Saint-Germain-des-Prés, le Luxembourg, l’Odéon. L’une des adresses les plus convoitées au monde. Un marché de prestige avec une offre très limitée et une demande internationale permanente.
Forfait fixe
Sans commission au résultat
100 % côté locataire
Accès off-market
LE MARCHÉ
Louer dans le 6e arrondissement de Paris, c’est s’installer dans l’une des adresses les plus convoitées d’Europe. Saint-Germain-des-Prés, le Jardin du Luxembourg, l’Odéon, Saint-Sulpice. Un marché de prestige absolu avec des loyers parmi les plus élevés de Paris et une demande internationale qui ne faiblit pas.
Plus de 75 % des biens de qualité dans le 6e ne passent jamais par les portails publics. Ils circulent via le réseau des agences spécialisées rive gauche, les notaires et les gestionnaires de patrimoine. Les propriétaires du 6e sont parmi les plus exigeants de Paris.
APPARTE a constitué sur plusieurs années un réseau d’agences partenaires spécialisées rive gauche. Nous vous donnons accès à ce marché confidentiel, constituons votre dossier de manière professionnelle et vous accompagnons jusqu’à la signature.
EN CHIFFRES
55 k
Habitants dans le 6e
75%
Des biens de qualité hors portails
2 200 €
Loyer moyen d’un T2 en bon état
6–12 sem.
Délai de recherche avec APPARTE
Nous mettons tout en œuvre pour trouver votre appartement dans les 12 semaines suivant la signature du mandat. Un accompagnement actif, un réseau mobilisé dès le premier jour.
Géographie
Chaque secteur a ses propres codes, son marché et son ambiance. Bien choisir son secteur avant de chercher est décisif.
ACCESSIBILITÉ
M4 M10 M12 RER B RER C
Trois lignes de métro et deux RER desservent le 6e. Saint-Germain-des-Prés (M4), Odéon (M4/10) et Montparnasse-Bienvenüe offrent une excellente connexion avec l’ensemble de Paris.
BUDGET
| Type de bien | Loyer mensuel |
|---|---|
| Studio/ T1 — 20 à 28 m² | 1 200 – 1 700 €/mois |
| T2 — 35 à 45 m² | 2 000 – 2 900 €/mois |
| T3 — 55 à 70 m² | 3 000 – 4 500 €/mois |
| T4 et plus | 5 000 € et plus |
Loyers indicatifs constatés sur le marché. Les biens avec cachet, vue dégagée ou étage élevé se négocient en haut de fourchette.
Points forts
VIGILANCE
CE QUI FAIT ÉCHOUER LES RECHERCHES
CONSEIL APPARTE
Pour un budget modéré dans le 6e, explorez Montparnasse nord et les rues calmes proches de Notre-Dame-des-Champs. Ces adresses offrent la même qualité de vie que Saint-Germain pur à des loyers parfois 15 à 20 % inférieurs.
Guide pratique
6 étapes pour réussir votre recherche sereinement.
01
Saint-Germain est le secteur le plus cher et le plus international. Luxembourg et Notre-Dame-des-Champs sont plus familiaux et légèrement moins chers. Montparnasse nord offre le meilleur rapport qualité-prix du 6e. Saint-Sulpice combine élégance et calme. Définir votre secteur avant de chercher est indispensable pour cadrer votre budget réel.
02
Plus de 75 % des biens de qualité dans le 6e ne sont jamais publiés. Ils circulent via le réseau des agences spécialisées rive gauche, les notaires et les gestionnaires de patrimoine. Sans accès à ces canaux, vous ne voyez qu’une fraction de l’offre. APPARTE active ce réseau dès le premier jour.
03
Les propriétaires du 6e sont parmi les plus exigeants de Paris. Revenus élevés, CDI ou équivalent, garant solide ou Visale. La présentation du dossier compte tout autant que sa solidité financière. Un dossier numérique professionnel avec lettre de motivation soignée peut faire la différence entre vingt candidats également solvables.
04
L’offre est tellement limitée dans le 6e que la recherche peut prendre plus longtemps que dans d’autres arrondissements, même avec un budget élevé. Prévoyez 6 à 12 semaines avec APPARTE. Commencez bien en avance par rapport à votre date d’emménagement souhaitée.
05
Les grandes copropriétés haussmanniennes du 6e avec gardien et espaces communs soignés affichent des charges de 400 à 700 €/mois pour un T3. La décomposition exacte est indispensable pour évaluer le coût total réel.
06
Le 6e est animé autour de Saint-Germain et de l’Odéon. Les rues principales peuvent être bruyantes jusqu’à minuit. Un appartement côté cour ou dans une rue calme perpendiculaire offrira une qualité de vie bien supérieure à un appartement plus grand sur un axe passant.
Nos formules chasse location
Forfait fixe, réglé une seule fois. Sans commission sur le loyer. Vos intérêts d’abord.
Nous nous engageons à tout mettre en œuvre pour trouver votre appartement dans les 12 semaines suivant la signature du mandat. Un accompagnement actif, un réseau mobilisé dès le premier jour, et un suivi régulier jusqu’à la signature du bail.
Questions fréquentes
Un T2 de 35 à 45 m² se loue entre 2 000 et 2 900 €/mois charges comprises. Les biens rénovés avec cachet se négocient en haut de fourchette.
Oui, notamment côté Luxembourg et Notre-Dame-des-Champs. Très bonnes écoles, le Jardin du Luxembourg pour les enfants.
Très rares. Les studios de petite surface peuvent descendre autour de 1 200 €, mais ce sont des biens exigus. Le 14e ou 15e offrent de bien meilleures options pour ce budget.
Via le réseau des agences spécialisées rive gauche et les notaires. APPARTE a constitué ce réseau sur plusieurs années.
De 5 à 12 semaines avec APPARTE, selon le secteur et le budget.
Oui, c’est l’une de nos spécialités. Nous accompagnons régulièrement des professionnels internationaux dans le 6e.
Avec 1 800 à 2 200 €/mois pour un T2, oui. Le 14e ou le 15e offrent cependant un meilleur rapport qualité-prix pour les budgets plus serrés.
Premier échange gratuit et sans engagement. On analyse votre projet ensemble.