Denfert-Rochereau, le Parc Montsouris, Mouton-Duvernet. Le 14e est l’un des arrondissements résidentiels les plus équilibrés de Paris à l’achat — calme, verdure, bonne desserte, rendement solide.
Forfait fixe
Zéro commission sur la vente
100 % côté acheteur
Conseil indépendant
LE MARCHÉ
Acheter dans le 14e arrondissement de Paris, c’est investir dans l’un des arrondissements résidentiels les plus équilibrés de la rive gauche. Denfert-Rochereau et son hub de transport exceptionnel, le Parc Montsouris, Mouton-Duvernet et son ambiance village : un cadre de vie remarquable avec des prix inférieurs aux arrondissements voisins du 6e et 7e.
Le marché à l’achat du 14e est stable et profond. La demande locative est soutenue par les cadres et les familles. Les rendements bruts atteignent 3,5 à 5 % selon le secteur — avec une valorisation continue depuis 10 ans. Le secteur autour du Parc Montsouris est particulièrement prisé.
APPARTE est exclusivement du côté de l’acheteur. Nous analysons chaque bien de manière indépendante pour que vous achetiez au bon prix.
EN CHIFFRES
136 k
Habitants dans le 14e
3,5–5%
Rendement locatif brut moyen
15%
Moins cher que le 6e et 7e voisins
Hub
Denfert — M4, M6, RER B au même point
APPARTE ne vend aucun bien et ne perçoit aucune commission. Notre rémunération est exclusivement le forfait que vous payez.
Géographie
Chaque secteur obéit à une logique de valorisation différente. Bien choisir son secteur avant de chercher est décisif.
ACCESSIBILITÉ
Denfert-Rochereau (M4/6/RER B) est l’un des nœuds de transport les mieux situés de Paris. CDG via RER B en 35 minutes — un atout locatif fort pour les expatriés et les cadres internationaux.
BUDGET
| Type de bien | Prix au m² (hors frais de notaire) |
|---|---|
| Studio / T1 — 20 à 30 m² | 7 000 – 10 000 €/m² |
| T2 — 35 à 50 m² | 6 500 – 9 500 €/m² |
| T3 — 55 à 75 m² | 6 000 – 9 000 €/m² |
| T4 et plus | 5 500 – 8 500 €/m² |
Prix indicatifs constatés sur le marché. Ajoutez 7 à 8 % de frais de notaire pour l’ancien.
Points forts
VIGILANCE
CE QUI PEUT COÛTER CHER SI NON ANCITIPÉ
CONSEIL APPARTE
Plaisance est notre recommandation pour le meilleur rapport prix/rendement du 14e. Calme, résidentiel, bien desservi, avec des prix souvent 15 % inférieurs à Denfert ou Montsouris pour un rendement locatif solide. Un secteur sous-exploité par les investisseurs.
Guide pratique
6 étapes pour un achat sécurisé.
01
Le secteur Montsouris est premium — calme, verdure, forte demande. Excellent pour la valorisation à long terme mais rendement plus faible (3 à 3,5 %). Plaisance est moins cher avec un rendement plus élevé (4 à 5 %). Définissez votre priorité entre valorisation et rendement avant de choisir.
02
Le secteur Montsouris est premium — calme, verdure, forte demande. Excellent pour la valorisation à long terme mais rendement plus faible (3 à 3,5 %). Plaisance est moins cher avec un rendement plus élevé (4 à 5 %). Définissez votre priorité entre valorisation et rendement avant de choisir.
03
Le 14e comporte de nombreux immeubles de cette époque avec des états et des charges très variables. Inspectez les parties communes et lisez les 3 derniers PV d’AG avant toute offre. Un immeuble mal entretenu peut générer des charges imprévues qui pèsent sur votre rendement.
04
Les immeubles anciens du 14e ont souvent des DPE dégradés. Avant toute offre, APPARTE calcule avec vous le rendement brut et net réel en intégrant les travaux de mise aux normes et les charges réelles.
05
Dans le 14e, les prix varient selon le secteur et l’état. Une analyse des transactions comparables récentes est indispensable. APPARTE réalise cette analyse pour chaque bien retenu.
06
Pour un budget serré, le 13e voisin offre des prix souvent 10 à 15 % inférieurs pour un rendement parfois supérieur. APPARTE compare systématiquement ces deux arrondissements pour vous proposer la meilleure option selon votre logique d’investissement.
Nos formules achat
Forfait fixe, sans commission sur la transaction. Vous gardez le contrôle total de votre décision.
APPARTE ne vend aucun bien, ne perçoit aucune commission de la part d’un vendeur ou d’une agence. Notre rémunération est exclusivement le forfait que vous payez. C’est la seule façon d’être vraiment de votre côté.
Questions fréquentes
Les prix varient entre 5 500 et 10 000 €/m² selon le secteur et l’état. Montsouris et Denfert sont en haut de fourchette. Plaisance est le plus accessible.
Oui. Marché stable, demande locative solide, rendement brut de 3,5 à 5 %. Une valeur sûre pour un investissement patrimonial équilibré.
Oui. C’est notre analyse. Des prix 15 % inférieurs à Denfert ou Montsouris pour une qualité de vie souvent comparable. Un excellent point d’entrée.
Oui. Vérifiez le classement et anticipez les travaux si le DPE est dégradé.
Oui. Vérifiez le classement et anticipez les travaux si le DPE est dégradé.
Oui, avec méthode. Les biens avec DPE dégradé ou travaux importants permettent des négociations de 4 à 7 %.
Quartz est adapté pour la plupart des achats dans le 14e.
Premier échange gratuit et sans engagement. On analyse votre projet ensemble.