Chasseur d’appartement · Paris 14e arrondissement

Louer un appartement à Paris 14e

Denfert-Rochereau, Montsouris, Mouton-Duvernet

Denfert-Rochereau, le Parc Montsouris, Mouton-Duvernet. L’un des arrondissements résidentiels les plus équilibrés de Paris — calme, verdure, accessibilité — à des loyers inférieurs aux arrondissements voisins.

Forfait fixe

Sans commission au résultat

100 % côté locataire

Accès off-market

LE MARCHÉ

Location dans le 14e arrondissement de Paris

Louer dans le 14e arrondissement de Paris, c’est choisir l’un des arrondissements résidentiels les plus équilibrés de la capitale. Entre Denfert-Rochereau et le Parc Montsouris, le 14e offre une qualité de vie remarquable — calme, verdure, bonnes écoles — à des loyers inférieurs aux arrondissements voisins du 6e et 7e.

Le marché locatif du 14e est stable et profond. La demande est portée par les familles et les cadres qui apprécient le calme et la verdure. L’offre est plus abondante que dans les arrondissements de prestige. Les secteurs autour du Parc Montsouris sont les plus recherchés.

APPARTE couvre l’ensemble du 14e arrondissement. Nous connaissons les rues qui offrent le meilleur rapport qualité-vie et vous accompagnons jusqu’à la signature.

EN CHIFFRES

Le marché en données clés

136 k

Habitants — un des plus peuplés

3–6 sem.

Délai moyen avec APPARTE

1

Seul grand parc de la rive gauche après le Luxembourg

4

Lignes de transport principales

Notre engagement

Nous mettons tout en œuvre pour trouver votre appartement dans les 12 semaines suivant la signature du mandat. Un accompagnement actif, un réseau mobilisé dès le premier jour.

Géographie

Les secteurs: ce qu'il faut savoir avant de louer

Chaque secteur a ses propres codes, son marché et son ambiance. Bien choisir son secteur avant de chercher est décisif.

  • Denfert-Rochereau : Central, élégant, très bien desservi — fort volume de demande
  • Montsouris : Proche du parc, calme, familial, premium — très demandé
  • Alésia : Commerçant, résidentiel, bonne qualité de vie
  • Mouton-Duvernet : Village, animé, apprécié des jeunes actifs et couples
  • Plaisance : Calme, résidentiel, prix raisonnables — peu médiatisé
  • Montparnasse : Animé, bien desservi, légèrement plus cher

ACCESSIBILITÉ

Transports en commun

M4    M6    M13   RER B

Denfert-Rochereau (M4/6/RER B) est l’un des nœuds de transport les mieux situés de Paris. Temps moyen vers CDG via RER B : 35 minutes. Vers La Défense : 30 minutes via M6 puis RER A.

BUDGET

Loyers moyens constatés

Type de bienLoyer mensuel
Studio/ T1 — 20 à 28 m²820 – 1 200 €/mois
T2 — 35 à 45 m²1 350 – 1 900 €/mois
T3 — 55 à 70 m²1 900 – 2 700 €/mois
T4 et plus3 000 € et plus

Loyers indicatifs constatés sur le marché. Les biens avec cachet, vue dégagée ou étage élevé se négocient en haut de fourchette.

Points forts

Pourquoi chercher ici

  • Parc Montsouris — verdure rare à Paris intra-muros
  • Calme et qualité de vie supérieurs au centre
  • Excellente desserte — Denfert hub de transport
  • Bonnes écoles publiques et privées
  • Loyers inférieurs aux arrondissements voisins (6e, 7e)

VIGILANCE

Les erreurs à éviter

CE QUI FAIT ÉCHOUER LES RECHERCHES

  • Copropriétés des années 70 : état variable — vérifiez systématiquement
  • Bruit autour de la Gare Montparnasse
  • Moins d’animation le soir que le 11e ou 9e
  • Périphérique au sud — vérifiez l’exposition pour les biens proches

CONSEIL APPARTE

Le secteur autour du Parc Montsouris est l’une des meilleures adresses de Paris pour les familles. Les villas et petites rues piétonnes (Villa du Parc Montsouris, Cité Bauer) sont des adresses rares et très recherchées. APPARTE connaît ces rues et vous y positionne en priorité.

