Trocadéro, Passy, La Muette, Auteuil. L’arrondissement résidentiel de prestige par excellence. Un marché très sélectif, majoritairement off-market, avec des enjeux financiers parmi les plus élevés de Paris.
Forfait fixe
Zéro commission sur la vente
100 % côté acheteur
Conseil indépendant
LE MARCHÉ
Acheter dans le 16e arrondissement de Paris, c’est s’engager dans l’un des marchés résidentiels les plus sélectifs de la capitale. Trocadéro, Passy, La Muette, Auteuil : une adresse de prestige mondialement reconnue avec une demande internationale permanente et une stabilité des prix exceptionnelle sur le long terme.
Plus de 70 % des meilleures ventes dans le 16e ne passent jamais par les portails publics. Les propriétaires du 16e — souvent des familles fortunées ou des institutionnels — privilégient les réseaux discrets. Sans accès au marché off-market, vous n’avez accès qu’à une fraction de l’offre disponible.
APPARTE est exclusivement du côté de l’acheteur. Notre réseau d’agences partenaires spécialisées dans le 16e vous donne accès à ce marché confidentiel. Sur un bien à 1 000 000 €, une erreur d’analyse de 5 % représente 50 000 € — notre analyse indépendante vous protège.
EN CHIFFRES
70%+
Des ventes de qualité traitées hors portails
2–3%
Rendement locatif brut moyen
10–18k
€/m² selon le secteur et la vue
Saphir
Recommandé pour ce marché — enjeux élevés
APPARTE ne vend aucun bien et ne perçoit aucune commission. Notre rémunération est exclusivement le forfait que vous payez.
Géographie
Chaque secteur obéit à une logique de valorisation différente. Bien choisir son secteur avant de chercher est décisif.
ACCESSIBILITÉ
Trois lignes de métro et le RER C desservent le 16e. La desserte, souvent sous-estimée, est l’un des atouts structurels de l’arrondissement pour la valeur des biens.
BUDGET
| Type de bien | Prix au m² (hors frais de notaire) |
|---|---|
| Studio / T1 — 20 à 30 m² | 9 000 – 15 500 €/m² |
| T2 — 35 à 50 m² | 8 500 – 15 000 €/m² |
| T3 — 55 à 75 m² | 8 000 – 14 500 €/m² |
| T4 et plus | 7 500 – 14 000 €/m² |
Prix indicatifs constatés sur le marché. Ajoutez 7 à 8 % de frais de notaire pour l’ancien.
Points forts
VIGILANCE
CE QUI PEUT COÛTER CHER SI NON ANCITIPÉ
CONSEIL APPARTE
Auteuil offre le meilleur rapport qualité-investissement du 16e. Village authentique, jardins privés, ambiance plus décontractée que Trocadéro — et des prix souvent 15 à 25 % inférieurs pour une liquidité à la revente comparables. À analyser systématiquement avant de se limiter aux secteurs les plus cotés.
Guide pratique
6 étapes pour un achat sécurisé.
01
Trocadéro est le prestige pur — international, vue Tour Eiffel, loyers élevés, valeur refuge absolue. Auteuil est le village authentique — jardins privés, calme, ambiance plus décontractée, prix 15 à 25 % inférieurs. Les deux ont une excellente liquidité à la revente mais pour des profils d’acheteurs et des montants très différents. Définissez votre enveloppe réelle avant de commencer.
02
70 % des meilleures ventes dans le 16e ne passent jamais par les portails. Agences patrimoniales spécialisées, notaires, gestionnaires de fortune : APPARTE vous connecte à ce réseau dès le premier jour. Sans cet accès, vous ne voyez qu’une fraction de l’offre — généralement les biens déjà refusés par d’autres acheteurs.
03
Sur un bien à 900 000 à 2 000 000 €, une erreur d’analyse représente 45 000 à 100 000 €. DPE dégradé, travaux votés en AG non encore réalisés, charges sous-estimées, copropriété en difficulté : chacun de ces points peut représenter une mauvaise surprise majeure. APPARTE réalise une analyse indépendante et complète avant toute offre.
04
Les grandes copropriétés haussmanniennes du 16e ont des besoins d’entretien importants et très coûteux. Les 3 derniers PV d’AG vous donnent une vision précise des travaux votés, des appels de fonds prévus et de la santé financière de la copropriété. Un appel de fonds voté non encore encaissé peut vous incomber intégralement dès la signature.
05
Frais de notaire : 7 à 8 % dans l’ancien. Sur un bien à 1 500 000 €, prévoyez 120 000 € de frais. Ajoutez les éventuels frais d’agence, le budget DPE si nécessaire et les charges de la première année. Un budget total mal évalué en amont peut vous exposer à des décisions sous pression.
06
Les vendeurs du 16e sont bien conseillés et reçoivent souvent plusieurs offres sur les biens les mieux positionnés. Une offre argumentée par les transactions comparables récentes et les points de vigilance identifiés est bien plus convaincante qu’une offre basse non documentée.
Nos formules achat
Forfait fixe, sans commission sur la transaction. Vous gardez le contrôle total de votre décision.
APPARTE ne vend aucun bien, ne perçoit aucune commission de la part d’un vendeur ou d’une agence. Notre rémunération est exclusivement le forfait que vous payez. C’est la seule façon d’être vraiment de votre côté.
Questions fréquentes
Les prix varient entre 7 500 et 15 500 €/m² selon le secteur et l’état. Trocadéro et La Muette sont en haut de fourchette. Auteuil et Porte Maillot sont plus accessibles. Ajoutez 7 à 8 % de frais de notaire.
Oui, pour un achat patrimonial de long terme. Rendement brut modeste (2 à 3 %) mais stabilité des prix et liquidité à la revente parmi les meilleures de Paris.
Oui, de 15 à 25 % en moyenne. Pour une liquidité à la revente souvent comparable.
Via notre réseau d’agences partenaires spécialisées dans le 16e. C’est notre principale valeur ajoutée sur ce marché.
Via notre réseau d’agences partenaires spécialisées dans le 16e. C’est notre principale valeur ajoutée sur ce marché.
Les marges sont limitées sur les biens bien positionnés (2 à 4 %). Les biens avec DPE dégradé ou travaux importants offrent plus de latitude.
Oui. C’est l’une de nos spécialités. Notre offre Saphir est précisément conçue pour ce type de profil.
Premier échange gratuit et sans engagement. On analyse votre projet ensemble.