Chasseur d’appartement · Montreuil

Louer un appartement à Montreuil

Croix-de-Chavaux, Bas-Montreuil, Beaumonts

Montreuil est devenue l’une des villes les plus dynamiques de proche banlieue. Créative, accessible, bien desservie, avec le meilleur rapport qualité-prix de la banlieue est parisienne.

Forfait fixe

Sans commission au résultat

100 % côté locataire

Accès off-market

LE MARCHÉ

Location à Montreuil

Louer à Montreuil, c’est trouver l’une des meilleures alternatives à Paris pour les budgets qui ne peuvent plus suivre les loyers intra-muros. La ville attire de plus en plus de locataires du 11e, 20e et 3e qui cherchent de l’espace et du calme sans s’éloigner de Paris. Créative, diverse, dynamique.

Le marché locatif de Montreuil est en progression constante. Le Bas-Montreuil, frontière directe avec le 20e, est devenu très prisé. Les Beaumonts offrent un cadre résidentiel et verdoyant. Les loyers restent 25 à 30 % inférieurs à Paris intra-muros pour des surfaces souvent supérieures.

APPARTE couvre Montreuil et connaît les micro-marchés de chaque secteur. Nous vous guidons vers les meilleures adresses et vous accompagnons jusqu’à la signature du bail.

EN CHIFFRES

Le marché en données clés

107 k

habitants

3–5 sem.

Délai moyen avec APPARTE

30%

Moins cher que Paris 20e en moyenne

2

Lignes de transport directes vers Paris

Notre engagement

Nous mettons tout en œuvre pour trouver votre appartement dans les 12 semaines suivant la signature du mandat. Un accompagnement actif, un réseau mobilisé dès le premier jour.

Géographie

Les secteurs: ce qu'il faut savoir avant de louer

Chaque secteur a ses propres codes, son marché et son ambiance. Bien choisir son secteur avant de chercher est décisif.

  • Bas-Montreuil : Frontière 20e, très demandé, profil créatif — prix en forte hausse
  • Croix-de-Chavaux : Centre, animé, bien desservi — bon rapport qualité-vie
  • Beaumonts : Résidentiel, calme, verdoyant — idéal pour les familles
  • Montreuil centre : Commerçant, accessible, profil mixte
  • Branly : Calme, résidentiel, moins médiatisé — bon rapport QP
  • Vincennes frontière : Proche Vincennes, verdoyant, bien desservi

ACCESSIBILITÉ

Transports en commun

M1    M9 

Le M1 (Robespierre, Croix-de-Chavaux) et le M9 (Mairie de Montreuil) offrent un accès direct à Paris. Temps vers Nation : 10 minutes. Vers Châtelet : 20 minutes.

BUDGET

Loyers moyens constatés

Type de bienLoyer mensuel
Studio/ T1 — 20 à 28 m²700 – 1 000 €/mois
T2 — 35 à 45 m²1 050 – 1 500 €/mois
T3 — 55 à 70 m²1 450 – 2 100 €/mois
T4 et plus2 300 € et plus

Loyers indicatifs constatés sur le marché. Les biens avec cachet ou étage élevé se négocient en haut de fourchette.

Points forts

Pourquoi chercher ici

  • Meilleur rapport qualité-prix de la banlieue est parisienne
  • Surfaces plus généreuses qu’à Paris pour un loyer inférieur
  • Bas-Montreuil : atmosphère créative très prisée
  • Verdure et calme côté Beaumonts
  • Bonne desserte M1 et M9

VIGILANCE

Les erreurs à éviter

CE QUI FAIT ÉCHOUER LES RECHERCHES

  • Forte hétérogénéité entre secteurs — localisez très précisément
  • Certains secteurs encore difficiles — évaluez l’environnement immédiat
  • Copropriétés de qualité variable — inspectez systématiquement
  • Moins d’animation gastronomique premium que Paris
  • Image encore inégale selon les secteurs

CONSEIL APPARTE

Le Bas-Montreuil est le secteur le plus demandé — mais les prix ont beaucoup monté. Pour un meilleur rapport qualité-prix, explorez le secteur Branly et les rues proches des Beaumonts. Calmes, verdoyants, bien desservis par le M1.

