Convention, Vaugirard, Beaugrenelle. L’arrondissement le plus peuplé de Paris offre un marché à l’achat profond et stable — offre abondante, demande familiale solide, rendements corrects et bonne liquidité à la revente.
Forfait fixe
Zéro commission sur la vente
100 % côté acheteur
Conseil indépendant
LE MARCHÉ
Acheter dans le 15e arrondissement de Paris, c’est investir dans le marché immobilier le plus profond de la capitale. Vaste, calme, bien équipé, le 15e offre une offre abondante à des prix encore raisonnables par rapport à la rive gauche historique — avec une demande locative familiale solide et une bonne liquidité à la revente.
Le marché à l’achat du 15e est stable et diversifié. Les rendements bruts atteignent 3,5 à 4,5 % selon le secteur. L’abondance de l’offre crée une fenêtre de négociation plus large que dans les arrondissements centraux — un avantage réel pour les acheteurs bien accompagnés.
APPARTE est exclusivement du côté de l’acheteur. Nous analysons chaque bien de manière indépendante et vous aidons à tirer parti de la plus grande latitude de négociation qu’offre ce marché.
EN CHIFFRES
238 k
Habitants dans le 15e
3,5-4,5%
Rendement locatif brut moyen
5
Lignes de métro dans l’arrondissement
Offre
La plus abondante de Paris intra-muros
APPARTE ne vend aucun bien et ne perçoit aucune commission. Notre rémunération est exclusivement le forfait que vous payez.
Géographie
Chaque secteur obéit à une logique de valorisation différente. Bien choisir son secteur avant de chercher est décisif.
ACCESSIBILITÉ
Cinq lignes de métro et le RER C — l’une des meilleures dessertes des arrondissements périphériques. Montparnasse-Bienvenüe (M4/6/12/13) est le hub principal.
BUDGET
| Type de bien | Prix au m² (hors frais de notaire) |
|---|---|
| Studio / T1 — 20 à 30 m² | 6 500 – 9 500 €/m² |
| T2 — 35 à 50 m² | 6 000 – 9 000 €/m² |
| T3 — 55 à 75 m² | 5 500 – 8 500 €/m² |
| T4 et plus | 5 000 – 8 000 €/m² |
Prix indicatifs constatés sur le marché. Ajoutez 7 à 8 % de frais de notaire pour l’ancien.
Points forts
VIGILANCE
CE QUI PEUT COÛTER CHER SI NON ANCITIPÉ
CONSEIL APPARTE
La frontière Montrouge (secteur Porte de Vanves) est notre recommandation pour le meilleur rendement du 15e. Des prix souvent 15 % inférieurs au centre du 15e pour des loyers proches. La desserte M13 garantit une demande locative forte et permanente.
Guide pratique
6 étapes pour un achat sécurisé.
01
Le 15e offre plus de choix que tout autre arrondissement de Paris. C’est un avantage réel pour les acheteurs — vous pouvez visiter et comparer plusieurs biens avant de vous positionner, sans la pression des arrondissements plus tendus. Prenez le temps de comparer 4 à 6 biens avant de faire votre offre.
02
Convention et ses environs sont idéaux pour les familles et la location familiale long terme. Beaugrenelle offre le confort du neuf avec des loyers plus élevés, mais des charges plus lourdes. Définissez votre cible locative avant de choisir votre secteur.
03
Le 15e comporte de nombreux immeubles de cette époque avec des états et des charges très variables. Inspectez les parties communes et lisez les 3 derniers PV d’AG. C’est souvent la différence entre un bon investissement et un bien qui grève votre rendement avec des charges imprévues.
04
Les nouveaux programmes du secteur Beaugrenelle affichent des charges souvent élevées — gardien, piscine, espaces communs. Pour un T3, comptez 350 à 500 €/mois. Ces charges réduisent significativement le rendement net. Demandez la décomposition exacte avant de vous positionner.
05
Les immeubles anciens du 15e ont souvent des DPE dégradés. Avant toute offre, APPARTE calcule avec vous le rendement brut et net réel en intégrant les travaux de mise aux normes et les charges réelles.
06
Contrairement aux arrondissements centraux, le 15e offre davantage de marges de négociation — notamment sur les biens avec DPE dégradé ou en vente depuis plus de 60 jours. Une offre argumentée et bien documentée peut permettre une négociation de 4 à 8 % sous le prix affiché.
Nos formules achat
Forfait fixe, sans commission sur la transaction. Vous gardez le contrôle total de votre décision.
APPARTE ne vend aucun bien, ne perçoit aucune commission de la part d’un vendeur ou d’une agence. Notre rémunération est exclusivement le forfait que vous payez. C’est la seule façon d’être vraiment de votre côté.
Questions fréquentes
Les prix varient entre 5 000 et 9 500 €/m² selon le secteur et l’état. Beaugrenelle et les bords de Seine sont en haut de fourchette. La frontière Montrouge est la plus accessible.
Oui, pour un investissement équilibré. Marché profond, demande locative familiale solide, rendement brut de 3,5 à 4,5 %. Bonne liquidité à la revente.
Oui pour les loyers premium, mais attention aux charges élevées qui réduisent le rendement net. Analysez impérativement les charges avant de vous positionner.
Oui, davantage que dans les arrondissements centraux. Les biens avec DPE dégradé ou en vente depuis 60 jours permettent des négociations de 4 à 8 %.
Oui, davantage que dans les arrondissements centraux. Les biens avec DPE dégradé ou en vente depuis 60 jours permettent des négociations de 4 à 8 %.
Oui. Vérifiez le classement et anticipez le coût des travaux.
Quartz est adapté pour la plupart des achats dans le 15e.
Premier échange gratuit et sans engagement. On analyse votre projet ensemble.