Le Quartier Latin, la Contrescarpe, le Jardin des Plantes. La rive gauche historique par excellence. Un marché locatif solide, une demande permanente portée par les universités, des prix encore raisonnables.
Forfait fixe
Sans commission au résultat
100 % côté locataire
Accès off-market
LE MARCHÉ
Louer dans le 5e arrondissement de Paris, c’est choisir la rive gauche historique. Le Quartier Latin, Mouffetard, le Panthéon, le Jardin des Plantes. Un cadre de vie exceptionnel, une demande locative permanente portée par plusieurs grandes universités — Sorbonne, Pierre et Marie Curie, Panthéon —, et des prix qui restent parmi les plus accessibles de la rive gauche.
Le marché locatif du 5e est structurellement tendu, alimenté en permanence par la demande étudiante et internationale. La demande pour les T1 et T2 est très forte. Les immeubles anciens dominent — leur état et leurs charges méritent une vérification systématique avant toute décision.
APPARTE couvre l’ensemble du 5e arrondissement. Nous activons notre réseau local pour accéder aux meilleures adresses, constituons votre dossier de manière optimale et vous accompagnons jusqu’à la signature.
EN CHIFFRES
60 k
Habitants dans le 5e
5
Grandes universités dans l’arrondissement
2–4 mois
Délai de recherche solo moyen
3–5 sem.
Délai moyen avec APPARTE
Nous mettons tout en œuvre pour trouver votre appartement dans les 12 semaines suivant la signature du mandat. Un accompagnement actif, un réseau mobilisé dès le premier jour.
Géographie
Chaque secteur a ses propres codes, son marché et son ambiance. Bien choisir son secteur avant de chercher est décisif.
ACCESSIBILITÉ
M7 M10 RER B RER C
Deux lignes de métro et deux RER desservent le 5e. Place Monge (M7) et Censier-Daubenton (M7) couvrent le cœur du quartier. Le RER B depuis Saint-Michel donne accès à CDG en 35 min.
BUDGET
| Type de bien | Loyer mensuel |
|---|---|
| Studio/ T1 — 20 à 28 m² | 950 – 1 350 €/mois |
| T2 — 35 à 45 m² | 1 500 – 2 100 €/mois |
| T3 — 55 à 70 m² | 2 200 – 3 000 €/mois |
| T4 et plus | 3 200 € et plus |
Loyers indicatifs constatés sur le marché. Les biens avec cachet, vue dégagée ou étage élevé se négocient en haut de fourchette.
Points forts
VIGILANCE
CE QUI FAIT ÉCHOUER LES RECHERCHES
CONSEIL APPARTE
Saint-Victor est l’un des secteurs les plus sous-estimés du 5e. Calme, résidentiel, proche du Jardin des Plantes, il offre une qualité de vie souvent supérieure à Mouffetard pour des loyers parfois 10 à 15 % inférieurs. À explorer en priorité si vous cherchez le calme.
Guide pratique
6 étapes pour réussir votre recherche sereinement.
01
Mouffetard et la Contrescarpe sont animés, voire bruyants le soir et les week-ends. Jussieu et Saint-Victor sont bien plus calmes. Avant de vous fixer sur un secteur, visitez-les à différentes heures — notamment en soirée — pour mesurer l’impact sonore réel depuis l’appartement.
02
Le 5e est très étudiant, avec de nombreuses colocations. Si vous cherchez un appartement seul ou en couple, mentionnez clairement votre situation professionnelle dans votre lettre de motivation. Les propriétaires préfèrent souvent un profil de jeune actif stable.
03
Les immeubles anciens du 5e ont souvent des escaliers et parties communes vieillissants. L’état général est un indicateur fiable de la santé de la copropriété. Inspectez systématiquement la cave, les boîtes aux lettres et le système d’interphone.
04
Certains immeubles haussmanniens fonctionnent avec un chauffage collectif. Le loyer annoncé inclut souvent les charges — mais le détail varie considérablement d’un immeuble à l’autre. Un appartement à 1 400 € peut coûter réellement 1 650 € si l’eau chaude et le chauffage sont en sus. Demandez toujours la décomposition précise.
05
La concurrence est forte dans le 5e, notamment sur les T1 et T2 proches des universités. Un dossier numérique constitué sur DossierFacile, accompagné d’une lettre de motivation personnalisée, fait souvent la différence.
06
Ces secteurs peu médiatisés offrent une excellente qualité de vie avec des loyers souvent 10 à 15 % inférieurs à Mouffetard. APPARTE connaît ces rues et vous y positionne sur des biens parfois jamais publiés.
Nos formules chasse location
Forfait fixe, réglé une seule fois. Sans commission sur le loyer. Vos intérêts d’abord.
Nous nous engageons à tout mettre en œuvre pour trouver votre appartement dans les 12 semaines suivant la signature du mandat. Un accompagnement actif, un réseau mobilisé dès le premier jour, et un suivi régulier jusqu’à la signature du bail.
Questions fréquentes
Un T2 de 35 à 45 m² se loue entre 1 500 et 2 100 €/mois selon l’état et l’étage. Les biens avec vue sur les jardins se négocient en haut de fourchette.
La rue elle-même est très animée jusqu’à minuit. Les rues perpendiculaires sont beaucoup plus calmes à partir du 2e étage côté cour.
Oui. Plusieurs bonnes écoles, le Jardin des Plantes, une ambiance résidentielle de qualité côté Saint-Victor
Oui, c’est l’un des meilleurs arrondissements pour les étudiants : universités à pied, transports excellents, vie de quartier.
Avec APPARTE, 3 à 6 semaines. Seul, comptez 2 à 4 mois.
Oui, c’est l’une de nos spécialités dans le 5e.
Elles peuvent l’être dans les vieux immeubles non isolés. Comptez 80 à 150 €/mois pour le chauffage seul dans un T2 non isolé.
Premier échange gratuit et sans engagement. On analyse votre projet ensemble.