Guide pratique

6 étapes pour réussir votre recherche sereinement.

01

Bas-Montreuil ou Beaumonts — deux Montreuil différents

Le Bas-Montreuil est créatif et animé — proche du 20e, profil artiste et jeune actif. Les Beaumonts sont résidentiels et verdoyants — calme, familles, espaces verts. Les deux secteurs ont des ambiances très différentes. Définissez votre priorité avant de commencer votre recherche.

02

Évaluez l’environnement immédiat avec soin

Montreuil est hétérogène. Certains secteurs sont très agréables, d’autres moins. Un passage à pied autour du logement, le soir et le matin, est indispensable avant toute décision. Une rue peut changer complètement l’expérience à Montreuil.

03

Vérifiez l’état des copropriétés

Montreuil comporte des copropriétés de qualité très variable. Certains immeubles sont bien entretenus, d’autres ont des parties communes dégradées. Inspectez systématiquement lors de chaque visite et demandez les charges réelles.

04

Comparez avec Paris 20e et 11e

Pour un budget proche de celui de Montreuil, les secteurs accessibles du 20e parisien offrent parfois une meilleure accessibilité et liquidité. APPARTE compare systématiquement les deux options pour vous proposer la meilleure selon votre situation.

05

Préparez un dossier complet

Le Bas-Montreuil est désormais très demandé et les bons biens partent vite. Un dossier numérique complet sur DossierFacile reste indispensable pour ne pas laisser passer les meilleures opportunités.

06

Capitalisez sur les surfaces plus généreuses

L’un des principaux atouts de Montreuil est la surface. Pour un budget de 1 500 €/mois, vous trouverez à Montreuil un T3 là où vous n’auriez qu’un T2 à Paris. Intégrez cette différence de surface dans votre comparaison — c’est souvent décisif pour les familles et les couples.

Nos formules chasse location

Choisissez votre accompagnement

Forfait fixe, réglé une seule fois. Sans commission sur le loyer. Vos intérêts d’abord.

ÉMERAUDE

1 490 €TTC
  • Analyse approfondie de votre projet et dossier
  • Constitution du dossier locatif via DossierFacile
  • Veille quotidienne sur toutes les sources
  • Activation du réseau off-market APPARTE
  • Prise de contact directe avec les agences
  • Présentation stratégique de votre candidature
  • Organisation des visites et conseils avant/après
  • Accompagnement jusqu'à la signature du bail

RUBIS

Pour les projets complexes, budgets élevés, expatriés.
2 490 €TTC
  • Tout ÉMERAUDE inclus
  • Visites réalisées par nos soins à votre place
  • Compte-rendu complet photo + vidéo + analyse
  • Négociation du loyer et des conditions
  • Présence ou assistance lors de l'état des lieux
  • Service conciergerie post-signature
  •  
RECOMMANDÉ

Engagement de résultat sur 12 semaines

Nous nous engageons à tout mettre en œuvre pour trouver votre appartement dans les 12 semaines suivant la signature du mandat. Un accompagnement actif, un réseau mobilisé dès le premier jour, et un suivi régulier jusqu’à la signature du bail.

Questions fréquentes

Vos questions, nos réponses

Quel loyer pour un T3 à Montreuil ?

Un T3 de 55 à 70 m² se loue entre 1 450 et 2 100 €/mois selon le secteur. Le Bas-Montreuil est en haut de fourchette. Les Beaumonts et Branly sont plus accessibles.

L’ambiance est comparable pour un loyer 25 à 30 % inférieur. La desserte est légèrement moins bonne que le 20e parisien. Un excellent rapport qualité-prix pour les profils créatifs.