Guide pratique

6 étapes pour réussir votre recherche sereinement.

01

Montsouris en priorité si vous cherchez la verdure

Le Parc Montsouris est l’un des rares grands parcs accessibles en intra-muros à Paris. Les adresses autour du parc sont très demandées et se louent rapidement. C’est l’une des meilleures options de la rive gauche pour ceux qui cherchent la verdure en restant à Paris.

02

Denfert pour la centralité et la desserte

Denfert-Rochereau est un hub de transport exceptionnel — M4, M6, RER B. Parfait pour les actifs qui veulent combiner calme résidentiel et accessibilité maximale. Les appartements proches de la place Denfert partent rapidement.

03

Explorez Mouton-Duvernet et Plaisance

Ces secteurs village sont très appréciés des jeunes couples et actifs. Animés sans être bruyants, bien desservis, prix raisonnables. Plaisance en particulier est encore peu médiatisé malgré une excellente qualité de vie.

04

Vérifiez les copropriétés des années 70

Le 14e compte de nombreux immeubles de cette époque avec des états et des charges très variables. Inspectez systématiquement les parties communes et demandez les charges réelles avant toute décision.

05

Comparez avec le 13e pour optimiser votre budget

Pour un budget serré, le 13e voisin offre des loyers souvent 10 à 15 % inférieurs pour une qualité de vie comparable. APPARTE compare systématiquement les deux arrondissements pour vous proposer la meilleure option.

06

Préparez votre dossier en amont

Les bons biens autour de Montsouris et de Denfert partent vite. Un dossier complet et réactif reste indispensable pour ne pas laisser passer les meilleures opportunités.

Nos formules chasse location

Choisissez votre accompagnement

Forfait fixe, réglé une seule fois. Sans commission sur le loyer. Vos intérêts d’abord.

ÉMERAUDE

1 490 €TTC
  • Analyse approfondie de votre projet et dossier
  • Constitution du dossier locatif via DossierFacile
  • Veille quotidienne sur toutes les sources
  • Activation du réseau off-market APPARTE
  • Prise de contact directe avec les agences
  • Présentation stratégique de votre candidature
  • Organisation des visites et conseils avant/après
  • Accompagnement jusqu'à la signature du bail

RUBIS

Pour les projets complexes, budgets élevés, expatriés.
2 490 €TTC
  • Tout ÉMERAUDE inclus
  • Visites réalisées par nos soins à votre place
  • Compte-rendu complet photo + vidéo + analyse
  • Négociation du loyer et des conditions
  • Présence ou assistance lors de l'état des lieux
  • Service conciergerie post-signature
  •  
RECOMMANDÉ

Engagement de résultat sur 12 semaines

Nous nous engageons à tout mettre en œuvre pour trouver votre appartement dans les 12 semaines suivant la signature du mandat. Un accompagnement actif, un réseau mobilisé dès le premier jour, et un suivi régulier jusqu’à la signature du bail.

Questions fréquentes

Vos questions, nos réponses

Quel loyer pour un T3 dans le 14e ?

Un T3 de 55 à 70 m² se loue entre 1 900 et 2 700 €/mois selon le secteur. Montsouris et Denfert sont en haut de fourchette. Plaisance est plus accessible.

Oui. Parc Montsouris, bonnes écoles, calme. Un excellent choix pour les familles qui ne peuvent plus se permettre le 6e ou 7e.

Visuellement, certains l’apprécient et d’autres non. La Gare Montparnasse est en revanche un atout transport exceptionnel.

Avec APPARTE, 3 à 6 semaines.

