Issy-les-Moulineaux s’est imposée comme l’une des meilleures villes d’achat de banlieue Ouest. M12 direct, frontière 15e, hub des sièges sociaux tech et médias — une montée en gamme spectaculaire avec des rendements encore attractifs.
Forfait fixe
Zéro commission sur la vente
100 % côté acheteur
Conseil indépendant
LE MARCHÉ
Acheter à Issy-les-Moulineaux, c’est investir dans l’une des villes les plus dynamiques de la banlieue Ouest parisienne. Frontière directe du 15e arrondissement, M12 direct, présence de nombreux sièges sociaux tech et médias : Issy offre des rendements locatifs supérieurs au 15e parisien pour des prix inférieurs.
Le marché à l’achat d’Issy a connu une montée en gamme spectaculaire depuis 15 ans. Les rendements bruts atteignent 3 à 4,5 % selon le secteur — nettement supérieurs aux arrondissements parisiens voisins. La liquidité à la revente est excellente grâce au volume de transactions élevé.
APPARTE est exclusivement du côté de l’acheteur. Nous analysons chaque bien de manière indépendante pour que vous achetiez au bon prix.
EN CHIFFRES
66 k
habitants
7–10,5k
€/m² selon le secteur
3–4,5%
Rendement locatif brut moyen
15%
Moins cher que Paris 15e pour des surfaces supérieures
APPARTE ne vend aucun bien et ne perçoit aucune commission. Notre rémunération est exclusivement le forfait que vous payez.
Géographie
Chaque secteur obéit à une logique de valorisation différente. Bien choisir son secteur avant de chercher est décisif.
ACCESSIBILITÉ
M12 T2 RER C
M12 direct — Montparnasse en 8 minutes, Saint-Lazare en 20 minutes. T2 vers La Défense. RER C vers Versailles. L’une des meilleures dessertes de banlieue Ouest.
BUDGET
| Type de bien | Prix au m² (hors frais de notaire) |
|---|---|
| Studio / T1 — 20 à 30 m² | 6 500 – 9 500 €/m² |
| T2 — 35 à 50 m² | 6 000 – 9 000 €/m² |
| T3 — 55 à 75 m² | 5 500 – 8 500 €/m² |
| T4 et plus | 5 000 – 8 000 €/m² |
Prix indicatifs constatés sur le marché. Ajoutez 7 à 8 % de frais de notaire pour l’ancien.
Points forts
VIGILANCE
CE QUI PEUT COÛTER CHER SI NON ANCITIPÉ
CONSEIL APPARTE
Guide pratique
6 étapes pour un achat sécurisé.
01
Val de Seine cible les cadres dirigeants — loyers premium mais charges élevées. Centre-ville et frontière 15e ciblent les jeunes actifs — fort volume locatif, bon rendement. Hauts d’Issy cible les familles — baux longs, profils stables. Définissez votre priorité avant de commencer.
02
Les programmes récents du Val de Seine affichent des charges souvent élevées — 300 à 500 €/mois pour un T3. Ces charges réduisent significativement le rendement net. Demandez la décomposition exacte et calculez votre rendement net réel avant toute offre.
03
La taxe foncière à Issy peut représenter 1 500 à 4 000 € par an selon la surface. Intégrez-la systématiquement dans votre calcul de rendement net.
04
Issy offre généralement 15 % de moins qu’au 15e pour des surfaces souvent supérieures. APPARTE effectue cette comparaison pour vous proposer la meilleure option selon votre profil et votre lieu de travail.
05
Avant toute offre, APPARTE calcule avec vous le rendement brut et net réel en intégrant le DPE, les travaux éventuels, les charges réelles et la taxe foncière.
06
Le marché d’Issy a beaucoup progressé ces 10 ans. Une analyse des transactions comparables récentes est indispensable pour vous positionner correctement. APPARTE réalise cette analyse pour chaque bien retenu.
Nos formules achat
Forfait fixe, sans commission sur la transaction. Vous gardez le contrôle total de votre décision.
APPARTE ne vend aucun bien, ne perçoit aucune commission de la part d’un vendeur ou d’une agence. Notre rémunération est exclusivement le forfait que vous payez. C’est la seule façon d’être vraiment de votre côté.
Questions fréquentes
Les prix varient entre 5 000 et 9 500 €/m² selon le secteur. Val de Seine est en haut de fourchette. Les Hauts d’Issy sont les plus accessibles.
Oui. Rendement brut de 3 à 4,5 %, forte liquidité à la revente, demande locative permanente des cadres des sièges sociaux.
Issy pour un rendement supérieur et des surfaces plus grandes. Le 15e pour une meilleure liquidité parisienne. APPARTE vous aide à faire ce choix.
Oui. C’est le point de vigilance principal d’Issy. Vérifiez impérativement la décomposition des charges avant toute offre.
Oui. C’est le point de vigilance principal d’Issy. Vérifiez impérativement la décomposition des charges avant toute offre.
Quartz pour la plupart des achats. Saphir pour les budgets supérieurs à 700 000 €.
Oui, à surveiller. Elle peut réduire votre rendement net de 0,3 à 0,4 points.
Premier échange gratuit et sans engagement. On analyse votre projet ensemble.