Oui, côté Beaumonts. Calme, verdure, écoles correctes, espaces verts. Les familles y trouvent plus d’espace qu’à Paris.

Avec APPARTE, 3 à 5 semaines.

Oui. Des studios se trouvent entre 700 et 850 €/mois dans les secteurs moins cotés.

Oui, Montreuil fait partie de nos zones prioritaires proche banlieue.

Oui. Nation en 10 minutes, Châtelet en 20 minutes. C’est l’une des meilleures dessertes de proche banlieue est.

EXCELLENT
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Basée sur 65 avis
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15/09/2026
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J’ai fait appel à Apparte parce que je devais trouver un appartement assez rapidement et, honnêtement, c’était 100 % le bon choix. Je n’ai eu aucune expérience négative du début à la fin. Personnellement, le plus grand avantage pour moi, c’est d’abord le côté très motivant et efficace, la recherche est cadrée dans le temps, on définit de vrais critères et surtout, on est plusieurs à travailler sur le même objectif. Du coup, ça ne traîne pas et on reste vraiment concentré sur la recherche. Le deuxième gros avantage, c’est leur réseau avec les agences et les agents immobiliers. J’ai vu la différence très concrètement, sur beaucoup d’annonces, j’avais moi-même envoyé des messages sans jamais avoir de réponse, alors qu’avec Apparte, j’ai pu obtenir de vrais créneaux de visite. Ça fait une énorme différence, surtout dans les zones très concurrentielles. Bénie et Julie ont aussi été super disponibles, réactives et adorables du début à la fin. Elles m’ont aidé à préparer un dossier solide et m’ont proposé uniquement des biens qui correspondaient vraiment à mes critères. Et même si l’accompagnement est très concret et efficace, ça reste vraiment humain. On sent qu’il y a du soutien, des encouragements et quelqu’un qui est vraiment là avec toi dans la recherche. Grâce à elles, j’ai trouvé mon appartement en seulement deux mois et j’en suis vraiment très content. Tout a été positif et je referai sans hésiter appel à elles dans le futur. Je recommande Apparte à 100 %, pour moi, ça vaut largement le prix.
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15/09/2026
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Working with the Apparte team was an absolute pleasure. They were attentive, understanding of the stress it is to try and find a place that works for us from far away, and extremely efficient. Everything was well documented, by people that displayed effortless skill and experience. We cannot recommend their services highly enough! Thank you Bénie for finding a beautiful home for us and our family!! Travailler avec l’équipe d’Apparte a été un véritable plaisir. Ils ont été à l’écoute, compréhensifs face au stress que représente le fait de chercher à distance un logement qui nous convienne, et extrêmement efficaces. Tout était parfaitement documenté et géré avec un professionnalisme et une expérience qui semblaient aller de soi. Merci à Bénie de nous avoir trouvé une si belle maison pour nous et notre famille !!
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09/09/2026
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⭐⭐⭐⭐⭐ Un immense merci à Bénie pour son accompagnement exceptionnel ! Elle a su comprendre exactement ce que nous recherchions et nous a permis de trouver notre appartement en un temps record. Mais surtout, elle nous a accompagnés de bout en bout, toujours disponible, à l’écoute et de très bon conseil, jusqu’au moment où les clés nous ont été remises. Un service vraiment complet et une implication rare. Bénie est définitivement à la hauteur de sa réputation, et même au-delà ! N’hésitez pas à la contacter si vous êtes en recherche et que vous pensez que cela est peine perdue … ou pas d’ailleurs 🧚💫
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09/09/2026
