Batignolles, Ternes, Monceau. Le 17e offre deux marchés à l’achat très distincts avec d’excellentes opportunités selon votre profil — de l’investissement locatif dynamique aux Batignolles à l’achat patrimonial côté Ternes.
Forfait fixe
Zéro commission sur la vente
100 % côté acheteur
Conseil indépendant
LE MARCHÉ
Acheter dans le 17e arrondissement de Paris, c’est naviguer entre deux marchés très distincts. Au sud, le secteur Ternes-Monceau rivalise avec le 8e en prestige et en prix. Au nord, les Batignolles ont connu une transformation spectaculaire en dix ans et offrent d’excellentes opportunités pour l’investissement locatif.
Les Batignolles affichent une hausse de 40 % en dix ans avec des rendements bruts de 4 à 5 %. Ternes et Monceau nord offrent une stabilité patrimoniale comparable au 8e pour des prix légèrement inférieurs. Le 17e est l’un des arrondissements offrant le meilleur équilibre rendement/valorisation de Paris.
APPARTE est exclusivement du côté de l’acheteur. Nous analysons chaque bien de manière indépendante pour que vous achetiez au bon prix avec une vision précise du potentiel réel.
EN CHIFFRES
40%
Hausse des prix Batignolles en 10 ans
3,5–5%
Rendement locatif brut moyen
8–14k
€/m² selon le secteur
3
Secteurs très distincts : sud, centre, nord
APPARTE ne vend aucun bien et ne perçoit aucune commission. Notre rémunération est exclusivement le forfait que vous payez.
Géographie
Chaque secteur obéit à une logique de valorisation différente. Bien choisir son secteur avant de chercher est décisif.
ACCESSIBILITÉ
Trois lignes de métro et le RER C desservent le 17e. Batignolles (M13), Villiers (M2/M3) et Ternes (M2) sont les stations les mieux situées — un atout fort pour la demande locative.
BUDGET
| Type de bien | Prix au m² (hors frais de notaire) |
|---|---|
| Studio / T1 — 20 à 30 m² | 8 000 – 12 500 €/m² |
| T2 — 35 à 50 m² | 7 500 – 12 000 €/m² |
| T3 — 55 à 75 m² | 7 000 – 11 500 €/m² |
| T4 et plus | 6 500 – 11 000 €/m² |
Prix indicatifs constatés sur le marché. Ajoutez 7 à 8 % de frais de notaire pour l’ancien.
Points forts
VIGILANCE
CE QUI PEUT COÛTER CHER SI NON ANCITIPÉ
CONSEIL APPARTE
Brochant est notre recommandation pour le meilleur rapport rendement/qualité dans le 17e. Des prix 10 à 15 % inférieurs au cœur des Batignolles pour une demande locative comparable et une ambiance village très agréable. Un secteur sous-exploité par les investisseurs.
Guide pratique
6 étapes pour un achat sécurisé.
01
Ternes et Monceau pour l’achat patrimonial de long terme — stabilité des prix, prestige, rendement modéré (3 à 3,5 %). Les Batignolles pour l’investissement locatif dynamique — fort rendement (4 à 5 %), valorisation rapide. Ces deux logiques coexistent dans le même arrondissement mais impliquent des stratégies d’analyse et d’offre très différentes.
02
Le bruit nocturne côté Batignolles peut impacter la valeur locative et le profil de locataires selon l’orientation et l’étage. Visitez en soirée d’un vendredi avant toute offre. Un appartement côté cour dans une rue animée peut être parfaitement locatif là où le même côté rue perdrait 10 % sur le loyer.
03
Les prix des Batignolles ont fortement progressé. Évitez de surpayer dans un marché où les vendeurs sont bien informés. APPARTE réalise une analyse des transactions comparables récentes pour chaque bien retenu avant que vous fassiez votre offre.
04
Les copropriétés du 17e ont des qualités variables. Les 3 derniers PV d’AG vous donnent une vision précise des travaux votés, des appels de fonds prévus et de la santé financière de la copropriété. Ne faites jamais d’offre sans les avoir lus.
05
Les immeubles anciens du 17e ont souvent des DPE dégradés. Si vous achetez pour louer, vérifiez le classement et anticipez les travaux de mise aux normes. APPARTE calcule avec vous le rendement brut et net réel avant toute offre.
06
Ce secteur en transformation offre des prix encore accessibles avec un fort potentiel de valorisation à moyen terme. Pour un investisseur avec un horizon de 8 à 10 ans, les Épinettes offrent une opportunité d’entrée intéressante avant que la transformation soit totalement reflétée dans les prix.
Nos formules achat
Forfait fixe, sans commission sur la transaction. Vous gardez le contrôle total de votre décision.
APPARTE ne vend aucun bien, ne perçoit aucune commission de la part d’un vendeur ou d’une agence. Notre rémunération est exclusivement le forfait que vous payez. C’est la seule façon d’être vraiment de votre côté.
Questions fréquentes
Les prix varient entre 6 500 et 12 500 €/m² selon le secteur et l’état. Ternes et Batignolles centre sont en haut de fourchette. Les Épinettes et Guy Moquet sont les plus accessibles.
Oui, c’est l’un des meilleurs équilibres rendement/valorisation de Paris. Côté Batignolles : rendement de 4 à 5 %. Côté Ternes : valorisation patrimoniale solide.
Oui, mais avec des attentes de rendement plus modérées qu’avant 2018. La demande locative reste forte. Un rendement brut de 4 à 4,5 % est encore atteignable sur les bons biens.
Oui, davantage que dans les arrondissements centraux. Les biens avec DPE dégradé ou travaux importants permettent des négociations de 4 à 7 %.
Oui, davantage que dans les arrondissements centraux. Les biens avec DPE dégradé ou travaux importants permettent des négociations de 4 à 7 %.
Quartz pour les budgets inférieurs à 700 000 €. Saphir pour les budgets supérieurs ou les projets complexes.
Oui. Des prix 10 à 15 % inférieurs au cœur des Batignolles pour une demande locative et une qualité de vie souvent comparables. Un excellent point d’entrée.
Premier échange gratuit et sans engagement. On analyse votre projet ensemble.