Chasseur d’appartement · Paris 5e arrondissement

Louer un appartement à Paris 5e

Quartier Latin, Mouffetard, Jardin des Plantes

Le Quartier Latin, la Contrescarpe, le Jardin des Plantes. La rive gauche historique par excellence. Un marché locatif solide, une demande permanente portée par les universités, des prix encore raisonnables.

Forfait fixe

Sans commission au résultat

100 % côté locataire

Accès off-market

LE MARCHÉ

Location dans le 5e arrondissement de Paris

Louer dans le 5e arrondissement de Paris, c’est choisir la rive gauche historique. Le Quartier Latin, Mouffetard, le Panthéon, le Jardin des Plantes. Un cadre de vie exceptionnel, une demande locative permanente portée par plusieurs grandes universités — Sorbonne, Pierre et Marie Curie, Panthéon —, et des prix qui restent parmi les plus accessibles de la rive gauche.

Le marché locatif du 5e est structurellement tendu, alimenté en permanence par la demande étudiante et internationale. La demande pour les T1 et T2 est très forte. Les immeubles anciens dominent — leur état et leurs charges méritent une vérification systématique avant toute décision.

APPARTE couvre l’ensemble du 5e arrondissement. Nous activons notre réseau local pour accéder aux meilleures adresses, constituons votre dossier de manière optimale et vous accompagnons jusqu’à la signature.

EN CHIFFRES

Le marché en données clés

60 k

Habitants dans le 5e

5

Grandes universités dans l’arrondissement

2–4 mois

Délai de recherche solo moyen

3–5 sem.

Délai moyen avec APPARTE

Notre engagement

Nous mettons tout en œuvre pour trouver votre appartement dans les 12 semaines suivant la signature du mandat. Un accompagnement actif, un réseau mobilisé dès le premier jour.

Géographie

Les secteurs: ce qu'il faut savoir avant de louer

Chaque secteur a ses propres codes, son marché et son ambiance. Bien choisir son secteur avant de chercher est décisif.

  • Quartier Latin : Effervescence intellectuelle, universités, vie nocturne animée
  • Mouffetard : Marché authentique, vie de village — bruyant le soir et week-end
  • Contrescarpe : Place historique animée, cadre pittoresque unique
  • Jussieu : Universitaire, dynamique, excellente desserte
  • Jardin des Plantes : Calme, familial, verdure rare, proche 13e
  • Saint-Victor : Résidentiel, calme, peu connu — excellent rapport qualité-vie

ACCESSIBILITÉ

Transports en commun

M7    M10    RER B    RER C

Deux lignes de métro et deux RER desservent le 5e. Place Monge (M7) et Censier-Daubenton (M7) couvrent le cœur du quartier. Le RER B depuis Saint-Michel donne accès à CDG en 35 min.

BUDGET

Loyers moyens constatés

Type de bienLoyer mensuel
Studio/ T1 — 20 à 28 m²950 – 1 350 €/mois
T2 — 35 à 45 m²1 500 – 2 100 €/mois
T3 — 55 à 70 m²2 200 – 3 000 €/mois
T4 et plus3 200 € et plus

Loyers indicatifs constatés sur le marché. Les biens avec cachet, vue dégagée ou étage élevé se négocient en haut de fourchette.

Points forts

Pourquoi chercher ici

  • Valeur patrimoniale forte — rive gauche historique
  • Cadre de vie exceptionnel : jardins, Panthéon, architecture
  • Forte demande locative garantie par les universités
  • Bonne desserte — M7, M10, RER B et C
  • Prix encore raisonnables vs 6e et 7e

VIGILANCE

Les erreurs à éviter

CE QUI FAIT ÉCHOUER LES RECHERCHES

  • Mouffetard : très bruyant jusqu’à minuit le soir et le week-end
  • Immeubles anciens avec charges de chauffage collectif parfois élevées
  • Certains appartements petits et mal exposés — vérifiez la luminosité
  • DPE souvent bas dans les bâtiments anciens
  • Caves et rez-de-chaussée potentiellement humides

CONSEIL APPARTE

Saint-Victor est l’un des secteurs les plus sous-estimés du 5e. Calme, résidentiel, proche du Jardin des Plantes, il offre une qualité de vie souvent supérieure à Mouffetard pour des loyers parfois 10 à 15 % inférieurs. À explorer en priorité si vous cherchez le calme.

