Butte-aux-Cailles, ZAC Rive Gauche, Gobelins. Le 13e est l’un des arrondissements les plus diversifiés de Paris, avec des opportunités locatives parmi les meilleures de la capitale.
Forfait fixe
Sans commission au résultat
100 % côté locataire
Accès off-market
LE MARCHÉ
Louer dans le 13e arrondissement de Paris, c’est découvrir l’un des arrondissements les plus sous-estimés et les plus diversifiés de la capitale. La Butte-aux-Cailles et son atmosphère village, la ZAC Rive Gauche moderne et dynamique, les Olympiades cosmopolites : autant de micro-marchés distincts avec des rapports qualité-prix souvent excellents.
Le 13e présente une grande hétérogénéité interne. La Butte-aux-Cailles est devenue très prisée et les loyers ont progressé. La ZAC Rive Gauche attire les étudiants des grandes écoles et les jeunes actifs. Les secteurs Gobelins et Tolbiac restent plus accessibles. L’arrondissement reste parmi les moins chers de Paris intra-muros.
APPARTE couvre l’ensemble du 13e. Nous connaissons les nuances entre chaque secteur et vous guidons vers les meilleures opportunités selon votre profil et votre budget.
EN CHIFFRES
180 k
Habitants — un des plus peuplés
4–5 sem.
Délai moyen avec APPARTE
15%
Moins cher que la moyenne parisienne
6
Lignes de transport dans l’arrondissement
Nous mettons tout en œuvre pour trouver votre appartement dans les 12 semaines suivant la signature du mandat. Un accompagnement actif, un réseau mobilisé dès le premier jour.
Géographie
Chaque secteur a ses propres codes, son marché et son ambiance. Bien choisir son secteur avant de chercher est décisif.
ACCESSIBILITÉ
M5 M6 M7 M14 RER C
Quatre lignes de métro et le RER C desservent le 13e. Place d’Italie (M5/6/7) est le hub principal. La M14 via la BNF offre une connexion rapide vers la Gare de Lyon (3 min) et Saint-Lazare (15 min).
BUDGET
| Type de bien | Loyer mensuel |
|---|---|
| Studio/ T1 — 20 à 28 m² | 750 – 1 050 €/mois |
| T2 — 35 à 45 m² | 1 150 – 1 650 €/mois |
| T3 — 55 à 70 m² | 1 600 – 2 300 €/mois |
| T4 et plus | 2 500 € et plus |
Loyers indicatifs constatés sur le marché. Les biens avec cachet, vue dégagée ou étage élevé se négocient en haut de fourchette.
Points forts
VIGILANCE
CE QUI FAIT ÉCHOUER LES RECHERCHES
CONSEIL APPARTE
La Butte-aux-Cailles est incontournable mais les prix ont beaucoup monté. Pour un meilleur rapport qualité-prix, explorez les rues proches des Gobelins : même calme, même accès aux transports, loyers souvent 15 % inférieurs à la Butte.
Guide pratique
6 étapes pour réussir votre recherche sereinement.
01
La Butte-aux-Cailles est charmante et résidentielle — village, rues pavées, bars conviviaux. La ZAC Rive Gauche est moderne et étudiante — grandes surfaces, bibliothèques, campus. Ces deux secteurs attirent des profils très différents. Définissez votre mode de vie avant de choisir.
02
Les tours des Olympiades offrent des surfaces intéressantes à des prix accessibles, mais les charges sont souvent élevées et l’atmosphère peu agréable au quotidien. La Butte ou les Gobelins offrent une qualité de vie incomparablement supérieure pour y vivre.
03
Les secteurs proches du périphérique sud peuvent être exposés au bruit des voies rapides. Vérifiez systématiquement l’exposition et l’isolation des appartements concernés avant de vous positionner.
04
Le 13e compte de nombreux immeubles de cette époque avec des états très variables. Certains sont bien entretenus, d’autres nécessitent des investissements importants. Inspectez toujours les parties communes et demandez les charges réelles.
05
Les bons biens côté Butte-aux-Cailles partent rapidement. Un dossier complet et réactif reste essentiel pour ne pas laisser passer les meilleures opportunités.
06
Tolbiac et le secteur Austerlitz sont en pleine mutation. Les loyers y restent accessibles mais la qualité de vie s’améliore progressivement. De bonnes opportunités pour les locataires ouverts à un secteur en cours de transformation.
Nos formules chasse location
Forfait fixe, réglé une seule fois. Sans commission sur le loyer. Vos intérêts d’abord.
Nous nous engageons à tout mettre en œuvre pour trouver votre appartement dans les 12 semaines suivant la signature du mandat. Un accompagnement actif, un réseau mobilisé dès le premier jour, et un suivi régulier jusqu’à la signature du bail.
Questions fréquentes
Un T2 de 35 à 45 m² se loue entre 1 150 et 1 650 €/mois selon le secteur. La Butte-aux-Cailles est en haut de fourchette. Gobelins et Tolbiac sont plus accessibles.
Oui, c’est l’un des quartiers village les plus authentiques de Paris. Bonne qualité de vie, commerces de proximité. Mais les prix ont beaucoup monté.
Oui, côté Gobelins et Jardin des Plantes. Calme, bonnes écoles, verdure accessible.
Avec APPARTE, 3 à 5 semaines.
Oui. Des studios se trouvent entre 750 et 900 €/mois dans les secteurs Tolbiac et Gobelins.
Oui.
Oui. La M14 (BNF) offre un accès rapide à Saint-Lazare (15 min) et la Gare de Lyon (3 min).
Premier échange gratuit et sans engagement. On analyse votre projet ensemble.