Buttes-Chaumont, Laumière, Danube. Le 19e est l’un des meilleurs rapports prix/rendement de Paris intra-muros — un arrondissement en transformation avec un fort potentiel de valorisation à moyen terme.
Forfait fixe
Zéro commission sur la vente
100 % côté acheteur
Conseil indépendant
LE MARCHÉ
Acheter dans le 19e arrondissement de Paris, c’est accéder à l’un des meilleurs rapports prix/rendement de la capitale. Le Parc des Buttes-Chaumont, Laumière, Danube : des secteurs résidentiels agréables avec des rendements locatifs bruts de 4,5 à 6,5 % — parmi les plus élevés de Paris intra-muros.
Le 19e est en pleine transformation. La demande locative progresse, les prix s’apprécient progressivement mais restent 25 % inférieurs à la moyenne parisienne. Pour un investisseur avec un horizon de 8 à 12 ans, le 19e offre une combinaison rendement élevé + potentiel de valorisation difficile à trouver ailleurs à Paris.
APPARTE est exclusivement du côté de l’acheteur. Nous connaissons les micro-marchés du 19e et vous guidons vers les meilleures opportunités selon votre logique d’achat.
EN CHIFFRES
184 k
Habitants dans le 19e
4,5–6,5%
Rendement locatif brut moyen
25%
Moins cher que la moyenne parisienne
55 ha
Parc des Buttes-Chaumont — atout patrimonial fort
APPARTE ne vend aucun bien et ne perçoit aucune commission. Notre rémunération est exclusivement le forfait que vous payez.
Géographie
Chaque secteur obéit à une logique de valorisation différente. Bien choisir son secteur avant de chercher est décisif.
ACCESSIBILITÉ
Quatre lignes de métro desservent le 19e. Buttes-Chaumont (M7b/11) et Laumière (M5) couvrent les secteurs les plus prisés. Temps vers le centre : 20 à 25 minutes.
BUDGET
| Type de bien | Prix au m² (hors frais de notaire) |
|---|---|
| Studio / T1 — 20 à 30 m² | 5 500 – 8 500 €/m² |
| T2 — 35 à 50 m² | 5 000 – 8 000 €/m² |
| T3 — 55 à 75 m² | 4 500 – 7 500 €/m² |
| T4 et plus | 4 000 – 7 000 €/m² |
Prix indicatifs constatés sur le marché. Ajoutez 7 à 8 % de frais de notaire pour l’ancien.
Points forts
VIGILANCE
CE QUI PEUT COÛTER CHER SI NON ANCITIPÉ
CONSEIL APPARTE
Danube est notre recommandation pour le meilleur potentiel de valorisation du 19e. Village secret, calme absolu, bien desservi. Des prix encore 15 à 20 % inférieurs aux Buttes-Chaumont pour un rendement comparable. Le secteur le plus sous-valorisé du 19e pour un investisseur avisé.
Guide pratique
6 étapes pour un achat sécurisé.
01
Le secteur autour du Parc des Buttes-Chaumont offre la meilleure combinaison rendement/sécurité du 19e. Forte demande locative, parc exceptionnel, valorisation progressive. C’est le point d’entrée recommandé pour un investisseur qui découvre le 19e.
02
Ce village parisien secret reste encore sous-valorisé. Des prix 15 à 20 % inférieurs aux Buttes-Chaumont pour une qualité de vie souvent comparable. Pour un investisseur avec un horizon de 8 à 12 ans, Danube offre l’une des meilleures perspectives de plus-value du 19e.
03
Le 19e est moins bien desservi que les arrondissements centraux. Vérifiez que votre logement est à moins de 10 minutes à pied d’une station de métro — c’est la condition pour maintenir une demande locative forte. Un bien à 15 minutes d’une station perdra 10 à 15 % sur son loyer.
04
Le 19e comporte des copropriétés de qualité très variable. Inspectez les parties communes lors de chaque visite et lisez les 3 derniers PV d’AG avant toute offre. Un immeuble mal entretenu peut générer des charges imprévues qui pèsent lourdement sur votre rendement net.
05
Les immeubles anciens du 19e ont souvent des DPE dégradés. Avant toute offre, APPARTE calcule avec vous le rendement brut et net réel en intégrant les travaux de mise aux normes et les charges réelles.
06
Le 19e est hétérogène. Un passage à pied autour du logement, à différentes heures, est indispensable avant toute décision. Certains secteurs sensibles peuvent être à 300 mètres d’une adresse très agréable. APPARTE vous accompagne dans cette évaluation terrain.
Nos formules achat
Forfait fixe, sans commission sur la transaction. Vous gardez le contrôle total de votre décision.
APPARTE ne vend aucun bien, ne perçoit aucune commission de la part d’un vendeur ou d’une agence. Notre rémunération est exclusivement le forfait que vous payez. C’est la seule façon d’être vraiment de votre côté.
Questions fréquentes
Les prix varient entre 4 000 et 8 500 €/m² selon le secteur et l’état. Les Buttes-Chaumont sont en haut de fourchette. Danube et Laumière sont légèrement plus accessibles.
Oui, pour un profil investisseur avec un horizon de 8 à 12 ans. Rendement brut de 4,5 à 6,5 % et fort potentiel de valorisation.
Oui. C’est l’un des secteurs les plus sous-estimés de Paris intra-muros. Village calme, bien desservi, avec des prix encore très accessibles et un fort potentiel de valorisation.
Pour les biens proches des stations (moins de 10 min à pied), oui. Au-delà, la demande locative peut être plus difficile à maintenir.
Pour les biens proches des stations (moins de 10 min à pied), oui. Au-delà, la demande locative peut être plus difficile à maintenir.
Oui, davantage que dans les arrondissements centraux. Les biens avec DPE dégradé ou travaux importants permettent des négociations de 5 à 10 %.
Quartz est adapté pour la plupart des achats dans le 19e.
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