Le 18e est l’un des arrondissements les plus contrastés de Paris. Un marché avec des opportunités réelles pour qui connaît ses micro-marchés.
Forfait fixe
Sans commission au résultat
100 % côté locataire
Accès off-market
LE MARCHÉ
Louer dans le 18e arrondissement de Paris, c’est s’installer dans l’un des arrondissements les plus contrastés de la capitale. Montmartre et ses ruelles pavées côtoient des secteurs en pleine mutation. Jules Joffrin est l’un des meilleurs villages parisiens méconnus. La connaissance des micro-marchés est ici absolument déterminante.
Montmartre et Abbesses sont devenus relativement chers avec une forte demande touristique et une offre limitée de biens résidentiels de qualité. Jules Joffrin offre un excellent rapport qualité-prix dans un vrai village parisien. Les secteurs Barbès et La Chapelle restent plus difficiles pour une résidence principale.
APPARTE couvre l’ensemble du 18e et connaît parfaitement les micro-marchés de chaque secteur. Nous vous guidons vers les meilleures adresses et vous évitons les secteurs qui ne correspondent pas à votre profil.
EN CHIFFRES
199 k
Habitants dans le 18e
3–6 sem.
Délai moyen avec APPARTE
30%
Hausse des loyers Montmartre en 8 ans
Très
Forte hétérogénéité entre secteurs
Nous mettons tout en œuvre pour trouver votre appartement dans les 12 semaines suivant la signature du mandat. Un accompagnement actif, un réseau mobilisé dès le premier jour.
Géographie
Chaque secteur a ses propres codes, son marché et son ambiance. Bien choisir son secteur avant de chercher est décisif.
ACCESSIBILITÉ
M2 M4 M12 RER E
Le 18e est desservi par trois lignes de métro et le RER E. Abbesses (M12), Pigalle (M2/M12), Jules Joffrin (M12) et Château-Rouge (M4) sont les stations les plus utilisées.
BUDGET
| Type de bien | Loyer mensuel |
|---|---|
| Studio/ T1 — 20 à 28 m² | 780 – 1 150 €/mois |
| T2 — 35 à 45 m² | 1 250 – 1 800 €/mois |
| T3 — 55 à 70 m² | 1 700 – 2 500 €/mois |
| T4 et plus | 2 700 € et plus |
Loyers indicatifs constatés sur le marché. Les biens avec cachet, vue dégagée ou étage élevé se négocient en haut de fourchette.
Points forts
VIGILANCE
CE QUI FAIT ÉCHOUER LES RECHERCHES
CONSEIL APPARTE
Jules Joffrin est l’une des meilleures adresses méconnues de Paris. Village authentique, calme, bonne qualité de vie, commerces de proximité, bien desservi par le M12. Des loyers souvent 20 à 25 % inférieurs à Montmartre pour une qualité de vie quotidienne souvent supérieure.
Guide pratique
6 étapes pour réussir votre recherche sereinement.
01
Montmartre pour le cachet unique et l’atmosphère — mais touristique et avec des biens souvent exigus. Jules Joffrin pour la vie de village parisien authentique, le calme et une qualité de vie quotidienne souvent supérieure. Les loyers sont 20 à 25 % inférieurs à Montmartre. Jules Joffrin est notre recommandation pour la résidence principale dans le 18e.
02
Montmartre est envahi de touristes du matin au soir — 10 millions de visiteurs par an sur la Butte. Visitez un samedi matin et un dimanche après-midi pour mesurer ce que vous vivrez réellement. Les rues directement sur les circuits touristiques sont à éviter. Les rues résidentielles au-delà de ces circuits peuvent être très agréables.
03
Même en pleine zone touristique, un appartement côté cour dans une petite rue de Montmartre peut être très calme et très agréable à vivre. L’orientation et l’étage sont déterminants. APPARTE identifie ces biens rares avant qu’ils ne soient publiés.
04
Ces secteurs restent difficiles pour y vivre au quotidien. L’environnement immédiat ne convient pas à la résidence principale, sauf tolérance très élevée. Réservez ces secteurs à un investissement locatif de long terme.
05
Le 18e comporte de nombreux immeubles anciens de qualité variable. L’état des parties communes est un indicateur fiable. Inspectez systématiquement lors de chaque visite et demandez les charges réelles avant de vous positionner.
06
Les meilleures adresses de Jules Joffrin et Abbesses se louent parfois avant toute publication. APPARTE active son réseau local dès le premier jour pour vous positionner sur ces opportunités.