Oui, c’est l’un des secteurs les plus sous-estimés du 14e. Calme, bonne qualité de vie, loyers inférieurs à Denfert ou Montsouris.

Oui.

Le 14e est plus central et plus charmant. Le 15e est plus grand et offre plus d’appartements familiaux. Les deux sont d’excellents choix — tout dépend de vos priorités.

EXCELLENT
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Basée sur 65 avis
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15/09/2026
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J’ai fait appel à Apparte parce que je devais trouver un appartement assez rapidement et, honnêtement, c’était 100 % le bon choix. Je n’ai eu aucune expérience négative du début à la fin. Personnellement, le plus grand avantage pour moi, c’est d’abord le côté très motivant et efficace, la recherche est cadrée dans le temps, on définit de vrais critères et surtout, on est plusieurs à travailler sur le même objectif. Du coup, ça ne traîne pas et on reste vraiment concentré sur la recherche. Le deuxième gros avantage, c’est leur réseau avec les agences et les agents immobiliers. J’ai vu la différence très concrètement, sur beaucoup d’annonces, j’avais moi-même envoyé des messages sans jamais avoir de réponse, alors qu’avec Apparte, j’ai pu obtenir de vrais créneaux de visite. Ça fait une énorme différence, surtout dans les zones très concurrentielles. Bénie et Julie ont aussi été super disponibles, réactives et adorables du début à la fin. Elles m’ont aidé à préparer un dossier solide et m’ont proposé uniquement des biens qui correspondaient vraiment à mes critères. Et même si l’accompagnement est très concret et efficace, ça reste vraiment humain. On sent qu’il y a du soutien, des encouragements et quelqu’un qui est vraiment là avec toi dans la recherche. Grâce à elles, j’ai trouvé mon appartement en seulement deux mois et j’en suis vraiment très content. Tout a été positif et je referai sans hésiter appel à elles dans le futur. Je recommande Apparte à 100 %, pour moi, ça vaut largement le prix.
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15/09/2026
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Working with the Apparte team was an absolute pleasure. They were attentive, understanding of the stress it is to try and find a place that works for us from far away, and extremely efficient. Everything was well documented, by people that displayed effortless skill and experience. We cannot recommend their services highly enough! Thank you Bénie for finding a beautiful home for us and our family!! Travailler avec l’équipe d’Apparte a été un véritable plaisir. Ils ont été à l’écoute, compréhensifs face au stress que représente le fait de chercher à distance un logement qui nous convienne, et extrêmement efficaces. Tout était parfaitement documenté et géré avec un professionnalisme et une expérience qui semblaient aller de soi. Merci à Bénie de nous avoir trouvé une si belle maison pour nous et notre famille !!
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09/09/2026
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⭐⭐⭐⭐⭐ Un immense merci à Bénie pour son accompagnement exceptionnel ! Elle a su comprendre exactement ce que nous recherchions et nous a permis de trouver notre appartement en un temps record. Mais surtout, elle nous a accompagnés de bout en bout, toujours disponible, à l’écoute et de très bon conseil, jusqu’au moment où les clés nous ont été remises. Un service vraiment complet et une implication rare. Bénie est définitivement à la hauteur de sa réputation, et même au-delà ! N’hésitez pas à la contacter si vous êtes en recherche et que vous pensez que cela est peine perdue … ou pas d’ailleurs 🧚💫
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09/09/2026
