Montreuil est devenue l’une des meilleures opportunités d’achat de proche banlieue — meilleur rapport prix/rendement de la banlieue est parisienne, fort potentiel de valorisation, M1 et M9 directs.
Forfait fixe
Zéro commission sur la vente
100 % côté acheteur
Conseil indépendant
LE MARCHÉ
Acheter à Montreuil, c’est accéder à l’une des meilleures opportunités d’achat de proche banlieue parisienne. La ville attire de plus en plus d’investisseurs et de primo-accédants qui ont découvert ses atouts : rendements élevés, prix encore accessibles, surfaces généreuses et M1/M9 directs vers Paris.
Les rendements bruts atteignent 4,5 à 7 % selon le secteur — parmi les plus élevés accessibles depuis Paris. Le Bas-Montreuil est devenu très prisé et les prix ont fortement progressé. Les Beaumonts et Branly offrent encore des opportunités à prix plus raisonnables avec un potentiel de valorisation important.
APPARTE est exclusivement du côté de l’acheteur. Nous connaissons les micro-marchés de Montreuil et vous guidons vers les meilleures opportunités selon votre logique d’achat.
EN CHIFFRES
107 k
habitants
4,5–7k
€/m² selon le secteur
4,5–7%
Rendement locatif brut moyen
30%
Moins cher que Paris 20e pour des surfaces supérieures
APPARTE ne vend aucun bien et ne perçoit aucune commission. Notre rémunération est exclusivement le forfait que vous payez.
Géographie
Chaque secteur obéit à une logique de valorisation différente. Bien choisir son secteur avant de chercher est décisif.
ACCESSIBILITÉ
M1 M9
M1 (Robespierre, Croix-de-Chavaux) et M9 (Mairie de Montreuil). Nation en 10 minutes, Châtelet en 20 minutes. Une desserte directe qui garantit une forte demande locative permanente.
BUDGET
| Type de bien | Prix au m² (hors frais de notaire) |
|---|---|
| Studio / T1 — 20 à 30 m² | 4 500 – 7 000 €/m² |
| T2 — 35 à 50 m² | 4 000 – 6 500 €/m² |
| T3 — 55 à 75 m² | 3 500 – 6 000 €/m² |
| T4 et plus | 3 000 – 5 500 €/m² |
Prix indicatifs constatés sur le marché. Ajoutez 7 à 8 % de frais de notaire pour l’ancien.
Points forts
VIGILANCE
CE QUI PEUT COÛTER CHER SI NON ANCITIPÉ
CONSEIL APPARTE
Guide pratique
6 étapes pour un achat sécurisé.
01
Le Bas-Montreuil pour le rendement élevé et le dynamisme. Les Beaumonts pour l’investissement familial stable. Branly pour le meilleur rapport prix/rendement actuel. Vincennes frontière pour le potentiel de valorisation. Ces logiques d’investissement sont très différentes — définissez votre horizon avant de choisir votre secteur.
02
Montreuil est hétérogène. Un passage à pied autour du logement, à différentes heures, est indispensable avant toute décision. Un secteur agréable peut être à 300 mètres d’une adresse moins valorisée. APPARTE vous accompagne dans cette évaluation terrain.
03
Montreuil comporte des copropriétés de qualité très variable. Inspectez les parties communes lors de chaque visite et lisez les 3 derniers PV d’AG. Un immeuble mal entretenu peut générer des charges imprévues qui pèsent sur votre rendement.
04
Avant toute offre, APPARTE calcule avec vous le rendement brut et net réel en intégrant les travaux de mise aux normes DPE, les charges réelles et les revenus locatifs réalistes selon le secteur.
05
Pour un budget comparable, Paris 20e offre une accessibilité légèrement supérieure mais des surfaces souvent inférieures de 20 à 30 %. Montreuil offre des rendements supérieurs. APPARTE compare les deux options pour vous.
06
Contrairement aux marchés parisiens les plus tendus, Montreuil offre davantage de marges de négociation. Les biens avec DPE dégradé ou dans des copropriétés nécessitant des travaux permettent des négociations de 5 à 10 %. Une offre argumentée et bien documentée est la clé.
Nos formules achat
Forfait fixe, sans commission sur la transaction. Vous gardez le contrôle total de votre décision.
APPARTE ne vend aucun bien, ne perçoit aucune commission de la part d’un vendeur ou d’une agence. Notre rémunération est exclusivement le forfait que vous payez. C’est la seule façon d’être vraiment de votre côté.
Questions fréquentes
Les prix varient entre 3 000 et 7 000 €/m² selon le secteur. Le Bas-Montreuil est en haut de fourchette. Branly et le centre de Montreuil sont les plus accessibles.
Oui, pour un profil investisseur avec un horizon de 8 à 12 ans. Meilleurs rendements de banlieue est (4,5 à 7 %) et fort potentiel de valorisation.
Oui. Des prix 15 à 20 % inférieurs au Bas-Montreuil pour un rendement locatif souvent comparable. L’opportunité la plus intéressante de Montreuil pour un investisseur avisé.
Oui pour les biens proches des stations. Nation en 10 minutes et Châtelet en 20 minutes garantissent une forte demande locative.
Oui pour les biens proches des stations. Nation en 10 minutes et Châtelet en 20 minutes garantissent une forte demande locative.
Oui, davantage que dans les arrondissements parisiens. Les biens avec DPE dégradé ou travaux permettent des négociations de 5 à 10 %.
Quartz est adapté pour la plupart des achats à Montreuil.
Premier échange gratuit et sans engagement. On analyse votre projet ensemble.