Nos formules chasse location
Forfait fixe, réglé une seule fois. Sans commission sur le loyer. Vos intérêts d’abord.
Nous nous engageons à tout mettre en œuvre pour trouver votre appartement dans les 12 semaines suivant la signature du mandat. Un accompagnement actif, un réseau mobilisé dès le premier jour, et un suivi régulier jusqu’à la signature du bail.
Questions fréquentes
Un T2 de 35 à 45 m² se loue entre 1 400 et 1 900 €/mois. Jules Joffrin offre généralement 15 à 20 % de moins pour une qualité de vie souvent supérieure.
Oui, c’est l’un des secteurs les plus sous-estimés de Paris. Village authentique, calme, bonne qualité de vie, commerces de proximité. Très apprécié une fois qu’on le connaît.
En été, le secteur Sacré-Cœur est saturé. Mais les rues résidentielles au-delà des axes touristiques sont très agréables. Tout dépend de la rue et de l’orientation.
Avec APPARTE, 3 à 6 semaines selon le secteur.
Oui, côté Jules Joffrin et Clignancourt. Moins côté Montmartre (biens souvent exigus) et encore moins côté Barbès/La Chapelle.
Oui, c’est l’une de nos zones prioritaires.
Oui, beaucoup font 15 à 20 m². Jules Joffrin offre souvent des surfaces plus généreuses pour des loyers inférieurs.
Publié sur Google
15/09/2026Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
J’ai fait appel à Apparte parce que je devais trouver un appartement assez rapidement et, honnêtement, c’était 100 % le bon choix. Je n’ai eu aucune expérience négative du début à la fin. Personnellement, le plus grand avantage pour moi, c’est d’abord le côté très motivant et efficace, la recherche est cadrée dans le temps, on définit de vrais critères et surtout, on est plusieurs à travailler sur le même objectif. Du coup, ça ne traîne pas et on reste vraiment concentré sur la recherche. Le deuxième gros avantage, c’est leur réseau avec les agences et les agents immobiliers. J’ai vu la différence très concrètement, sur beaucoup d’annonces, j’avais moi-même envoyé des messages sans jamais avoir de réponse, alors qu’avec Apparte, j’ai pu obtenir de vrais créneaux de visite. Ça fait une énorme différence, surtout dans les zones très concurrentielles. Bénie et Julie ont aussi été super disponibles, réactives et adorables du début à la fin. Elles m’ont aidé à préparer un dossier solide et m’ont proposé uniquement des biens qui correspondaient vraiment à mes critères. Et même si l’accompagnement est très concret et efficace, ça reste vraiment humain. On sent qu’il y a du soutien, des encouragements et quelqu’un qui est vraiment là avec toi dans la recherche. Grâce à elles, j’ai trouvé mon appartement en seulement deux mois et j’en suis vraiment très content. Tout a été positif et je referai sans hésiter appel à elles dans le futur. Je recommande Apparte à 100 %, pour moi, ça vaut largement le prix.Publié sur Google
15/09/2026Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
Working with the Apparte team was an absolute pleasure. They were attentive, understanding of the stress it is to try and find a place that works for us from far away, and extremely efficient. Everything was well documented, by people that displayed effortless skill and experience. We cannot recommend their services highly enough! Thank you Bénie for finding a beautiful home for us and our family!! Travailler avec l’équipe d’Apparte a été un véritable plaisir. Ils ont été à l’écoute, compréhensifs face au stress que représente le fait de chercher à distance un logement qui nous convienne, et extrêmement efficaces. Tout était parfaitement documenté et géré avec un professionnalisme et une expérience qui semblaient aller de soi. Merci à Bénie de nous avoir trouvé une si belle maison pour nous et notre famille !!Publié sur Google
09/09/2026Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
⭐⭐⭐⭐⭐ Un immense merci à Bénie pour son accompagnement exceptionnel ! Elle a su comprendre exactement ce que nous recherchions et nous a permis de trouver notre appartement en un temps record. Mais surtout, elle nous a accompagnés de bout en bout, toujours disponible, à l’écoute et de très bon conseil, jusqu’au moment où les clés nous ont été remises. Un service vraiment complet et une implication rare. Bénie est définitivement à la hauteur de sa réputation, et même au-delà ! N’hésitez pas à la contacter si vous êtes en recherche et que vous pensez que cela est peine perdue … ou pas d’ailleurs 🧚💫Publié sur Google
09/09/2026Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
⭐⭐⭐⭐⭐ Nous avons fait appel à Bénie pour nous accompagner dans notre recherche d’appartement, et nous ne pouvions pas rêver meilleur accompagnement. Dès le premier échange, Bénie a su nous mettre immédiatement à l’aise et surtout comprendre très précisément ce que nous recherchions, parfois même au-delà de ce que nous arrivions nous-mêmes à exprimer. Elle a parfaitement compris nos attentes, nos envies et nos contraintes. Et le résultat a été incroyable : Bénie nous a trouvé l’appartement de nos rêves en moins d’un week-end ! Une efficacité redoutable, qui repose à la fois sur un réseau qu’elle a su construire au fil du temps, une excellente connaissance du marché, mais surtout sur une véritable capacité à écouter et à comprendre ses clients. Au-delà de son professionnalisme et de son efficacité, nous avons énormément apprécié sa douceur, sa disponibilité et son implication. On sent immédiatement qu’elle fait son métier avec beaucoup de cœur et une réelle conscience professionnelle. Nous lui sommes sincèrement très reconnaissants de nous avoir permis de trouver ce petit bijou. Nous la recommandons les yeux fermés et n’hésiterons pas une seconde à refaire appel à elle ! Merci Bénie 🧚💫💫💫💫Publié sur Trustindex
05/09/2026Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Trustindex.
