Le Quartier Latin, Mouffetard, le Jardin des Plantes. Le 5e est l’un des arrondissements les plus stables de Paris à l’achat — une demande locative permanente portée par les universités, des prix encore raisonnables vs 6e et 7e.
Forfait fixe
Zéro commission sur la vente
100 % côté acheteur
Conseil indépendant
LE MARCHÉ
Acheter dans le 5e arrondissement de Paris, c’est investir dans l’un des marchés les plus stables de la rive gauche. Le Quartier Latin, Mouffetard, le Jardin des Plantes : un cadre de vie exceptionnel, une demande locative permanente garantie par cinq grandes universités, et des prix encore 15 à 20 % inférieurs au 6e arrondissement voisin.
Le 5e attire autant les primo-accédants que les investisseurs locatifs. La présence des universités garantit une demande locative quasi-inépuisable, ce qui sécurise le rendement et la revente. Les immeubles anciens dominent — leur état et leurs contraintes énergétiques méritent une analyse rigoureuse avant toute offre.
APPARTE est exclusivement du côté de l’acheteur. Nous analysons chaque bien de manière indépendante — prix, diagnostics, PV d’AG, DPE — pour que vous achetiez en toute lucidité.
EN CHIFFRES
60 k
Habitants dans le 5e arrondissement
5
Grandes universités — demande locative garantie
3–4%
Rendement locatif brut moyen
15–20%
Moins cher que le 6e voisin
APPARTE ne vend aucun bien et ne perçoit aucune commission. Notre rémunération est exclusivement le forfait que vous payez.
Géographie
Chaque secteur obéit à une logique de valorisation différente. Bien choisir son secteur avant de chercher est décisif.
ACCESSIBILITÉ
M10 M7 RER B RER C
Le 4e est excellemment desservi. Châtelet (M1/7/11/14) à 5 minutes offre des connexions vers toute l’Île-de-France — un atout fort pour la valeur locative des biens.
BUDGET
| Type de bien | Prix au m² (hors frais de notaire) |
|---|---|
| Studio / T1 — 20 à 30 m² | 9 500 – 13 000 €/m² |
| T2 — 35 à 50 m² | 9 000 – 12 500 €/m² |
| T3 — 55 à 75 m² | 8 500 – 12 000 €/m² |
| T4 et plus | 8 000 – 11 500 €/m² |
Prix indicatifs constatés sur le marché. Ajoutez 7 à 8 % de frais de notaire pour l’ancien. Les biens avec cachet ou vue commandent un premium.
Points forts
VIGILANCE
CE QUI PEUT COÛTER CHER SI NON ANCITIPÉ
CONSEIL APPARTE
Saint-Victor est l’un des secteurs les plus sous-valorisés du 5e. Calme, résidentiel, proche du Jardin des Plantes, il affiche des prix parfois 10 % inférieurs à Mouffetard pour une qualité de vie souvent supérieure et un potentiel de plus-value à terme.
Guide pratique
6 étapes pour un achat sécurisé.
01
Résidence principale ou investissement locatif ? Pour un investissement locatif, les secteurs Jussieu, Quartier Latin et Contrescarpe offrent les meilleurs rendements grâce à la demande étudiante et internationale. Pour une résidence principale, Saint-Victor et Jardin des Plantes sont les secteurs les plus agréables à vivre.
02
Les immeubles anciens du 5e ont souvent des DPE E, F ou G. Depuis 2025, les logements G ne peuvent plus être mis en location. Les F seront concernés en 2028. Si vous achetez pour louer, vérifiez le classement et estimez le coût des travaux nécessaires pour atteindre un DPE D ou mieux.
03
Certains immeubles haussmanniens du 5e fonctionnent avec un chauffage collectif. Les charges peuvent atteindre 150 à 250 €/mois pour un T2. Demandez la décomposition exacte des charges locatives et non-locatives avant toute offre.
04
Dans le 5e, les prix varient selon la rue, l’étage, l’état et le DPE. Une analyse des transactions comparables dans le même secteur est indispensable. APPARTE réalise cette analyse pour chaque bien retenu.
05
Les immeubles anciens du 5e ont des besoins d’entretien réguliers. Ravalement, réfection de toiture, mise aux normes : les 3 derniers PV d’AG vous donnent une vision précise des travaux votés et des appels de fonds prévus. Ne faites jamais d’offre sans les avoir lus.
06
Le 5e offre un excellent potentiel locatif — mais il varie significativement selon le secteur et le type de bien. Un studio bien placé près des universités se louera 950 à 1 200 €/mois. Un T3 calme côté Jardin des Plantes atteindra 2 000 à 2 500 €/mois. APPARTE vous aide à estimer le rendement réaliste de chaque bien avant que vous fassiez votre offre.
Nos formules achat
Forfait fixe, sans commission sur la transaction. Vous gardez le contrôle total de votre décision.
APPARTE ne vend aucun bien, ne perçoit aucune commission de la part d’un vendeur ou d’une agence. Notre rémunération est exclusivement le forfait que vous payez. C’est la seule façon d’être vraiment de votre côté.
Questions fréquentes
Les prix varient entre 8 000 et 13 000 €/m² selon le secteur et l’état. Le Quartier Latin et la Contrescarpe sont en haut de fourchette. Saint-Victor et le Jardin des Plantes sont légèrement plus accessibles.
Oui, notamment pour la location étudiante et la location meublée. La présence de cinq grandes universités garantit une demande quasi-inépuisable. Rendement brut autour de 3 à 4 % selon le prix d’achat.
Oui, c’est le principal point de vigilance. Beaucoup d’immeubles anciens du 5e ont des DPE dégradés. Vérifiez systématiquement et budgétez les travaux nécessaires avant de vous positionner.
Oui, et c’est souvent plus rentable que la location nue pour les petites surfaces proches des universités. Les studios et T2 bien placés sont très demandés en meublé.
Oui, et c’est souvent plus rentable que la location nue pour les petites surfaces proches des universités. Les studios et T2 bien placés sont très demandés en meublé.
Oui, c’est notre analyse. Un secteur calme, résidentiel, bien desservi, qui affiche des prix souvent 8 à 12 % inférieurs à Mouffetard pour une qualité de vie quotidienne souvent supérieure.
Oui. Nous accompagnons régulièrement des investisseurs non-résidents dans leurs acquisitions parisiennes. Notre offre Saphir inclut l’accompagnement physique et la coordination avec les notaires.
Premier échange gratuit et sans engagement. On analyse votre projet ensemble.