Montreuil est devenue l’une des villes les plus dynamiques de proche banlieue. Créative, accessible, bien desservie, avec le meilleur rapport qualité-prix de la banlieue est parisienne.
Forfait fixe
Sans commission au résultat
100 % côté locataire
Accès off-market
LE MARCHÉ
Louer à Montreuil, c’est trouver l’une des meilleures alternatives à Paris pour les budgets qui ne peuvent plus suivre les loyers intra-muros. La ville attire de plus en plus de locataires du 11e, 20e et 3e qui cherchent de l’espace et du calme sans s’éloigner de Paris. Créative, diverse, dynamique.
Le marché locatif de Montreuil est en progression constante. Le Bas-Montreuil, frontière directe avec le 20e, est devenu très prisé. Les Beaumonts offrent un cadre résidentiel et verdoyant. Les loyers restent 25 à 30 % inférieurs à Paris intra-muros pour des surfaces souvent supérieures.
APPARTE couvre Montreuil et connaît les micro-marchés de chaque secteur. Nous vous guidons vers les meilleures adresses et vous accompagnons jusqu’à la signature du bail.
EN CHIFFRES
107 k
habitants
3–5 sem.
Délai moyen avec APPARTE
30%
Moins cher que Paris 20e en moyenne
2
Lignes de transport directes vers Paris
Nous mettons tout en œuvre pour trouver votre appartement dans les 12 semaines suivant la signature du mandat. Un accompagnement actif, un réseau mobilisé dès le premier jour.
Géographie
Chaque secteur a ses propres codes, son marché et son ambiance. Bien choisir son secteur avant de chercher est décisif.
ACCESSIBILITÉ
M1 M9
Le M1 (Robespierre, Croix-de-Chavaux) et le M9 (Mairie de Montreuil) offrent un accès direct à Paris. Temps vers Nation : 10 minutes. Vers Châtelet : 20 minutes.
BUDGET
| Type de bien | Loyer mensuel |
|---|---|
| Studio/ T1 — 20 à 28 m² | 700 – 1 000 €/mois |
| T2 — 35 à 45 m² | 1 050 – 1 500 €/mois |
| T3 — 55 à 70 m² | 1 450 – 2 100 €/mois |
| T4 et plus | 2 300 € et plus |
Loyers indicatifs constatés sur le marché. Les biens avec cachet ou étage élevé se négocient en haut de fourchette.
Points forts
VIGILANCE
CE QUI FAIT ÉCHOUER LES RECHERCHES
CONSEIL APPARTE
Le Bas-Montreuil est le secteur le plus demandé — mais les prix ont beaucoup monté. Pour un meilleur rapport qualité-prix, explorez le secteur Branly et les rues proches des Beaumonts. Calmes, verdoyants, bien desservis par le M1.
Guide pratique
6 étapes pour réussir votre recherche sereinement.
01
Le Bas-Montreuil est créatif et animé — proche du 20e, profil artiste et jeune actif. Les Beaumonts sont résidentiels et verdoyants — calme, familles, espaces verts. Les deux secteurs ont des ambiances très différentes. Définissez votre priorité avant de commencer votre recherche.
02
Montreuil est hétérogène. Certains secteurs sont très agréables, d’autres moins. Un passage à pied autour du logement, le soir et le matin, est indispensable avant toute décision. Une rue peut changer complètement l’expérience à Montreuil.
03
Montreuil comporte des copropriétés de qualité très variable. Certains immeubles sont bien entretenus, d’autres ont des parties communes dégradées. Inspectez systématiquement lors de chaque visite et demandez les charges réelles.
04
Pour un budget proche de celui de Montreuil, les secteurs accessibles du 20e parisien offrent parfois une meilleure accessibilité et liquidité. APPARTE compare systématiquement les deux options pour vous proposer la meilleure selon votre situation.
05
Le Bas-Montreuil est désormais très demandé et les bons biens partent vite. Un dossier numérique complet sur DossierFacile reste indispensable pour ne pas laisser passer les meilleures opportunités.
06
L’un des principaux atouts de Montreuil est la surface. Pour un budget de 1 500 €/mois, vous trouverez à Montreuil un T3 là où vous n’auriez qu’un T2 à Paris. Intégrez cette différence de surface dans votre comparaison — c’est souvent décisif pour les familles et les couples.
Nos formules chasse location
Forfait fixe, réglé une seule fois. Sans commission sur le loyer. Vos intérêts d’abord.
Nous nous engageons à tout mettre en œuvre pour trouver votre appartement dans les 12 semaines suivant la signature du mandat. Un accompagnement actif, un réseau mobilisé dès le premier jour, et un suivi régulier jusqu’à la signature du bail.
Questions fréquentes
Un T3 de 55 à 70 m² se loue entre 1 450 et 2 100 €/mois selon le secteur. Le Bas-Montreuil est en haut de fourchette. Les Beaumonts et Branly sont plus accessibles.
L’ambiance est comparable pour un loyer 25 à 30 % inférieur. La desserte est légèrement moins bonne que le 20e parisien. Un excellent rapport qualité-prix pour les profils créatifs.
Oui, côté Beaumonts. Calme, verdure, écoles correctes, espaces verts. Les familles y trouvent plus d’espace qu’à Paris.
Avec APPARTE, 3 à 5 semaines.
Oui. Des studios se trouvent entre 700 et 850 €/mois dans les secteurs moins cotés.
Oui, Montreuil fait partie de nos zones prioritaires proche banlieue.
Oui. Nation en 10 minutes, Châtelet en 20 minutes. C’est l’une des meilleures dessertes de proche banlieue est.
Premier échange gratuit et sans engagement. On analyse votre projet ensemble.