Montreuil est devenue l’une des villes les plus dynamiques de proche banlieue. Créative, accessible, bien desservie, avec le meilleur rapport qualité-prix de la banlieue est parisienne.
Forfait fixe
Sans commission au résultat
100 % côté locataire
Accès off-market
LE MARCHÉ
Louer à Montreuil, c’est trouver l’une des meilleures alternatives à Paris pour les budgets qui ne peuvent plus suivre les loyers intra-muros. La ville attire de plus en plus de locataires du 11e, 20e et 3e qui cherchent de l’espace et du calme sans s’éloigner de Paris. Créative, diverse, dynamique.
Le marché locatif de Montreuil est en progression constante. Le Bas-Montreuil, frontière directe avec le 20e, est devenu très prisé. Les Beaumonts offrent un cadre résidentiel et verdoyant. Les loyers restent 25 à 30 % inférieurs à Paris intra-muros pour des surfaces souvent supérieures.
APPARTE couvre Montreuil et connaît les micro-marchés de chaque secteur. Nous vous guidons vers les meilleures adresses et vous accompagnons jusqu’à la signature du bail.
EN CHIFFRES
107 k
habitants
3–5 sem.
Délai moyen avec APPARTE
30%
Moins cher que Paris 20e en moyenne
2
Lignes de transport directes vers Paris
Nous mettons tout en œuvre pour trouver votre appartement dans les 12 semaines suivant la signature du mandat. Un accompagnement actif, un réseau mobilisé dès le premier jour.
Géographie
Chaque secteur a ses propres codes, son marché et son ambiance. Bien choisir son secteur avant de chercher est décisif.
ACCESSIBILITÉ
M1 M9
Le M1 (Robespierre, Croix-de-Chavaux) et le M9 (Mairie de Montreuil) offrent un accès direct à Paris. Temps vers Nation : 10 minutes. Vers Châtelet : 20 minutes.
BUDGET
| Type de bien | Loyer mensuel |
|---|---|
| Studio/ T1 — 20 à 28 m² | 700 – 1 000 €/mois |
| T2 — 35 à 45 m² | 1 050 – 1 500 €/mois |
| T3 — 55 à 70 m² | 1 450 – 2 100 €/mois |
| T4 et plus | 2 300 € et plus |
Loyers indicatifs constatés sur le marché. Les biens avec cachet ou étage élevé se négocient en haut de fourchette.
Points forts
VIGILANCE
CE QUI FAIT ÉCHOUER LES RECHERCHES
CONSEIL APPARTE
Le Bas-Montreuil est le secteur le plus demandé — mais les prix ont beaucoup monté. Pour un meilleur rapport qualité-prix, explorez le secteur Branly et les rues proches des Beaumonts. Calmes, verdoyants, bien desservis par le M1.
Guide pratique
6 étapes pour réussir votre recherche sereinement.
01
Le Bas-Montreuil est créatif et animé — proche du 20e, profil artiste et jeune actif. Les Beaumonts sont résidentiels et verdoyants — calme, familles, espaces verts. Les deux secteurs ont des ambiances très différentes. Définissez votre priorité avant de commencer votre recherche.
02
Montreuil est hétérogène. Certains secteurs sont très agréables, d’autres moins. Un passage à pied autour du logement, le soir et le matin, est indispensable avant toute décision. Une rue peut changer complètement l’expérience à Montreuil.
03
Montreuil comporte des copropriétés de qualité très variable. Certains immeubles sont bien entretenus, d’autres ont des parties communes dégradées. Inspectez systématiquement lors de chaque visite et demandez les charges réelles.
04
Pour un budget proche de celui de Montreuil, les secteurs accessibles du 20e parisien offrent parfois une meilleure accessibilité et liquidité. APPARTE compare systématiquement les deux options pour vous proposer la meilleure selon votre situation.
05
Le Bas-Montreuil est désormais très demandé et les bons biens partent vite. Un dossier numérique complet sur DossierFacile reste indispensable pour ne pas laisser passer les meilleures opportunités.
06
L’un des principaux atouts de Montreuil est la surface. Pour un budget de 1 500 €/mois, vous trouverez à Montreuil un T3 là où vous n’auriez qu’un T2 à Paris. Intégrez cette différence de surface dans votre comparaison — c’est souvent décisif pour les familles et les couples.
Nos formules chasse location
Forfait fixe, réglé une seule fois. Sans commission sur le loyer. Vos intérêts d’abord.
Nous nous engageons à tout mettre en œuvre pour trouver votre appartement dans les 12 semaines suivant la signature du mandat. Un accompagnement actif, un réseau mobilisé dès le premier jour, et un suivi régulier jusqu’à la signature du bail.
