Montorgueil, Sentier, la Bourse. Le plus petit arrondissement de Paris est aussi l’un des plus dynamiques. Un marché locatif en forte tension depuis l’essor du quartier tech parisien.
Forfait fixe
Sans commission au résultat
100 % côté locataire
Accès off-market
LE MARCHÉ
Louer dans le 2e arrondissement de Paris, c’est s’installer dans le cœur battant du Paris créatif et entrepreneurial. Montorgueil, Sentier — hub de la tech parisienne —, la Bourse et ses rues élégantes : trois ambiances très distinctes pour un arrondissement minuscule mais densément demandé.
Le marché s’est considérablement tendu depuis 2018, tiré par l’afflux de jeunes actifs et d’expatriés du secteur numérique. Les loyers ont progressé de 20 à 25 % en cinq ans dans le secteur Sentier-Montorgueil. L’offre reste limitée — seulement 3,5 km² — et les biens de qualité partent en 48 heures.
APPARTE couvre l’intégralité du 2e arrondissement. Nous activons notre réseau d’agences partenaires dès le premier jour, accédons aux biens avant publication et constituons votre dossier pour maximiser vos chances d’acceptation.
EN CHIFFRES
3,5 km²
Le plus petit arrondissement
25%
Hausse des loyers en 5 ans
48h
Délai de départ des T2
40+
Dossiers reçus par bien de qualité
Nous mettons tout en œuvre pour trouver votre appartement dans les 12 semaines suivant la signature du mandat. Un accompagnement actif, un réseau mobilisé dès le premier jour.
Géographie
Chaque secteur a ses propres codes, son marché et son ambiance. Bien choisir son secteur avant de chercher est décisif.
ACCESSIBILITÉ
M3 M4 M8 M9
Quatre lignes de métro desservent le 2e. Temps moyen vers La Défense : 25 min. Châtelet à 5 minutes à pied.
BUDGET
| Type de bien | Loyer mensuel |
|---|---|
| Studio/ T1 — 20 à 28 m² | 900 – 1 300 €/mois |
| T2 — 35 à 45 m² | 1 500 – 2 100 €/mois |
| T3 — 55 à 70 m² | 2 100 – 3 000 €/mois |
| T4 et plus | 3 200 € et plus |
Loyers indicatifs constatés sur le marché. Les biens avec cachet, vue dégagée ou étage élevé se négocient en haut de fourchette.
Points forts
VIGILANCE
CE QUI FAIT ÉCHOUER LES RECHERCHES
CONSEIL APPARTE
Les rues perpendiculaires à Montorgueil — rue Tiquetonne, rue Marie-Stuart — offrent une excellente qualité de vie avec un bruit très inférieur pour des loyers souvent 10 à 15 % moins élevés. À privilégier si vous voulez le charme du quartier sans l’animation permanente.
Guide pratique
6 étapes pour réussir votre recherche sereinement.
01
Montorgueil pour l’animation et la vie de village parisien. La Bourse pour le calme et l’élégance bourgeoise. Sentier pour l’ambiance startup et les profils créatifs. Ces trois secteurs ont des niveaux de prix, d’animation et de qualité de vie quotidienne très différents. Une visite de chaque secteur en soirée de semaine vous donnera une lecture bien plus précise que n’importe quelle description.
02
La rentrée de septembre et le mois de janvier sont les périodes de tension maximale dans le 2e. Pour la rentrée de septembre, commencez en juin-juillet. Pour janvier, en novembre. En dehors de ces périodes, l’offre est légèrement plus abondante — mais le marché reste tendu toute l’année.
03
Dans le 2e, les propriétaires reçoivent souvent 20 à 40 dossiers par bien côté Montorgueil et Sentier. Un dossier incomplet est éliminé immédiatement. Constituez l’intégralité de vos documents sur DossierFacile avant de commencer. Un dossier numérique complet transmis dans l’heure qui suit une visite est souvent décisif.
04
Un appartement côté cour vaut presque toujours mieux qu’un appartement côté rue plus grand ou moins cher dans le 2e. Testez l’isolation phonique lors de chaque visite : fermez les fenêtres et mesurez ce que vous entendez depuis chaque pièce.
05
Les immeubles anciens du 2e affichent des charges très variables selon l’état et les services inclus. Un immeuble avec gardien permanent peut afficher 300 à 450 €/mois pour un T2. Demandez systématiquement la décomposition des charges avant de vous positionner.
06
Une part significative des biens de qualité dans le 2e est proposée via le réseau des agences spécialisées avant toute publication officielle. APPARTE active ce réseau dès le premier jour et vous positionne sur les opportunités avant la mise en concurrence.