Guide pratique

6 étapes pour réussir votre recherche sereinement.

01

Choisissez entre animation et calme

Mouffetard et la Contrescarpe sont animés, voire bruyants le soir et les week-ends. Jussieu et Saint-Victor sont bien plus calmes. Avant de vous fixer sur un secteur, visitez-les à différentes heures — notamment en soirée — pour mesurer l’impact sonore réel depuis l’appartement.

02

Intégrez la dimension étudiante de l’arrondissement

Le 5e est très étudiant, avec de nombreuses colocations. Si vous cherchez un appartement seul ou en couple, mentionnez clairement votre situation professionnelle dans votre lettre de motivation. Les propriétaires préfèrent souvent un profil de jeune actif stable.

03

Vérifiez l’état des parties communes lors de chaque visite

Les immeubles anciens du 5e ont souvent des escaliers et parties communes vieillissants. L’état général est un indicateur fiable de la santé de la copropriété. Inspectez systématiquement la cave, les boîtes aux lettres et le système d’interphone.

04

Anticipez les charges de chauffage collectif

Certains immeubles haussmanniens fonctionnent avec un chauffage collectif. Le loyer annoncé inclut souvent les charges — mais le détail varie considérablement d’un immeuble à l’autre. Un appartement à 1 400 € peut coûter réellement 1 650 € si l’eau chaude et le chauffage sont en sus. Demandez toujours la décomposition précise.

05

Préparez un dossier complet et réactif

La concurrence est forte dans le 5e, notamment sur les T1 et T2 proches des universités. Un dossier numérique constitué sur DossierFacile, accompagné d’une lettre de motivation personnalisée, fait souvent la différence.

06

Explorez Saint-Victor et le Jardin des Plantes

Ces secteurs peu médiatisés offrent une excellente qualité de vie avec des loyers souvent 10 à 15 % inférieurs à Mouffetard. APPARTE connaît ces rues et vous y positionne sur des biens parfois jamais publiés.

Nos formules chasse location

Choisissez votre accompagnement

Forfait fixe, réglé une seule fois. Sans commission sur le loyer. Vos intérêts d’abord.

ÉMERAUDE

1 490 €TTC
  • Analyse approfondie de votre projet et dossier
  • Constitution du dossier locatif via DossierFacile
  • Veille quotidienne sur toutes les sources
  • Activation du réseau off-market APPARTE
  • Prise de contact directe avec les agences
  • Présentation stratégique de votre candidature
  • Organisation des visites et conseils avant/après
  • Accompagnement jusqu'à la signature du bail

RUBIS

Pour les projets complexes, budgets élevés, expatriés.
2 490 €TTC
  • Tout ÉMERAUDE inclus
  • Visites réalisées par nos soins à votre place
  • Compte-rendu complet photo + vidéo + analyse
  • Négociation du loyer et des conditions
  • Présence ou assistance lors de l'état des lieux
  • Service conciergerie post-signature
  •  
RECOMMANDÉ

Engagement de résultat sur 12 semaines

Nous nous engageons à tout mettre en œuvre pour trouver votre appartement dans les 12 semaines suivant la signature du mandat. Un accompagnement actif, un réseau mobilisé dès le premier jour, et un suivi régulier jusqu’à la signature du bail.

Questions fréquentes

Vos questions, nos réponses

Quel loyer pour un T2 dans le 5e arrondissement ?

Un T2 de 35 à 45 m² se loue entre 1 500 et 2 100 €/mois selon l’état et l’étage. Les biens avec vue sur les jardins se négocient en haut de fourchette.

La rue elle-même est très animée jusqu’à minuit. Les rues perpendiculaires sont beaucoup plus calmes à partir du 2e étage côté cour.

