Le Haut-Marais, les Enfants-Rouges, Arts-et-Métiers. Le 3e est l’un des marchés à l’achat les plus compétitifs de Paris — porté par une demande internationale forte et une offre structurellement limitée.
Forfait fixe
Zéro commission sur la vente
100 % côté acheteur
Conseil indépendant
LE MARCHÉ
Acheter dans le 3e arrondissement de Paris, c’est s’installer dans le Haut-Marais — l’un des quartiers les plus convoités de la capitale. Une demande internationale forte, des acheteurs patrimoniaux de long terme et des investisseurs locatifs se disputent une offre structurellement limitée dans un arrondissement à forte vocation commerciale et touristique.
Les prix ont progressé de 25 % depuis 2015 dans les secteurs les plus prisés. Le marché off-market représente une part significative des meilleures transactions. Sans accès au réseau des agences spécialisées dans le Marais, vous ne voyez qu’une fraction de l’offre disponible.
APPARTE est exclusivement du côté de l’acheteur. Nous n’avons aucun intérêt à vous pousser à acheter. Notre seul objectif : que vous preniez la bonne décision, au bon prix, en toute lucidité.
EN CHIFFRES
35 k
Habitants dans le 3e
25%
Hausse des prix depuis 2015
3–4%
Rendement brut locatif moyen
70%
Des meilleures ventes traitées hors portails
APPARTE ne vend aucun bien et ne perçoit aucune commission. Notre rémunération est exclusivement le forfait que vous payez.
Géographie
Chaque secteur obéit à une logique de valorisation différente. Bien choisir son secteur avant de chercher est décisif.
ACCESSIBILITÉ
M3 M5 M8 M11
Quatre lignes desservent le 3e. Temple (M3) et Arts-et-Métiers (M3/M11) permettent d’atteindre l’ensemble de Paris en moins de 20 minutes — un atout fort pour la valeur locative.
BUDGET
| Type de bien | Prix au m² (hors frais de notaire) |
|---|---|
| Studio / T1 — 20 à 30 m² | 11 000 – 14 500 €/m² |
| T2 — 35 à 50 m² | 10 500 – 14 000 €/m² |
| T3 — 55 à 75 m² | 10 000 – 13 500 €/m² |
| T4 et plus | 9 500 – 13 000 €/m² |
Prix indicatifs constatés sur le marché. Ajoutez 7 à 8 % de frais de notaire pour l’ancien. Les biens avec cachet ou vue commandent un premium.
Points forts
VIGILANCE
CE QUI PEUT COÛTER CHER SI NON ANCITIPÉ
CONSEIL APPARTE
Guide pratique
6 étapes pour un achat sécurisé.
01
Résidence principale ou investissement locatif ? Pour une résidence principale, les secteurs Bretagne et Enfants-Rouges offrent la meilleure qualité de vie quotidienne. Pour un investissement locatif, le Haut-Marais et Arts-et-Métiers garantissent la meilleure demande locative et la meilleure liquidité à la revente.
02
70 % des meilleures ventes dans le Marais ne passent jamais par les portails. Agences patrimoniales spécialisées, notaires, gestionnaires de patrimoine : APPARTE vous connecte à ce réseau pour vous positionner sur des opportunités invisibles pour les acheteurs isolés
03
Dans le Marais, le prix d’un bien peut varier de 20 à 30 % selon la rue, l’étage, l’état et l’orientation. Une analyse des transactions récentes comparables est indispensable avant toute offre. APPARTE réalise cette analyse de manière systématique.
04
Les immeubles du Marais sont souvent anciens et coûteux à entretenir. Les 3 derniers PV d’AG vous donnent une vision précise des travaux votés, des contentieux en cours et de la santé financière de la copropriété. Ne faites jamais d’offre sans les avoir lus intégralement.
05
Les immeubles anciens du 3e ont souvent des DPE dégradés. Si vous achetez pour mettre en location, vérifiez le classement et anticipez le coût des travaux nécessaires pour atteindre a minima un DPE D d’ici 2034.
06
Dans le Marais, les vendeurs bien conseillés reçoivent souvent plusieurs offres. Une offre argumentée par les transactions comparables récentes et les points de vigilance identifiés est plus convaincante qu’une offre basse non documentée. APPARTE vous aide à construire et positionner cette offre stratégiquement.
Nos formules achat
Forfait fixe, sans commission sur la transaction. Vous gardez le contrôle total de votre décision.
APPARTE ne vend aucun bien, ne perçoit aucune commission de la part d’un vendeur ou d’une agence. Notre rémunération est exclusivement le forfait que vous payez. C’est la seule façon d’être vraiment de votre côté.
Questions fréquentes
Les prix varient entre 10 000 et 14 500 €/m² selon le secteur et l’état. Le Haut-Marais est en haut de fourchette. Arts-et-Métiers et Réaumur sont légèrement plus accessibles.
Oui. La forte demande locative internationale garantit un bon taux d’occupation. Rendement brut autour de 3 à 4 %. La liquidité à la revente est excellente.
Oui, c’est un point de vigilance important. Beaucoup d’immeubles anciens du Marais ont des DPE dégradés. Vérifiez systématiquement et anticipez le coût des travaux.
Les marges sont limitées sur les biens bien positionnés (2 à 5 %). Les biens avec DPE dégradé, travaux importants votés en AG ou en vente depuis plus de 90 jours offrent plus de latitude. Une offre argumentée est toujours plus efficace.
Les marges sont limitées sur les biens bien positionnés (2 à 5 %). Les biens avec DPE dégradé, travaux importants votés en AG ou en vente depuis plus de 90 jours offrent plus de latitude. Une offre argumentée est toujours plus efficace.
Oui. Notre réseau d’agences partenaires spécialisées dans le Marais nous permet d’accéder aux opportunités avant leur publication.
Quartz pour les acheteurs autonomes qui veulent méthode et analyse. Saphir pour les projets complexes nécessitant un accompagnement renforcé — budget élevé, acheteur non-résident, bien atypique.
Premier échange gratuit et sans engagement. On analyse votre projet ensemble.