Nos formules chasse location
Forfait fixe, réglé une seule fois. Sans commission sur le loyer. Vos intérêts d’abord.
Nous nous engageons à tout mettre en œuvre pour trouver votre appartement dans les 12 semaines suivant la signature du mandat. Un accompagnement actif, un réseau mobilisé dès le premier jour, et un suivi régulier jusqu’à la signature du bail.
Questions fréquentes
Un T2 de 35 à 45 m² se loue entre 1 500 et 2 100 €/mois. Les biens côté Montorgueil ou Bourse sont souvent plus chers que le secteur Bonne-Nouvelle.
Oui, mais très actif en journée. Le week-end, il est plus calme. Idéal pour les jeunes actifs. Moins recommandé pour les familles avec enfants en bas âge.
Très peu. Les T4 et T5 sont rarissimes. Les familles cherchent généralement dans le 3e ou 4e.
Oui, Visale est accepté par la grande majorité des propriétaires. C’est un avantage concurrentiel dans un dossier.
Avec APPARTE, nos clients trouvent en moyenne en 3 à 6 semaines. Seul, comptez 2 à 4 mois.
Oui. Nos offres Émeraude et Rubis couvrent l’intégralité du 2e, avec accès off-market et accompagnement jusqu’à la signature du bail.
Moins que d’autres arrondissements. Le secteur Bourse et les rues calmes côté Vivienne conviennent bien aux couples et aux familles.
Publié sur Google
15/09/2026Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
J’ai fait appel à Apparte parce que je devais trouver un appartement assez rapidement et, honnêtement, c’était 100 % le bon choix. Je n’ai eu aucune expérience négative du début à la fin. Personnellement, le plus grand avantage pour moi, c’est d’abord le côté très motivant et efficace, la recherche est cadrée dans le temps, on définit de vrais critères et surtout, on est plusieurs à travailler sur le même objectif. Du coup, ça ne traîne pas et on reste vraiment concentré sur la recherche. Le deuxième gros avantage, c’est leur réseau avec les agences et les agents immobiliers. J’ai vu la différence très concrètement, sur beaucoup d’annonces, j’avais moi-même envoyé des messages sans jamais avoir de réponse, alors qu’avec Apparte, j’ai pu obtenir de vrais créneaux de visite. Ça fait une énorme différence, surtout dans les zones très concurrentielles. Bénie et Julie ont aussi été super disponibles, réactives et adorables du début à la fin. Elles m’ont aidé à préparer un dossier solide et m’ont proposé uniquement des biens qui correspondaient vraiment à mes critères. Et même si l’accompagnement est très concret et efficace, ça reste vraiment humain. On sent qu’il y a du soutien, des encouragements et quelqu’un qui est vraiment là avec toi dans la recherche. Grâce à elles, j’ai trouvé mon appartement en seulement deux mois et j’en suis vraiment très content. Tout a été positif et je referai sans hésiter appel à elles dans le futur. Je recommande Apparte à 100 %, pour moi, ça vaut largement le prix.Publié sur Google
15/09/2026Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
Working with the Apparte team was an absolute pleasure. They were attentive, understanding of the stress it is to try and find a place that works for us from far away, and extremely efficient. Everything was well documented, by people that displayed effortless skill and experience. We cannot recommend their services highly enough! Thank you Bénie for finding a beautiful home for us and our family!! Travailler avec l’équipe d’Apparte a été un véritable plaisir. Ils ont été à l’écoute, compréhensifs face au stress que représente le fait de chercher à distance un logement qui nous convienne, et extrêmement efficaces. Tout était parfaitement documenté et géré avec un professionnalisme et une expérience qui semblaient aller de soi. Merci à Bénie de nous avoir trouvé une si belle maison pour nous et notre famille !!Publié sur Google
09/09/2026Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
⭐⭐⭐⭐⭐ Un immense merci à Bénie pour son accompagnement exceptionnel ! Elle a su comprendre exactement ce que nous recherchions et nous a permis de trouver notre appartement en un temps record. Mais surtout, elle nous a accompagnés de bout en bout, toujours disponible, à l’écoute et de très bon conseil, jusqu’au moment où les clés nous ont été remises. Un service vraiment complet et une implication rare. Bénie est définitivement à la hauteur de sa réputation, et même au-delà ! N’hésitez pas à la contacter si vous êtes en recherche et que vous pensez que cela est peine perdue … ou pas d’ailleurs 🧚💫Publié sur Google
09/09/2026Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
⭐⭐⭐⭐⭐ Nous avons fait appel à Bénie pour nous accompagner dans notre recherche d’appartement, et nous ne pouvions pas rêver meilleur accompagnement. Dès le premier échange, Bénie a su nous mettre immédiatement à l’aise et surtout comprendre très précisément ce que nous recherchions, parfois même au-delà de ce que nous arrivions nous-mêmes à exprimer. Elle a parfaitement compris nos attentes, nos envies et nos contraintes. Et le résultat a été incroyable : Bénie nous a trouvé l’appartement de nos rêves en moins d’un week-end ! Une efficacité redoutable, qui repose à la fois sur un réseau qu’elle a su construire au fil du temps, une excellente connaissance du marché, mais surtout sur une véritable capacité à écouter et à comprendre ses clients. Au-delà de son professionnalisme et de son efficacité, nous avons énormément apprécié sa douceur, sa disponibilité et son implication. On sent immédiatement qu’elle fait son métier avec beaucoup de cœur et une réelle conscience professionnelle. Nous lui sommes sincèrement très reconnaissants de nous avoir permis de trouver ce petit bijou. Nous la recommandons les yeux fermés et n’hésiterons pas une seconde à refaire appel à elle ! Merci Bénie 🧚💫💫💫💫Publié sur Trustindex
05/09/2026Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Trustindex.