Questions fréquentes
Un T3 de 55 à 70 m² se loue entre 1 450 et 2 100 €/mois selon le secteur. Le Bas-Montreuil est en haut de fourchette. Les Beaumonts et Branly sont plus accessibles.
L’ambiance est comparable pour un loyer 25 à 30 % inférieur. La desserte est légèrement moins bonne que le 20e parisien. Un excellent rapport qualité-prix pour les profils créatifs.
Oui, côté Beaumonts. Calme, verdure, écoles correctes, espaces verts. Les familles y trouvent plus d’espace qu’à Paris.
Avec APPARTE, 3 à 5 semaines.
Oui. Des studios se trouvent entre 700 et 850 €/mois dans les secteurs moins cotés.
Oui, Montreuil fait partie de nos zones prioritaires proche banlieue.
Oui. Nation en 10 minutes, Châtelet en 20 minutes. C’est l’une des meilleures dessertes de proche banlieue est.
Publié sur Google
15/09/2026Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
J’ai fait appel à Apparte parce que je devais trouver un appartement assez rapidement et, honnêtement, c’était 100 % le bon choix. Je n’ai eu aucune expérience négative du début à la fin. Personnellement, le plus grand avantage pour moi, c’est d’abord le côté très motivant et efficace, la recherche est cadrée dans le temps, on définit de vrais critères et surtout, on est plusieurs à travailler sur le même objectif. Du coup, ça ne traîne pas et on reste vraiment concentré sur la recherche. Le deuxième gros avantage, c’est leur réseau avec les agences et les agents immobiliers. J’ai vu la différence très concrètement, sur beaucoup d’annonces, j’avais moi-même envoyé des messages sans jamais avoir de réponse, alors qu’avec Apparte, j’ai pu obtenir de vrais créneaux de visite. Ça fait une énorme différence, surtout dans les zones très concurrentielles. Bénie et Julie ont aussi été super disponibles, réactives et adorables du début à la fin. Elles m’ont aidé à préparer un dossier solide et m’ont proposé uniquement des biens qui correspondaient vraiment à mes critères. Et même si l’accompagnement est très concret et efficace, ça reste vraiment humain. On sent qu’il y a du soutien, des encouragements et quelqu’un qui est vraiment là avec toi dans la recherche. Grâce à elles, j’ai trouvé mon appartement en seulement deux mois et j’en suis vraiment très content. Tout a été positif et je referai sans hésiter appel à elles dans le futur. Je recommande Apparte à 100 %, pour moi, ça vaut largement le prix.Publié sur Google
15/09/2026Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
Working with the Apparte team was an absolute pleasure. They were attentive, understanding of the stress it is to try and find a place that works for us from far away, and extremely efficient. Everything was well documented, by people that displayed effortless skill and experience. We cannot recommend their services highly enough! Thank you Bénie for finding a beautiful home for us and our family!! Travailler avec l’équipe d’Apparte a été un véritable plaisir. Ils ont été à l’écoute, compréhensifs face au stress que représente le fait de chercher à distance un logement qui nous convienne, et extrêmement efficaces. Tout était parfaitement documenté et géré avec un professionnalisme et une expérience qui semblaient aller de soi. Merci à Bénie de nous avoir trouvé une si belle maison pour nous et notre famille !!Publié sur Google
09/09/2026Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
⭐⭐⭐⭐⭐ Un immense merci à Bénie pour son accompagnement exceptionnel ! Elle a su comprendre exactement ce que nous recherchions et nous a permis de trouver notre appartement en un temps record. Mais surtout, elle nous a accompagnés de bout en bout, toujours disponible, à l’écoute et de très bon conseil, jusqu’au moment où les clés nous ont été remises. Un service vraiment complet et une implication rare. Bénie est définitivement à la hauteur de sa réputation, et même au-delà ! N’hésitez pas à la contacter si vous êtes en recherche et que vous pensez que cela est peine perdue … ou pas d’ailleurs 🧚💫Publié sur Google
09/09/2026Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
⭐⭐⭐⭐⭐ Nous avons fait appel à Bénie pour nous accompagner dans notre recherche d’appartement, et nous ne pouvions pas rêver meilleur accompagnement. Dès le premier échange, Bénie a su nous mettre immédiatement à l’aise et surtout comprendre très précisément ce que nous recherchions, parfois même au-delà de ce que nous arrivions nous-mêmes à exprimer. Elle a parfaitement compris nos attentes, nos envies et nos contraintes. Et le résultat a été incroyable : Bénie nous a trouvé l’appartement de nos rêves en moins d’un week-end ! Une efficacité redoutable, qui repose à la fois sur un réseau qu’elle a su construire au fil du temps, une excellente connaissance du marché, mais surtout sur une véritable capacité à écouter et à comprendre ses clients. Au-delà de son professionnalisme et de son efficacité, nous avons énormément apprécié sa douceur, sa disponibilité et son implication. On sent immédiatement qu’elle fait son métier avec beaucoup de cœur et une réelle conscience professionnelle. Nous lui sommes sincèrement très reconnaissants de nous avoir permis de trouver ce petit bijou. Nous la recommandons les yeux fermés et n’hésiterons pas une seconde à refaire appel à elle ! Merci Bénie 🧚💫💫💫💫Publié sur Trustindex
05/09/2026Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Trustindex.