Merci à Bénie puis à Laetitia pour leur accompagnement dans notre recherche d’appartement. Merci pour votre aide, votre disponibilité et le temps consacré à notre recherche. Nous sommes ravis d’avoir trouvé notre nouveau chez nous !Publié sur Google
04/09/2026Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
Avec ma femme, on recherchait un T2 dans une zone géographique assez restreinte à Paris et nous avions objectivement un très mauvais dossier (auto-entrepreneur + étudiante). Nous avions cherché pendant un mois par nous-mêmes et n’avions essuyé que des refus. On a alors décidé de faire appel à un chasseur d’appart, et notre choix s’est porté sur Apparte pour les avis, mais aussi parce qu’ils garantissent à 100 % de vous trouver un appart, contrairement à tous les autres qui, même s’ils sont un peu moins chers, vont quand même vous facturer 400 € s’ils ne trouvent pas. À vrai dire, ce n’était pas facile (du tout), on essuyait quand même beaucoup de refus. Mais Laetitia n’a rien lâché. Elle relançait chaque agence tous les jours, parfois même, je dirais, plusieurs fois par jour pour certains appartements. Elle a su présenter notre dossier sous son meilleur jour, sans mentir ni quoi que ce soit. Finalement, elle a réussi à nous trouver un appartement qui coche toutes les cases. Encore merci à Laetitia et à Bennie !Publié sur Google
30/08/2026Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
Merveilleuse expérience ! J’ai réussi à trouver un appartement qui me plaît en 1 mois chrono en plein mois d’août à Paris grâce à Apparte. Je remercie toute l’équipe pour son efficacité.Publié sur Google
27/08/2026Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
Nous avons fait appel à Bénie pour notre recherche à Paris, avec des critères et un timing bien précis… Elle a parfaitement compris nos attentes, s’est montrée disponible, réactive et surtout très à l’écoute. Son expertise du marché et son regard professionnel nous ont permis de gagner un temps précieux et d’aborder notre quête avec beaucoup plus de sérénité. Nous avons particulièrement apprécié la facilité de nos échanges et le fait de pouvoir nous reposer entièrement sur son agence, alors que nous étions à l’étranger. Nous la recommandons sans hésitation à toute personne qui souhaite être accompagnée efficacement et en toute confiance dans sa recherche immobilière. Nous avons trouvé notre petit cocon en seulement 3 semaines : mille mercis !!! ❤️Publié sur Google
21/08/2026Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
Une équipe extrêmement à l’écoute de mes demandes, très réactive et efficace. J’ai choisi l’accompagnement complet, des visites jusqu’à l’état des lieux, et tout s’est déroulé de manière très fluide. Je suis très satisfaite du résultat et je recommande vivement leurs services.Publié sur Google
19/08/2026Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
Franchement vous pouvez faire appel aux services de Bénie sans hésiter. En 2 semaines, elle a trouvé plusieurs appartements correspondant à mes critères et a pu faire accepter mon dossier (alors que je ne suis pas en CDI et que je n'avais pas 2 bilans d'activité pour mon entreprise). La prestation de Bénie a été un vrai soulagement et pour un résultat au-delà de mes espérances. Merci vraiment beaucoup.
Premier échange gratuit et sans engagement. On analyse votre projet ensemble.
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