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⭐⭐⭐⭐⭐ Nous avons fait appel à Bénie pour nous accompagner dans notre recherche d’appartement, et nous ne pouvions pas rêver meilleur accompagnement. Dès le premier échange, Bénie a su nous mettre immédiatement à l’aise et surtout comprendre très précisément ce que nous recherchions, parfois même au-delà de ce que nous arrivions nous-mêmes à exprimer. Elle a parfaitement compris nos attentes, nos envies et nos contraintes. Et le résultat a été incroyable : Bénie nous a trouvé l’appartement de nos rêves en moins d’un week-end ! Une efficacité redoutable, qui repose à la fois sur un réseau qu’elle a su construire au fil du temps, une excellente connaissance du marché, mais surtout sur une véritable capacité à écouter et à comprendre ses clients. Au-delà de son professionnalisme et de son efficacité, nous avons énormément apprécié sa douceur, sa disponibilité et son implication. On sent immédiatement qu’elle fait son métier avec beaucoup de cœur et une réelle conscience professionnelle. Nous lui sommes sincèrement très reconnaissants de nous avoir permis de trouver ce petit bijou. Nous la recommandons les yeux fermés et n’hésiterons pas une seconde à refaire appel à elle ! Merci Bénie 🧚💫💫💫💫
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05/09/2026
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Merci à Bénie puis à Laetitia pour leur accompagnement dans notre recherche d’appartement. Merci pour votre aide, votre disponibilité et le temps consacré à notre recherche. Nous sommes ravis d’avoir trouvé notre nouveau chez nous !
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04/09/2026
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Avec ma femme, on recherchait un T2 dans une zone géographique assez restreinte à Paris et nous avions objectivement un très mauvais dossier (auto-entrepreneur + étudiante). Nous avions cherché pendant un mois par nous-mêmes et n’avions essuyé que des refus. On a alors décidé de faire appel à un chasseur d’appart, et notre choix s’est porté sur Apparte pour les avis, mais aussi parce qu’ils garantissent à 100 % de vous trouver un appart, contrairement à tous les autres qui, même s’ils sont un peu moins chers, vont quand même vous facturer 400 € s’ils ne trouvent pas. À vrai dire, ce n’était pas facile (du tout), on essuyait quand même beaucoup de refus. Mais Laetitia n’a rien lâché. Elle relançait chaque agence tous les jours, parfois même, je dirais, plusieurs fois par jour pour certains appartements. Elle a su présenter notre dossier sous son meilleur jour, sans mentir ni quoi que ce soit. Finalement, elle a réussi à nous trouver un appartement qui coche toutes les cases. Encore merci à Laetitia et à Bennie !
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30/08/2026
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Merveilleuse expérience ! J’ai réussi à trouver un appartement qui me plaît en 1 mois chrono en plein mois d’août à Paris grâce à Apparte. Je remercie toute l’équipe pour son efficacité.
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27/08/2026
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Nous avons fait appel à Bénie pour notre recherche à Paris, avec des critères et un timing bien précis… Elle a parfaitement compris nos attentes, s’est montrée disponible, réactive et surtout très à l’écoute. Son expertise du marché et son regard professionnel nous ont permis de gagner un temps précieux et d’aborder notre quête avec beaucoup plus de sérénité. Nous avons particulièrement apprécié la facilité de nos échanges et le fait de pouvoir nous reposer entièrement sur son agence, alors que nous étions à l’étranger. Nous la recommandons sans hésitation à toute personne qui souhaite être accompagnée efficacement et en toute confiance dans sa recherche immobilière. Nous avons trouvé notre petit cocon en seulement 3 semaines : mille mercis !!! ❤️
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21/08/2026
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Une équipe extrêmement à l’écoute de mes demandes, très réactive et efficace. J’ai choisi l’accompagnement complet, des visites jusqu’à l’état des lieux, et tout s’est déroulé de manière très fluide. Je suis très satisfaite du résultat et je recommande vivement leurs services.
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Ana
19/08/2026
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Franchement vous pouvez faire appel aux services de Bénie sans hésiter. En 2 semaines, elle a trouvé plusieurs appartements correspondant à mes critères et a pu faire accepter mon dossier (alors que je ne suis pas en CDI et que je n'avais pas 2 bilans d'activité pour mon entreprise). La prestation de Bénie a été un vrai soulagement et pour un résultat au-delà de mes espérances. Merci vraiment beaucoup.

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