Merci à Bénie puis à Laetitia pour leur accompagnement dans notre recherche d’appartement. Merci pour votre aide, votre disponibilité et le temps consacré à notre recherche. Nous sommes ravis d’avoir trouvé notre nouveau chez nous !Publié sur Google
04/09/2026Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
Avec ma femme, on recherchait un T2 dans une zone géographique assez restreinte à Paris et nous avions objectivement un très mauvais dossier (auto-entrepreneur + étudiante). Nous avions cherché pendant un mois par nous-mêmes et n’avions essuyé que des refus. On a alors décidé de faire appel à un chasseur d’appart, et notre choix s’est porté sur Apparte pour les avis, mais aussi parce qu’ils garantissent à 100 % de vous trouver un appart, contrairement à tous les autres qui, même s’ils sont un peu moins chers, vont quand même vous facturer 400 € s’ils ne trouvent pas. À vrai dire, ce n’était pas facile (du tout), on essuyait quand même beaucoup de refus. Mais Laetitia n’a rien lâché. Elle relançait chaque agence tous les jours, parfois même, je dirais, plusieurs fois par jour pour certains appartements. Elle a su présenter notre dossier sous son meilleur jour, sans mentir ni quoi que ce soit. Finalement, elle a réussi à nous trouver un appartement qui coche toutes les cases. Encore merci à Laetitia et à Bennie !Publié sur Google
30/08/2026Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
Merveilleuse expérience ! J’ai réussi à trouver un appartement qui me plaît en 1 mois chrono en plein mois d’août à Paris grâce à Apparte. Je remercie toute l’équipe pour son efficacité.Publié sur Google
27/08/2026Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
Nous avons fait appel à Bénie pour notre recherche à Paris, avec des critères et un timing bien précis… Elle a parfaitement compris nos attentes, s’est montrée disponible, réactive et surtout très à l’écoute. Son expertise du marché et son regard professionnel nous ont permis de gagner un temps précieux et d’aborder notre quête avec beaucoup plus de sérénité. Nous avons particulièrement apprécié la facilité de nos échanges et le fait de pouvoir nous reposer entièrement sur son agence, alors que nous étions à l’étranger. Nous la recommandons sans hésitation à toute personne qui souhaite être accompagnée efficacement et en toute confiance dans sa recherche immobilière. Nous avons trouvé notre petit cocon en seulement 3 semaines : mille mercis !!! ❤️Publié sur Google
21/08/2026Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
Une équipe extrêmement à l’écoute de mes demandes, très réactive et efficace. J’ai choisi l’accompagnement complet, des visites jusqu’à l’état des lieux, et tout s’est déroulé de manière très fluide. Je suis très satisfaite du résultat et je recommande vivement leurs services.Publié sur Google
19/08/2026Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
Franchement vous pouvez faire appel aux services de Bénie sans hésiter. En 2 semaines, elle a trouvé plusieurs appartements correspondant à mes critères et a pu faire accepter mon dossier (alors que je ne suis pas en CDI et que je n'avais pas 2 bilans d'activité pour mon entreprise). La prestation de Bénie a été un vrai soulagement et pour un résultat au-delà de mes espérances. Merci vraiment beaucoup.
Premier échange gratuit et sans engagement. On analyse votre projet ensemble.
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