Montorgueil, Sentier, la Bourse. Le 2e est le plus petit arrondissement de Paris et l’un des plus dynamiques. Un marché à l’achat porté par les profils créatifs et tech, avec une valorisation solide depuis 2015.
Forfait fixe
Zéro commission sur la vente
100 % côté acheteur
Conseil indépendant
LE MARCHÉ
Acheter dans le 2e arrondissement de Paris, c’est miser sur l’un des marchés les plus dynamiques du centre historique. Montorgueil, Sentier — hub de la tech parisienne —, la Bourse et ses rues élégantes : un arrondissement minuscule mais très valorisé, avec une demande locative forte et une progression des prix continue depuis 2015.
Le marché à l’achat dans le 2e est porté par des investisseurs locatifs, des primo-accédants attirés par le dynamisme du quartier et des propriétaires qui cherchent à se constituer un patrimoine solide en plein centre de Paris. Les prix ont progressé de 20 à 25 % en cinq ans dans le secteur Sentier-Montorgueil. Le 2e reste plus accessible que ses voisins du 1er, 3e et 6e.
APPARTE est exclusivement du côté de l’acheteur. Nous n’avons aucun intérêt à vous pousser à acheter. Notre seul objectif : que vous preniez la bonne décision, au bon prix, en toute lucidité.
EN CHIFFRES
3,5 km²
Le plus petit arrondissement de Paris
25%
Hausse des prix en 5 ans secteur Sentier
3–5%
Rendement brut locatif moyen
+8%
Frais d’acquisition à provisionner
APPARTE ne vend aucun bien et ne perçoit aucune commission. Notre rémunération est exclusivement le forfait que vous payez.
Géographie
Chaque secteur obéit à une logique de valorisation différente. Bien choisir son secteur avant de chercher est décisif.
ACCESSIBILITÉ
M3 M4 M8 M9
Quatre lignes de métro desservent le 2e. La desserte est un atout structurel pour la valeur locative des biens et pour votre accessibilité quotidienne.
BUDGET
| Type de bien | Prix au m² (hors frais de notaire) |
|---|---|
| Studio / T1 — 20 à 30 m² | 10 000 – 13 500 €/m² |
| T2 — 35 à 50 m² | 9 500 – 13 000 €/m² |
| T3 — 55 à 75 m² | 9 000 – 12 500 €/m² |
| T4 et plus | 8 500 – 12 000 €/m² |
Prix indicatifs constatés sur le marché. Ajoutez 7 à 8 % de frais de notaire pour l’ancien. Les biens avec cachet ou vue commandent un premium.
Points forts
VIGILANCE
CE QUI PEUT COÛTER CHER SI NON ANCITIPÉ
CONSEIL APPARTE
Guide pratique
6 étapes pour un achat sécurisé.
01
Résidence principale ou investissement locatif ? Dans le 2e, les deux logiques sont valides mais les critères de sélection diffèrent. Pour un investissement locatif, le secteur Sentier et les rues proches des axes de transport prioritaires offrent les meilleurs rendements. Pour une résidence principale, le secteur Bourse et les rues calmes côté Vivienne sont à privilégier.
02
Frais de notaire : 7 à 8 % du prix d’achat dans l’ancien. Sur un bien à 450 000 €, prévoyez environ 36 000 € de frais. Ajoutez les éventuels frais d’agence et le budget travaux si le bien en nécessite. Un budget total mal évalué en amont peut vous contraindre à surpayer.
03
Une part significative des biens de qualité dans le 2e ne passe pas par les portails. Agences spécialisées, notaires, réseau professionnel : APPARTE vous connecte à ces canaux dès le premier jour pour vous positionner avant la mise en concurrence.
04
Dans le 2e, les prix varient significativement selon la rue, l’étage et l’état. Une analyse des transactions comparables dans le même secteur est indispensable avant toute offre. APPARTE réalise cette analyse de manière systématique pour chaque bien retenu.
05
Les immeubles anciens du 2e ont des besoins d’entretien réguliers. Ravalement, réfection de toiture, mise aux normes électriques : ces travaux votés en AG peuvent vous incomber si vous achetez avant leur réalisation. Lisez les 3 derniers PV d’AG avant toute offre ferme.
06
Depuis 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location. Les F seront concernés à partir de 2028. Dans le 2e, beaucoup d’immeubles anciens ont des DPE dégradés. Vérifiez le classement énergétique et anticipez le coût des travaux nécessaires si vous envisagez une mise en location.
Nos formules achat
Forfait fixe, sans commission sur la transaction. Vous gardez le contrôle total de votre décision.
APPARTE ne vend aucun bien, ne perçoit aucune commission de la part d’un vendeur ou d’une agence. Notre rémunération est exclusivement le forfait que vous payez. C’est la seule façon d’être vraiment de votre côté.
Questions fréquentes
Les prix varient entre 9 000 et 13 500 €/m² selon le secteur et l’état du bien. Le secteur Montorgueil et Sentier est en haut de fourchette. La Bourse et Bonne-Nouvelle sont légèrement plus accessibles.
Oui. La forte demande locative du quartier — portée par les actifs du secteur tech et créatif — garantit un bon taux d’occupation. Le rendement brut tourne autour de 3 à 5 % selon le prix d’achat et le loyer obtenu.
Oui, c’est un point de vigilance important. Les immeubles anciens du 2e ont souvent des DPE dégradés (E, F, G). Vérifiez systématiquement le classement et anticipez le coût des travaux si vous achetez pour mettre en location.
Via le réseau des agences spécialisées centre-ville et les notaires. APPARTE a constitué ce réseau et vous y connecte dès le premier jour.
Via le réseau des agences spécialisées centre-ville et les notaires. APPARTE a constitué ce réseau et vous y connecte dès le premier jour.
Sur les biens bien positionnés, les marges sont limitées (2 à 4 %). Les biens avec DPE dégradé ou en vente depuis plus de 90 jours offrent plus de latitude. Une offre argumentée par les transactions comparables est toujours plus efficace.
Oui. Nous accompagnons régulièrement des expatriés et investisseurs non-résidents. Notre offre Saphir inclut l’accompagnement physique sur les visites et la coordination avec les notaires.
Premier échange gratuit et sans engagement. On analyse votre projet ensemble.