Oui. Plusieurs bonnes écoles, le Jardin des Plantes, une ambiance résidentielle de qualité côté Saint-Victor

Oui, c’est l’un des meilleurs arrondissements pour les étudiants : universités à pied, transports excellents, vie de quartier.

Avec APPARTE, 3 à 6 semaines. Seul, comptez 2 à 4 mois.

Oui, c’est l’une de nos spécialités dans le 5e.

Elles peuvent l’être dans les vieux immeubles non isolés. Comptez 80 à 150 €/mois pour le chauffage seul dans un T2 non isolé.

EXCELLENT
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Basée sur 65 avis
Publié sur Google Google
15/09/2026
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J’ai fait appel à Apparte parce que je devais trouver un appartement assez rapidement et, honnêtement, c’était 100 % le bon choix. Je n’ai eu aucune expérience négative du début à la fin. Personnellement, le plus grand avantage pour moi, c’est d’abord le côté très motivant et efficace, la recherche est cadrée dans le temps, on définit de vrais critères et surtout, on est plusieurs à travailler sur le même objectif. Du coup, ça ne traîne pas et on reste vraiment concentré sur la recherche. Le deuxième gros avantage, c’est leur réseau avec les agences et les agents immobiliers. J’ai vu la différence très concrètement, sur beaucoup d’annonces, j’avais moi-même envoyé des messages sans jamais avoir de réponse, alors qu’avec Apparte, j’ai pu obtenir de vrais créneaux de visite. Ça fait une énorme différence, surtout dans les zones très concurrentielles. Bénie et Julie ont aussi été super disponibles, réactives et adorables du début à la fin. Elles m’ont aidé à préparer un dossier solide et m’ont proposé uniquement des biens qui correspondaient vraiment à mes critères. Et même si l’accompagnement est très concret et efficace, ça reste vraiment humain. On sent qu’il y a du soutien, des encouragements et quelqu’un qui est vraiment là avec toi dans la recherche. Grâce à elles, j’ai trouvé mon appartement en seulement deux mois et j’en suis vraiment très content. Tout a été positif et je referai sans hésiter appel à elles dans le futur. Je recommande Apparte à 100 %, pour moi, ça vaut largement le prix.
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15/09/2026
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Working with the Apparte team was an absolute pleasure. They were attentive, understanding of the stress it is to try and find a place that works for us from far away, and extremely efficient. Everything was well documented, by people that displayed effortless skill and experience. We cannot recommend their services highly enough! Thank you Bénie for finding a beautiful home for us and our family!! Travailler avec l’équipe d’Apparte a été un véritable plaisir. Ils ont été à l’écoute, compréhensifs face au stress que représente le fait de chercher à distance un logement qui nous convienne, et extrêmement efficaces. Tout était parfaitement documenté et géré avec un professionnalisme et une expérience qui semblaient aller de soi. Merci à Bénie de nous avoir trouvé une si belle maison pour nous et notre famille !!
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09/09/2026
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⭐⭐⭐⭐⭐ Un immense merci à Bénie pour son accompagnement exceptionnel ! Elle a su comprendre exactement ce que nous recherchions et nous a permis de trouver notre appartement en un temps record. Mais surtout, elle nous a accompagnés de bout en bout, toujours disponible, à l’écoute et de très bon conseil, jusqu’au moment où les clés nous ont été remises. Un service vraiment complet et une implication rare. Bénie est définitivement à la hauteur de sa réputation, et même au-delà ! N’hésitez pas à la contacter si vous êtes en recherche et que vous pensez que cela est peine perdue … ou pas d’ailleurs 🧚💫
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09/09/2026
