La commune résidentielle la plus chère d’Île-de-France. Un marché quasi-exclusivement off-market pour les biens de qualité, avec des enjeux financiers considérables et un niveau d’exigence comparable aux meilleurs arrondissements parisiens.
Forfait fixe
Zéro commission sur la vente
100 % côté acheteur
Conseil indépendant
LE MARCHÉ
Acheter à Neuilly-sur-Seine, c’est s’engager dans le marché résidentiel le plus sélectif d’Île-de-France. Considérée comme le prolongement du 16e et 17e arrondissement, Neuilly offre une qualité de vie d’exception — sécurité remarquable, excellentes écoles, calme absolu — et une stabilité des prix parmi les meilleures de la région.
Plus de 70 % des meilleures ventes à Neuilly ne passent jamais par les portails publics. Sans accès au réseau off-market, vous n’accédez qu’à une fraction de l’offre — généralement les biens de moindre qualité. Les propriétaires neuillois sont parmi les plus exigeants d’Île-de-France.
APPARTE est exclusivement du côté de l’acheteur. Notre réseau d’agences partenaires spécialisées dans le marché neuillois vous donne accès à ce marché confidentiel. Sur un bien à 1 200 000 €, une erreur d’analyse de 5 % représente 60 000 € — notre analyse indépendante vous protège.
EN CHIFFRES
62 k
habitants
70%+
Des ventes de qualité hors portails
8–15k
€/m² selon le secteur
Saphir
Fortement recommandé — enjeux très élevés
APPARTE ne vend aucun bien et ne perçoit aucune commission. Notre rémunération est exclusivement le forfait que vous payez.
Géographie
Chaque secteur obéit à une logique de valorisation différente. Bien choisir son secteur avant de chercher est décisif.
ACCESSIBILITÉ
M1 M3
Le M1 (Sablons, Les Sablons, Pont de Neuilly) offre un accès direct à Paris en 15 minutes et à La Défense en 5 minutes — un atout structurel fort pour la valeur des biens.
BUDGET
| Type de bien | Prix au m² (hors frais de notaire) |
|---|---|
| Studio / T1 — 20 à 30 m² | 8 500 – 13 500 €/m² |
| T2 — 35 à 50 m² | 8 000 – 13 000 €/m² |
| T3 — 55 à 75 m² | 7 500 – 12 500 €/m² |
| T4 et plus | 7 000 – 12 000 €/m² |
Prix indicatifs constatés sur le marché. Ajoutez 7 à 8 % de frais de notaire pour l’ancien.
Points forts
VIGILANCE
CE QUI PEUT COÛTER CHER SI NON ANCITIPÉ
CONSEIL APPARTE
Guide pratique
6 étapes pour un achat sécurisé.
01
Les Sablons sont le secteur le plus cher et le plus prisé de Neuilly. Les Graviers offrent une qualité comparable à des prix 15 à 20 % inférieurs. Avant de commencer, définissez précisément votre enveloppe réelle en intégrant les frais de notaire (7 à 8 %), la taxe foncière et l’éventuel budget travaux.
02
70 % des meilleures ventes à Neuilly ne passent jamais par les portails. Agences patrimoniales spécialisées, notaires, gestionnaires de fortune : APPARTE vous connecte à ce réseau dès le premier jour. Sans cet accès, vous ne voyez qu’une fraction de l’offre disponible.
03
Sur un bien à 1 000 000 à 2 000 000 €, une erreur d’analyse représente 50 000 à 100 000 €. DPE dégradé, travaux votés en AG non encore réalisés, copropriété en difficulté : chacun de ces points peut représenter une mauvaise surprise majeure. APPARTE réalise une analyse indépendante et complète avant toute offre.
04
La taxe foncière à Neuilly peut être significative — comptez 3 000 à 8 000 € par an selon la surface. C’est un coût récurrent qui doit être intégré dans votre calcul de rentabilité si vous achetez pour louer.
05
Les grandes copropriétés neuillaises ont des besoins d’entretien importants. Les 3 derniers PV d’AG vous donnent une vision précise des travaux votés, des appels de fonds prévus et de la santé financière de la copropriété. Ne faites jamais d’offre sans les avoir lus intégralement.
06
Avant de vous engager à Neuilly, APPARTE compare systématiquement avec les arrondissements parisiens voisins. Neuilly offre une qualité de vie souvent supérieure mais Paris intra-muros offre une meilleure liquidité à la revente sur certains types de biens.
Nos formules achat
Forfait fixe, sans commission sur la transaction. Vous gardez le contrôle total de votre décision.
APPARTE ne vend aucun bien, ne perçoit aucune commission de la part d’un vendeur ou d’une agence. Notre rémunération est exclusivement le forfait que vous payez. C’est la seule façon d’être vraiment de votre côté.
Questions fréquentes
Les prix varient entre 7 000 et 13 500 €/m² selon le secteur et l’état. Les Sablons sont en haut de fourchette. Les Graviers et Pont de Neuilly sont plus accessibles. Ajoutez 7 à 8 % de frais de notaire.
Oui, pour un achat patrimonial de long terme. Rendement brut modeste (2 à 3 %) mais stabilité des prix et liquidité à la revente parmi les meilleures d’Île-de-France.
Via notre réseau d’agences partenaires spécialisées et les notaires de la commune. C’est notre principale valeur ajoutée sur ce marché.
Saphir est fortement recommandé pour tout achat à Neuilly. Les enjeux financiers justifient un accompagnement complet.
Saphir est fortement recommandé pour tout achat à Neuilly. Les enjeux financiers justifient un accompagnement complet.
Avec APPARTE offre Saphir, 6 à 14 semaines selon le secteur.
Oui. Notre offre Saphir est précisément conçue pour les acheteurs non-résidents ou à distance.
Premier échange gratuit et sans engagement. On analyse votre projet ensemble.