Batignolles, Ternes, Monceau. Le 17e offre deux Paris distincts dans un même arrondissement. Un marché polyvalent avec d’excellentes opportunités pour qui connaît ses secteurs.
Forfait fixe
Sans commission au résultat
100 % côté locataire
Accès off-market
LE MARCHÉ
Louer dans le 17e arrondissement de Paris, c’est naviguer entre deux univers distincts. Au sud, le secteur Ternes-Monceau rivalise avec le 8e en prestige et en loyers. Au nord, les Batignolles ont connu une transformation spectaculaire et sont devenus l’une des adresses les plus recherchées par les 25-45 ans.
Les Batignolles ont connu une valorisation spectaculaire depuis 2010. Ternes et Monceau nord restent des marchés de prestige. Les Épinettes et Guy Moquet sont plus accessibles mais se transforment progressivement. La tension est forte côté Batignolles, plus modérée côté Épinettes.
APPARTE couvre l’ensemble du 17e avec une connaissance fine de chaque micro-marché. Nous vous aidons à choisir le bon secteur et à vous positionner rapidement sur les meilleures opportunités.
EN CHIFFRES
169 k
Habitants dans le 17e
3–7 sem.
Délai moyen avec APPARTE
3
Secteurs très distincts : sud, centre, nord
40%
Hausse des loyers Batignolles en 10 ans
Nous mettons tout en œuvre pour trouver votre appartement dans les 12 semaines suivant la signature du mandat. Un accompagnement actif, un réseau mobilisé dès le premier jour.
Géographie
Chaque secteur a ses propres codes, son marché et son ambiance. Bien choisir son secteur avant de chercher est décisif.
ACCESSIBILITÉ
M2 M3 M13 RER C
Le 17e est desservi par trois lignes de métro et le RER C. Batignolles (M13), Brochant (M13) et Villiers (M2/M3) sont les stations les mieux situées. Ternes (M2) dessert le secteur Ternes-Monceau.
BUDGET
| Type de bien | Loyer mensuel |
|---|---|
| Studio/ T1 — 20 à 28 m² | 860 – 1 300 €/mois |
| T2 — 35 à 45 m² | 1 400 – 2 000 €/mois |
| T3 — 55 à 70 m² | 2 000 – 2 900 €/mois |
| T4 et plus | 3 200 € et plus |
Loyers indicatifs constatés sur le marché. Les biens avec cachet, vue dégagée ou étage élevé se négocient en haut de fourchette.
Points forts
VIGILANCE
CE QUI FAIT ÉCHOUER LES RECHERCHES
CONSEIL APPARTE
Brochant est l’un des meilleurs rapports qualité-prix des Batignolles. Moins médiatisé que le cœur du secteur, il offre la même ambiance village et la même qualité de vie à des loyers souvent 10 à 15 % inférieurs. À explorer en priorité si votre budget est un peu serré pour les Batignolles pures.
Guide pratique
6 étapes pour réussir votre recherche sereinement.
01
Batignolles pour la vie de village, le dynamisme et le profil jeune actif. Ternes pour le prestige, la proximité du 8e et l’ambiance bourgeoise. Les prix sont comparables mais les ambiances sont radicalement différentes. Visitez les deux secteurs à différentes heures avant de décider.
02
Ces secteurs des Batignolles sont très demandés et offrent une excellente qualité de vie à des loyers souvent inférieurs au cœur du marché Batignolles. Moins médiatisés que les rues directement sur la place, ils conservent tout le charme du quartier.
03
Ce secteur en cours de transformation offre des loyers parmi les plus accessibles du 17e. À 10 minutes à pied des Batignolles, la qualité de vie s’améliore progressivement. Une option intéressante pour les locataires à budget serré qui veulent rester proche du secteur Batignolles.
04
L’avenue de Clichy et l’avenue de Wagram sont très fréquentées. Les appartements côté rue sur ces axes peuvent être bruyants même en étage. Préférez les rues perpendiculaires ou les adresses côté cour. L’orientation est souvent plus importante que l’adresse exacte dans le 17e.
05
La concurrence est forte côté Batignolles. Un dossier numérique complet sur DossierFacile, avec une lettre de motivation personnalisée, est indispensable. Les propriétaires des Batignolles reçoivent en moyenne 20 à 35 dossiers par bien de qualité.
06
Les meilleures adresses des Batignolles et des Ternes se louent parfois avant publication. APPARTE active son réseau local dès le premier jour pour vous positionner avant la mise en concurrence.
Nos formules chasse location
Forfait fixe, réglé une seule fois. Sans commission sur le loyer. Vos intérêts d’abord.
Nous nous engageons à tout mettre en œuvre pour trouver votre appartement dans les 12 semaines suivant la signature du mandat. Un accompagnement actif, un réseau mobilisé dès le premier jour, et un suivi régulier jusqu’à la signature du bail.
Questions fréquentes
Un T2 de 35 à 45 m² se loue entre 1 400 et 2 000 €/mois selon l’état et l’étage. Les rues les plus prisées commandent un premium.
Oui, notamment autour de Monceau et Ternes au sud. Les Batignolles accueillent aussi de plus en plus de familles. Les Épinettes moins.
Avec APPARTE, 3 à 7 semaines selon le secteur.
Les prix ont beaucoup monté. Pour un budget plus serré, les Épinettes offrent des opportunités à 10 minutes à des loyers plus accessibles.
Beaucoup côté Batignolles — marché, cafés, commerces. Plus calme côté Ternes. Un arrondissement très varié selon les secteurs.
Oui, c’est l’une de nos zones prioritaires.
Brochant est légèrement moins cher et plus calme que le cœur des Batignolles. La qualité de vie est comparable et le secteur est bien desservi par le M13.
Premier échange gratuit et sans engagement. On analyse votre projet ensemble.