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⭐⭐⭐⭐⭐ Nous avons fait appel à Bénie pour nous accompagner dans notre recherche d’appartement, et nous ne pouvions pas rêver meilleur accompagnement. Dès le premier échange, Bénie a su nous mettre immédiatement à l’aise et surtout comprendre très précisément ce que nous recherchions, parfois même au-delà de ce que nous arrivions nous-mêmes à exprimer. Elle a parfaitement compris nos attentes, nos envies et nos contraintes. Et le résultat a été incroyable : Bénie nous a trouvé l’appartement de nos rêves en moins d’un week-end ! Une efficacité redoutable, qui repose à la fois sur un réseau qu’elle a su construire au fil du temps, une excellente connaissance du marché, mais surtout sur une véritable capacité à écouter et à comprendre ses clients. Au-delà de son professionnalisme et de son efficacité, nous avons énormément apprécié sa douceur, sa disponibilité et son implication. On sent immédiatement qu’elle fait son métier avec beaucoup de cœur et une réelle conscience professionnelle. Nous lui sommes sincèrement très reconnaissants de nous avoir permis de trouver ce petit bijou. Nous la recommandons les yeux fermés et n’hésiterons pas une seconde à refaire appel à elle ! Merci Bénie 🧚💫💫💫💫
Publié sur Trustindex Trustindex
05/09/2026
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Merci à Bénie puis à Laetitia pour leur accompagnement dans notre recherche d’appartement. Merci pour votre aide, votre disponibilité et le temps consacré à notre recherche. Nous sommes ravis d’avoir trouvé notre nouveau chez nous !
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04/09/2026
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Avec ma femme, on recherchait un T2 dans une zone géographique assez restreinte à Paris et nous avions objectivement un très mauvais dossier (auto-entrepreneur + étudiante). Nous avions cherché pendant un mois par nous-mêmes et n’avions essuyé que des refus. On a alors décidé de faire appel à un chasseur d’appart, et notre choix s’est porté sur Apparte pour les avis, mais aussi parce qu’ils garantissent à 100 % de vous trouver un appart, contrairement à tous les autres qui, même s’ils sont un peu moins chers, vont quand même vous facturer 400 € s’ils ne trouvent pas. À vrai dire, ce n’était pas facile (du tout), on essuyait quand même beaucoup de refus. Mais Laetitia n’a rien lâché. Elle relançait chaque agence tous les jours, parfois même, je dirais, plusieurs fois par jour pour certains appartements. Elle a su présenter notre dossier sous son meilleur jour, sans mentir ni quoi que ce soit. Finalement, elle a réussi à nous trouver un appartement qui coche toutes les cases. Encore merci à Laetitia et à Bennie !
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30/08/2026
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Merveilleuse expérience ! J’ai réussi à trouver un appartement qui me plaît en 1 mois chrono en plein mois d’août à Paris grâce à Apparte. Je remercie toute l’équipe pour son efficacité.
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27/08/2026
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Nous avons fait appel à Bénie pour notre recherche à Paris, avec des critères et un timing bien précis… Elle a parfaitement compris nos attentes, s’est montrée disponible, réactive et surtout très à l’écoute. Son expertise du marché et son regard professionnel nous ont permis de gagner un temps précieux et d’aborder notre quête avec beaucoup plus de sérénité. Nous avons particulièrement apprécié la facilité de nos échanges et le fait de pouvoir nous reposer entièrement sur son agence, alors que nous étions à l’étranger. Nous la recommandons sans hésitation à toute personne qui souhaite être accompagnée efficacement et en toute confiance dans sa recherche immobilière. Nous avons trouvé notre petit cocon en seulement 3 semaines : mille mercis !!! ❤️
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21/08/2026
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Une équipe extrêmement à l’écoute de mes demandes, très réactive et efficace. J’ai choisi l’accompagnement complet, des visites jusqu’à l’état des lieux, et tout s’est déroulé de manière très fluide. Je suis très satisfaite du résultat et je recommande vivement leurs services.
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Ana
19/08/2026
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Franchement vous pouvez faire appel aux services de Bénie sans hésiter. En 2 semaines, elle a trouvé plusieurs appartements correspondant à mes critères et a pu faire accepter mon dossier (alors que je ne suis pas en CDI et que je n'avais pas 2 bilans d'activité pour mon entreprise). La prestation de Bénie a été un vrai soulagement et pour un résultat au-delà de mes espérances. Merci vraiment beaucoup.

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