Levallois-Perret s’est imposée comme l’une des villes d’achat les plus attractives de proche banlieue. M3 direct Paris, dynamisme économique, rendement locatif solide — 15 à 20 % moins cher que Neuilly pour une qualité de vie comparable.
Forfait fixe
Zéro commission sur la vente
100 % côté acheteur
Conseil indépendant
LE MARCHÉ
Acheter à Levallois-Perret, c’est accéder à l’une des alternatives les plus sérieuses à Paris et à Neuilly pour les actifs de l’Ouest parisien. M3 direct, dynamisme économique avec de nombreux sièges sociaux, qualité de vie solide : Levallois offre des rendements locatifs supérieurs à Neuilly pour des prix inférieurs.
Le marché à l’achat de Levallois est l’un des plus dynamiques de proche banlieue. Les rendements bruts atteignent 3 à 4,5 % selon le bien — nettement supérieurs à Neuilly. La liquidité à la revente est excellente grâce au volume de transactions élevé.
APPARTE est exclusivement du côté de l’acheteur. Nous analysons chaque bien de manière indépendante pour que vous achetiez au bon prix.
EN CHIFFRES
68 k
habitants
7–11k
€/m² selon le secteur
3–4,5%
Rendement locatif brut moyen
10 min
De Paris Opéra par M3
APPARTE ne vend aucun bien et ne perçoit aucune commission. Notre rémunération est exclusivement le forfait que vous payez.
Géographie
Chaque secteur obéit à une logique de valorisation différente. Bien choisir son secteur avant de chercher est décisif.
ACCESSIBILITÉ
M3 M13
M3 direct — Opéra en 12 minutes, République en 15 minutes. M13 vers Saint-Lazare et Montrouge. L’une des meilleures dessertes de proche banlieue pour la valeur locative.
BUDGET
| Type de bien | Prix au m² (hors frais de notaire) |
|---|---|
| Studio / T1 — 20 à 30 m² | 7 000 – 10 500 €/m² |
| T2 — 35 à 50 m² | 6 500 – 10 000 €/m² |
| T3 — 55 à 75 m² | 6 000 – 9 500 €/m² |
| T4 et plus | 5 500 – 9 000 €/m² |
Prix indicatifs constatés sur le marché. Ajoutez 7 à 8 % de frais de notaire pour l’ancien.
Points forts
VIGILANCE
CE QUI PEUT COÛTER CHER SI NON ANCITIPÉ
CONSEIL APPARTE
Guide pratique
6 étapes pour un achat sécurisé.
01
Les bords de Seine ciblent les cadres dirigeants — loyers premium, turnover faible. Le centre-ville cible les jeunes actifs — fort volume locatif, bon rendement. Louise Michel cible les familles — baux longs, profils stables. Votre type de locataires cibles doit guider votre choix de secteur.
02
Pour un budget comparable, le 17e arrondissement peut être une alternative intéressante. APPARTE effectue systématiquement cette comparaison pour vous proposer la meilleure option selon votre profil et votre lieu de travail.
03
La taxe foncière à Levallois peut représenter 2 000 à 4 000 € par an selon la surface. Intégrez-la systématiquement dans votre calcul de rendement net.
04
Levallois comporte de nombreuses copropriétés des années 60-80 avec des états et des charges variables. Inspectez les parties communes et lisez les 3 derniers PV d’AG avant toute offre.
05
Avant toute offre, APPARTE calcule avec vous le rendement brut et net réel en intégrant les travaux de mise aux normes DPE, les charges réelles et la taxe foncière.
06
Le marché de Levallois a beaucoup monté ces 10 ans. Une analyse des transactions comparables récentes est indispensable pour vous positionner correctement et ne pas surpayer.
Nos formules achat
Forfait fixe, sans commission sur la transaction. Vous gardez le contrôle total de votre décision.
APPARTE ne vend aucun bien, ne perçoit aucune commission de la part d’un vendeur ou d’une agence. Notre rémunération est exclusivement le forfait que vous payez. C’est la seule façon d’être vraiment de votre côté.
Questions fréquentes
Les prix varient entre 5 500 et 10 500 €/m² selon le secteur. Les bords de Seine sont en haut de fourchette. Alsace-Lorraine est le plus accessible.
Oui. Rendement brut de 3 à 4,5 %, forte liquidité à la revente, demande locative permanente des cadres des sièges sociaux environnants.
Levallois pour un rendement supérieur et un prix inférieur. Neuilly pour le prestige et la stabilité patrimoniale. APPARTE vous aide à faire ce choix selon votre logique d’investissement.
Oui, c’est un point à surveiller. Elle peut réduire votre rendement net de 0,3 à 0,5 points.
Oui, c’est un point à surveiller. Elle peut réduire votre rendement net de 0,3 à 0,5 points.
Quartz pour la plupart des achats. Saphir pour les budgets supérieurs à 800 000 € ou les projets complexes.
Oui, avec méthode. Les biens avec DPE dégradé ou en vente depuis plus de 60 jours permettent des négociations de 3 à 6 %.
Premier échange gratuit et sans engagement. On analyse votre projet ensemble.