Boulogne-Billancourt est la ville la plus chère d’Île-de-France hors Paris. Un marché à l’achat profond et dynamique — surnommé le prolongement du 15e et 16e — avec une demande solide et une bonne liquidité à la revente.
Forfait fixe
Zéro commission sur la vente
100 % côté acheteur
Conseil indépendant
LE MARCHÉ
Acheter à Boulogne-Billancourt, c’est accéder au marché résidentiel le plus profond et le plus dynamique d’Île-de-France hors Paris. Considérée comme le prolongement naturel des 15e et 16e arrondissements, Boulogne offre des appartements plus spacieux, une qualité de vie élevée et des prix généralement 15 à 20 % inférieurs à ses voisins parisiens.
Le marché boulonnais est directement corrélé à celui des arrondissements parisiens voisins. La demande est forte et permanente, portée par les cadres des nombreux sièges sociaux implantés à Boulogne et les familles qui cherchent de l’espace sans quitter l’Ouest parisien. La liquidité à la revente est parmi les meilleures d’Île-de-France.
APPARTE est exclusivement du côté de l’acheteur. Nous analysons chaque bien de manière indépendante pour que vous achetiez au bon prix avec une vision précise du potentiel réel.
EN CHIFFRES
120 k
habitants
8–12k
€/m² selon le secteur
2,5–4%
Rendement locatif brut moyen
15–20%
Moins cher que Paris 15e-16e pour des surfaces supérieures
APPARTE ne vend aucun bien et ne perçoit aucune commission. Notre rémunération est exclusivement le forfait que vous payez.
Géographie
Chaque secteur obéit à une logique de valorisation différente. Bien choisir son secteur avant de chercher est décisif.
ACCESSIBILITÉ
M9 M10 T2
M9 et M10 offrent un accès direct à Paris en 15 à 20 minutes. Porte de Saint-Cloud (M9) : 12 minutes jusqu’à l’Opéra. Le T2 longe la Seine vers La Défense en 20 minutes.
BUDGET
| Type de bien | Prix au m² (hors frais de notaire) |
|---|---|
| Studio / T1 — 20 à 30 m² | 7 000 – 10 500 €/m² |
| T2 — 35 à 50 m² | 6 500 – 10 000 €/m² |
| T3 — 55 à 75 m² | 6 000 – 9 500 €/m² |
| T4 et plus | 5 500 – 9 000 €/m² |
Prix indicatifs constatés sur le marché. Ajoutez 7 à 8 % de frais de notaire pour l’ancien.
Points forts
VIGILANCE
CE QUI PEUT COÛTER CHER SI NON ANCITIPÉ
CONSEIL APPARTE
Guide pratique
6 étapes pour un achat sécurisé.
01
Le Point du Jour est premium — frontière directe avec le 15e et 16e, meilleure liquidité. Silly-Gallieni est 15 à 20 % moins cher pour une qualité de vie encore solide. Rives de Seine offre le fort potentiel de valorisation des quartiers en transformation. Définissez votre priorité entre prix, liquidité et potentiel avant de commencer.
02
Pour un budget comparable, Paris intra-muros peut offrir une meilleure liquidité et un accès direct à Paris. Boulogne offre des surfaces plus généreuses et une qualité de vie parfois supérieure. APPARTE effectue cette comparaison pour chaque projet.
03
Boulogne comporte de nombreux immeubles des années 1960-1980 avec des états et des charges très variables. Inspectez les parties communes et lisez les 3 derniers PV d’AG avant toute offre.
04
La taxe foncière à Boulogne peut être significative — 2 000 à 5 000 € par an selon la surface. Intégrez-la dans votre calcul de rendement si vous achetez pour louer.
05
Les immeubles anciens de Boulogne ont souvent des DPE dégradés. Avant toute offre, APPARTE calcule avec vous le rendement brut et net réel en intégrant les travaux de mise aux normes et les charges réelles.
06
Le marché boulonnais a beaucoup monté ces 10 ans. Une analyse des transactions comparables récentes dans le même secteur est indispensable pour éviter de surpayer. APPARTE réalise cette analyse pour chaque bien retenu.
Nos formules achat
Forfait fixe, sans commission sur la transaction. Vous gardez le contrôle total de votre décision.
APPARTE ne vend aucun bien, ne perçoit aucune commission de la part d’un vendeur ou d’une agence. Notre rémunération est exclusivement le forfait que vous payez. C’est la seule façon d’être vraiment de votre côté.
Questions fréquentes
Les prix varient entre 5 500 et 10 500 €/m² selon le secteur et l’état. Le Point du Jour est en haut de fourchette. Silly-Gallieni est le plus accessible.
Oui. Marché profond, forte demande, bonne liquidité à la revente. Rendement brut de 2,5 à 4 % selon le bien et le secteur.
Boulogne pour plus d’espace et une qualité de vie souvent supérieure. Le 15e pour une meilleure liquidité et un accès direct à Paris. APPARTE vous aide à faire ce choix selon votre profil.
Oui, c’est un point de vigilance important. Elle peut représenter 0,3 à 0,5 % de la valeur du bien par an. Intégrez-la systématiquement dans votre calcul.
Oui, c’est un point de vigilance important. Elle peut représenter 0,3 à 0,5 % de la valeur du bien par an. Intégrez-la systématiquement dans votre calcul.
Quartz pour la plupart des achats. Saphir pour les budgets supérieurs à 800 000 € ou les projets complexes.
Oui, avec méthode. Les biens avec DPE dégradé ou en vente depuis plus de 60 jours permettent des négociations de 3 à 6 %.
Premier échange gratuit et sans engagement. On analyse votre projet ensemble.