
APPARTE ne vend aucun bien et ne perçoit aucune commission. Notre rémunération est exclusivement le forfait que vous payez.
Géographie
Chaque secteur obéit à une logique de valorisation différente. Bien choisir son secteur avant de chercher est décisif.
ACCESSIBILITÉ
Cinq lignes de métro — l’une des meilleures dessertes des arrondissements périphériques de Paris. Père-Lachaise (M2/3), Gambetta (M3/3b) et Ménilmontant (M2) couvrent les secteurs les plus prisés.
BUDGET
| Type de bien | Prix au m² (hors frais de notaire) |
|---|---|
| Studio / T1 — 20 à 30 m² | 5 500 – 8 500 €/m² |
| T2 — 35 à 50 m² | 5 000 – 8 000 €/m² |
| T3 — 55 à 75 m² | 4 500 – 7 500 €/m² |
| T4 et plus | 4 000 – 7 000 €/m² |
Prix indicatifs constatés sur le marché. Ajoutez 7 à 8 % de frais de notaire pour l’ancien.
Points forts
VIGILANCE
CE QUI PEUT COÛTER CHER SI NON ANCITIPÉ
CONSEIL APPARTE
Réunion est notre recommandation pour le meilleur rapport prix/potentiel du 20e. Village résidentiel calme, bien desservi par le M9, peu médiatisé — des prix encore très accessibles avec un fort potentiel de valorisation. L’une des meilleures opportunités d’achat actuelles de Paris intra-muros pour un investisseur de long terme.
Guide pratique
6 étapes pour un achat sécurisé.
01
Ces secteurs offrent la meilleure combinaison rendement/sécurité du 20e. Demande locative forte, profils stables, valorisation solide. C’est le point d’entrée recommandé pour un investisseur qui découvre le 20e.
02
Ce village résidentiel secret reste très sous-valorisé. Calme, bien desservi par le M9, peu médiatisé. Pour un investisseur avec un horizon de 8 à 15 ans, Réunion offre l’une des meilleures perspectives de plus-value du 20e.
03
Le 20e est hétérogène. Un passage à pied autour du logement, en soirée et le matin, est indispensable avant toute décision. Certains secteurs de Belleville bas peuvent être très différents de Belleville haut. APPARTE vous accompagne dans cette évaluation terrain.
04
Le 20e comporte des copropriétés de qualité très variable. Inspectez systématiquement les parties communes et lisez les 3 derniers PV d’AG avant toute offre. Un immeuble mal entretenu dans le 20e peut générer des charges imprévues importantes.
05
Les immeubles anciens du 20e ont souvent des DPE dégradés. Avant toute offre, APPARTE calcule avec vous le rendement brut et net réel en intégrant les travaux de mise aux normes et les charges réelles.
06
Dans le 20e, les prix varient significativement selon la rue et l’étage. Une analyse des transactions comparables récentes est indispensable pour vous positionner correctement et négocier efficacement. APPARTE réalise cette analyse pour chaque bien retenu.
Nos formules achat
Forfait fixe, sans commission sur la transaction. Vous gardez le contrôle total de votre décision.
APPARTE ne vend aucun bien, ne perçoit aucune commission de la part d’un vendeur ou d’une agence. Notre rémunération est exclusivement le forfait que vous payez. C’est la seule façon d’être vraiment de votre côté.
Questions fréquentes
Les prix varient entre 4 000 et 8 500 €/m² selon le secteur et l’état. Père-Lachaise et Ménilmontant sont en haut de fourchette. Réunion et Belleville bas sont plus accessibles.
Oui, pour un profil investisseur avec un horizon de 8 à 15 ans. Les meilleurs rendements bruts de Paris intra-muros (5 à 7 %) combinés à un fort potentiel de valorisation.
Oui. C’est l’une des meilleures opportunités actuelles de Paris intra-muros. Village calme, bien desservi M9, prix encore très accessibles, fort potentiel de valorisation.
Oui, c’est l’une des meilleures dessertes des arrondissements périphériques. Elle garantit une demande locative forte et permanente.
Oui, c’est l’une des meilleures dessertes des arrondissements périphériques. Elle garantit une demande locative forte et permanente.
Oui, davantage que dans les arrondissements centraux. Les biens avec DPE dégradé ou travaux importants permettent des négociations de 5 à 10 %.
Quartz est adapté pour la plupart des achats dans le 20e.
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