Denfert-Rochereau, le Parc Montsouris, Mouton-Duvernet. L’un des arrondissements résidentiels les plus équilibrés de Paris — calme, verdure, accessibilité — à des loyers inférieurs aux arrondissements voisins.
Forfait fixe
Sans commission au résultat
100 % côté locataire
Accès off-market
LE MARCHÉ
Louer dans le 14e arrondissement de Paris, c’est choisir l’un des arrondissements résidentiels les plus équilibrés de la capitale. Entre Denfert-Rochereau et le Parc Montsouris, le 14e offre une qualité de vie remarquable — calme, verdure, bonnes écoles — à des loyers inférieurs aux arrondissements voisins du 6e et 7e.
Le marché locatif du 14e est stable et profond. La demande est portée par les familles et les cadres qui apprécient le calme et la verdure. L’offre est plus abondante que dans les arrondissements de prestige. Les secteurs autour du Parc Montsouris sont les plus recherchés.
APPARTE couvre l’ensemble du 14e arrondissement. Nous connaissons les rues qui offrent le meilleur rapport qualité-vie et vous accompagnons jusqu’à la signature.
EN CHIFFRES
136 k
Habitants — un des plus peuplés
3–6 sem.
Délai moyen avec APPARTE
1
Seul grand parc de la rive gauche après le Luxembourg
4
Lignes de transport principales
Nous mettons tout en œuvre pour trouver votre appartement dans les 12 semaines suivant la signature du mandat. Un accompagnement actif, un réseau mobilisé dès le premier jour.
Géographie
Chaque secteur a ses propres codes, son marché et son ambiance. Bien choisir son secteur avant de chercher est décisif.
ACCESSIBILITÉ
M4 M6 M13 RER B
Denfert-Rochereau (M4/6/RER B) est l’un des nœuds de transport les mieux situés de Paris. Temps moyen vers CDG via RER B : 35 minutes. Vers La Défense : 30 minutes via M6 puis RER A.
BUDGET
| Type de bien | Loyer mensuel |
|---|---|
| Studio/ T1 — 20 à 28 m² | 820 – 1 200 €/mois |
| T2 — 35 à 45 m² | 1 350 – 1 900 €/mois |
| T3 — 55 à 70 m² | 1 900 – 2 700 €/mois |
| T4 et plus | 3 000 € et plus |
Loyers indicatifs constatés sur le marché. Les biens avec cachet, vue dégagée ou étage élevé se négocient en haut de fourchette.
Points forts
VIGILANCE
CE QUI FAIT ÉCHOUER LES RECHERCHES
CONSEIL APPARTE
Le secteur autour du Parc Montsouris est l’une des meilleures adresses de Paris pour les familles. Les villas et petites rues piétonnes (Villa du Parc Montsouris, Cité Bauer) sont des adresses rares et très recherchées. APPARTE connaît ces rues et vous y positionne en priorité.
Guide pratique
6 étapes pour réussir votre recherche sereinement.
01
Le Parc Montsouris est l’un des rares grands parcs accessibles en intra-muros à Paris. Les adresses autour du parc sont très demandées et se louent rapidement. C’est l’une des meilleures options de la rive gauche pour ceux qui cherchent la verdure en restant à Paris.
02
Denfert-Rochereau est un hub de transport exceptionnel — M4, M6, RER B. Parfait pour les actifs qui veulent combiner calme résidentiel et accessibilité maximale. Les appartements proches de la place Denfert partent rapidement.
03
Ces secteurs village sont très appréciés des jeunes couples et actifs. Animés sans être bruyants, bien desservis, prix raisonnables. Plaisance en particulier est encore peu médiatisé malgré une excellente qualité de vie.
04
Le 14e compte de nombreux immeubles de cette époque avec des états et des charges très variables. Inspectez systématiquement les parties communes et demandez les charges réelles avant toute décision.
05
Pour un budget serré, le 13e voisin offre des loyers souvent 10 à 15 % inférieurs pour une qualité de vie comparable. APPARTE compare systématiquement les deux arrondissements pour vous proposer la meilleure option.
06
Les bons biens autour de Montsouris et de Denfert partent vite. Un dossier complet et réactif reste indispensable pour ne pas laisser passer les meilleures opportunités.
Nos formules chasse location
Forfait fixe, réglé une seule fois. Sans commission sur le loyer. Vos intérêts d’abord.
Nous nous engageons à tout mettre en œuvre pour trouver votre appartement dans les 12 semaines suivant la signature du mandat. Un accompagnement actif, un réseau mobilisé dès le premier jour, et un suivi régulier jusqu’à la signature du bail.
Questions fréquentes
Un T3 de 55 à 70 m² se loue entre 1 900 et 2 700 €/mois selon le secteur. Montsouris et Denfert sont en haut de fourchette. Plaisance est plus accessible.
Oui. Parc Montsouris, bonnes écoles, calme. Un excellent choix pour les familles qui ne peuvent plus se permettre le 6e ou 7e.
Visuellement, certains l’apprécient et d’autres non. La Gare Montparnasse est en revanche un atout transport exceptionnel.
Avec APPARTE, 3 à 6 semaines.
Oui, c’est l’un des secteurs les plus sous-estimés du 14e. Calme, bonne qualité de vie, loyers inférieurs à Denfert ou Montsouris.
Oui.
Le 14e est plus central et plus charmant. Le 15e est plus grand et offre plus d’appartements familiaux. Les deux sont d’excellents choix — tout dépend de vos priorités.
Premier échange gratuit et sans engagement. On analyse votre projet ensemble.