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⭐⭐⭐⭐⭐ Nous avons fait appel à Bénie pour nous accompagner dans notre recherche d’appartement, et nous ne pouvions pas rêver meilleur accompagnement. Dès le premier échange, Bénie a su nous mettre immédiatement à l’aise et surtout comprendre très précisément ce que nous recherchions, parfois même au-delà de ce que nous arrivions nous-mêmes à exprimer. Elle a parfaitement compris nos attentes, nos envies et nos contraintes. Et le résultat a été incroyable : Bénie nous a trouvé l’appartement de nos rêves en moins d’un week-end ! Une efficacité redoutable, qui repose à la fois sur un réseau qu’elle a su construire au fil du temps, une excellente connaissance du marché, mais surtout sur une véritable capacité à écouter et à comprendre ses clients. Au-delà de son professionnalisme et de son efficacité, nous avons énormément apprécié sa douceur, sa disponibilité et son implication. On sent immédiatement qu’elle fait son métier avec beaucoup de cœur et une réelle conscience professionnelle. Nous lui sommes sincèrement très reconnaissants de nous avoir permis de trouver ce petit bijou. Nous la recommandons les yeux fermés et n’hésiterons pas une seconde à refaire appel à elle ! Merci Bénie 🧚💫💫💫💫
Publié sur Trustindex Trustindex
05/09/2026
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Merci à Bénie puis à Laetitia pour leur accompagnement dans notre recherche d’appartement. Merci pour votre aide, votre disponibilité et le temps consacré à notre recherche. Nous sommes ravis d’avoir trouvé notre nouveau chez nous !
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04/09/2026
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Avec ma femme, on recherchait un T2 dans une zone géographique assez restreinte à Paris et nous avions objectivement un très mauvais dossier (auto-entrepreneur + étudiante). Nous avions cherché pendant un mois par nous-mêmes et n’avions essuyé que des refus. On a alors décidé de faire appel à un chasseur d’appart, et notre choix s’est porté sur Apparte pour les avis, mais aussi parce qu’ils garantissent à 100 % de vous trouver un appart, contrairement à tous les autres qui, même s’ils sont un peu moins chers, vont quand même vous facturer 400 € s’ils ne trouvent pas. À vrai dire, ce n’était pas facile (du tout), on essuyait quand même beaucoup de refus. Mais Laetitia n’a rien lâché. Elle relançait chaque agence tous les jours, parfois même, je dirais, plusieurs fois par jour pour certains appartements. Elle a su présenter notre dossier sous son meilleur jour, sans mentir ni quoi que ce soit. Finalement, elle a réussi à nous trouver un appartement qui coche toutes les cases. Encore merci à Laetitia et à Bennie !
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30/08/2026
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Merveilleuse expérience ! J’ai réussi à trouver un appartement qui me plaît en 1 mois chrono en plein mois d’août à Paris grâce à Apparte. Je remercie toute l’équipe pour son efficacité.
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27/08/2026
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Nous avons fait appel à Bénie pour notre recherche à Paris, avec des critères et un timing bien précis… Elle a parfaitement compris nos attentes, s’est montrée disponible, réactive et surtout très à l’écoute. Son expertise du marché et son regard professionnel nous ont permis de gagner un temps précieux et d’aborder notre quête avec beaucoup plus de sérénité. Nous avons particulièrement apprécié la facilité de nos échanges et le fait de pouvoir nous reposer entièrement sur son agence, alors que nous étions à l’étranger. Nous la recommandons sans hésitation à toute personne qui souhaite être accompagnée efficacement et en toute confiance dans sa recherche immobilière. Nous avons trouvé notre petit cocon en seulement 3 semaines : mille mercis !!! ❤️
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21/08/2026
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Une équipe extrêmement à l’écoute de mes demandes, très réactive et efficace. J’ai choisi l’accompagnement complet, des visites jusqu’à l’état des lieux, et tout s’est déroulé de manière très fluide. Je suis très satisfaite du résultat et je recommande vivement leurs services.
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Ana
19/08/2026
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Franchement vous pouvez faire appel aux services de Bénie sans hésiter. En 2 semaines, elle a trouvé plusieurs appartements correspondant à mes critères et a pu faire accepter mon dossier (alors que je ne suis pas en CDI et que je n'avais pas 2 bilans d'activité pour mon entreprise). La prestation de Bénie a été un vrai soulagement et pour un résultat au-delà de mes espérances. Merci vraiment beaucoup.

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