Merci à Bénie puis à Laetitia pour leur accompagnement dans notre recherche d’appartement. Merci pour votre aide, votre disponibilité et le temps consacré à notre recherche. Nous sommes ravis d’avoir trouvé notre nouveau chez nous !Publié sur Google
04/09/2026Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
Avec ma femme, on recherchait un T2 dans une zone géographique assez restreinte à Paris et nous avions objectivement un très mauvais dossier (auto-entrepreneur + étudiante). Nous avions cherché pendant un mois par nous-mêmes et n’avions essuyé que des refus. On a alors décidé de faire appel à un chasseur d’appart, et notre choix s’est porté sur Apparte pour les avis, mais aussi parce qu’ils garantissent à 100 % de vous trouver un appart, contrairement à tous les autres qui, même s’ils sont un peu moins chers, vont quand même vous facturer 400 € s’ils ne trouvent pas. À vrai dire, ce n’était pas facile (du tout), on essuyait quand même beaucoup de refus. Mais Laetitia n’a rien lâché. Elle relançait chaque agence tous les jours, parfois même, je dirais, plusieurs fois par jour pour certains appartements. Elle a su présenter notre dossier sous son meilleur jour, sans mentir ni quoi que ce soit. Finalement, elle a réussi à nous trouver un appartement qui coche toutes les cases. Encore merci à Laetitia et à Bennie !Publié sur Google
30/08/2026Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
Merveilleuse expérience ! J’ai réussi à trouver un appartement qui me plaît en 1 mois chrono en plein mois d’août à Paris grâce à Apparte. Je remercie toute l’équipe pour son efficacité.Publié sur Google
27/08/2026Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
Nous avons fait appel à Bénie pour notre recherche à Paris, avec des critères et un timing bien précis… Elle a parfaitement compris nos attentes, s’est montrée disponible, réactive et surtout très à l’écoute. Son expertise du marché et son regard professionnel nous ont permis de gagner un temps précieux et d’aborder notre quête avec beaucoup plus de sérénité. Nous avons particulièrement apprécié la facilité de nos échanges et le fait de pouvoir nous reposer entièrement sur son agence, alors que nous étions à l’étranger. Nous la recommandons sans hésitation à toute personne qui souhaite être accompagnée efficacement et en toute confiance dans sa recherche immobilière. Nous avons trouvé notre petit cocon en seulement 3 semaines : mille mercis !!! ❤️Publié sur Google
21/08/2026Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
Une équipe extrêmement à l’écoute de mes demandes, très réactive et efficace. J’ai choisi l’accompagnement complet, des visites jusqu’à l’état des lieux, et tout s’est déroulé de manière très fluide. Je suis très satisfaite du résultat et je recommande vivement leurs services.Publié sur Google
19/08/2026Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
Franchement vous pouvez faire appel aux services de Bénie sans hésiter. En 2 semaines, elle a trouvé plusieurs appartements correspondant à mes critères et a pu faire accepter mon dossier (alors que je ne suis pas en CDI et que je n'avais pas 2 bilans d'activité pour mon entreprise). La prestation de Bénie a été un vrai soulagement et pour un résultat au-delà de mes espérances. Merci vraiment beaucoup.
Premier échange gratuit et sans engagement. On analyse votre projet ensemble.
Pour offrir les meilleures expériences, nous et nos partenaires utilisons des technologies telles que les cookies pour stocker et/ou accéder aux informations de l’appareil. Le consentement à ces technologies nous permettra, ainsi qu’à nos partenaires, de traiter des données personnelles telles que le comportement de navigation ou des ID uniques sur ce site et afficher des publicités (non-) personnalisées. Ne pas consentir ou retirer son consentement peut nuire à certaines fonctionnalités et fonctions.
Cliquez ci-dessous pour accepter ce qui précède ou faites des choix détaillés. Vos choix seront appliqués uniquement à ce site. Vous pouvez modifier vos réglages à tout moment, y compris le retrait de votre consentement, en utilisant les boutons de la politique de cookies, ou en cliquant sur l’onglet de gestion du consentement en bas de l’écran.