South Pigalle, Saint-Georges, l’Opéra. Le 9e est l’un des marchés à l’achat les plus dynamiques de Paris — une progression des prix spectaculaire depuis 10 ans et un potentiel locatif solide.
Forfait fixe
Zéro commission sur la vente
100 % côté acheteur
Conseil indépendant
LE MARCHÉ
Acheter dans le 9e arrondissement de Paris, c’est miser sur l’un des marchés les plus dynamiques du centre parisien. South Pigalle — le fameux SoPi — a connu une hausse de 35 % en 10 ans. Saint-Georges séduit les acheteurs familiaux. Notre-Dame-de-Lorette offre d’excellentes opportunités pour les investisseurs locatifs.
Le 9e présente un excellent rapport entre prix d’entrée et potentiel locatif. Les rendements bruts atteignent 3,5 à 5 % selon le secteur et le type de bien — nettement supérieurs aux arrondissements plus chers du centre. Un arrondissement particulièrement intéressant pour les investisseurs qui cherchent un équilibre rendement/valorisation.
APPARTE est exclusivement du côté de l’acheteur. Nous analysons chaque bien de manière indépendante pour que vous achetiez au bon prix et avec une vision précise du potentiel réel.
EN CHIFFRES
35%
Hausse des prix SoPi en 10 ans
8–12k
€/m² selon le secteur
3,5–5%/span>
Rendement locatif brut moyen
4
Lignes de métro dans l’arrondissement
APPARTE ne vend aucun bien et ne perçoit aucune commission. Notre rémunération est exclusivement le forfait que vous payez.
Géographie
Chaque secteur obéit à une logique de valorisation différente. Bien choisir son secteur avant de chercher est décisif.
ACCESSIBILITÉ
M7 M8 M9 M12
Quatre lignes de métro desservent le 9e. Une desserte exceptionnelle qui garantit une forte demande locative permanente et soutient la valorisation des biens.
BUDGET
| Type de bien | Prix au m² (hors frais de notaire) |
|---|---|
| Studio / T1 — 20 à 30 m² | 8 000 – 11 500 €/m² |
| T2 — 35 à 50 m² | 7 500 – 11 000 €/m² |
| T3 — 55 à 75 m² | 7 000 – 10 500 €/m² |
| T4 et plus | 6 500 – 10 000 €/m² |
Prix indicatifs constatés sur le marché. Ajoutez 7 à 8 % de frais de notaire pour l’ancien.
Points forts
VIGILANCE
CE QUI PEUT COÛTER CHER SI NON ANCITIPÉ
CONSEIL APPARTE
Notre-Dame-de-Lorette et le secteur Lorette sont nos recommandations pour un investissement dans le 9e. Des prix souvent 10 à 15 % inférieurs à SoPi pour un potentiel locatif comparable et une qualité de vie quotidienne souvent supérieure.
Guide pratique
6 étapes pour un achat sécurisé.
01
SoPi pour le dynamisme et la valorisation rapide — mais vérifiez le bruit avant d’acheter. Saint-Georges pour la résidence principale familiale. Notre-Dame-de-Lorette pour l’investissement locatif avec le meilleur rendement. Ces secteurs ont des logiques de valorisation différentes qui impactent directement votre stratégie.
02
Dans le 8e, les prix varient de 8 500 à 15 000 €/m² selon le secteur et l’état. Une analyse des transactions comparables récentes est indispensable avant toute offre. APPARTE réalise cette analyse de manière systématique pour chaque bien retenu.
03
Dans le 9e, notamment à SoPi, le bruit nocturne peut significativement impacter la valeur locative et la qualité de vie des futurs locataires ou occupants. Visitez en soirée d’un vendredi avant toute offre. Un appartement côté cour dans une rue animée peut être parfaitement calme là où le même côté rue serait difficile à louer.
04
Les immeubles anciens du 9e ont souvent des DPE dégradés. Si vous achetez pour louer, vérifiez le classement actuel et anticipez le coût des travaux nécessaires pour rester locatif dans la durée. Un DPE G interdit la mise en location depuis 2025.
05
Les copropriétés anciennes du 9e ont des besoins d’entretien réguliers. Les 3 derniers PV d’AG vous donnent une vision précise des travaux votés, des contentieux et de la santé financière de la copropriété. Indispensable avant toute offre.
06
Dans le 9e, les biens bien positionnés reçoivent souvent plusieurs offres. Une offre argumentée par les transactions comparables et les points de vigilance identifiés est bien plus convaincante. APPARTE vous aide à construire et positionner cette offre stratégiquement.
Nos formules achat
Forfait fixe, sans commission sur la transaction. Vous gardez le contrôle total de votre décision.
APPARTE ne vend aucun bien, ne perçoit aucune commission de la part d’un vendeur ou d’une agence. Notre rémunération est exclusivement le forfait que vous payez. C’est la seule façon d’être vraiment de votre côté.
Questions fréquentes
Les prix varient entre 6 500 et 11 500 €/m² selon le secteur et l’état. SoPi et Saint-Georges sont en haut de fourchette. Notre-Dame-de-Lorette et Lorette sont légèrement plus accessibles.
Oui, c’est l’un des meilleurs rapports rendement/valorisation de Paris. Rendement brut de 3,5 à 5 % selon le bien. Dynamisme fort et potentiel de valorisation solide.
Oui pour la valorisation. Mais le bruit nocturne peut impacter la demande locative selon le type de locataires ciblés. Vérifiez l’orientation et l’étage avant d’acheter.
Oui, c’est un point de vigilance important. Vérifiez le classement et anticipez le coût des travaux si le DPE est dégradé.
Oui, c’est un point de vigilance important. Vérifiez le classement et anticipez le coût des travaux si le DPE est dégradé.
Oui, avec méthode. Les biens avec DPE dégradé ou travaux importants offrent des marges de 3 à 6 %. Les biens bien positionnés côté SoPi laissent peu de marge.
Quartz est adapté pour la plupart des achats dans le 9e. Saphir est recommandé pour les budgets supérieurs à 700 000 € ou les projets nécessitant un accompagnement renforcé.
Premier échange gratuit et sans engagement. On analyse votre projet ensemble.