Trocadéro, Passy, La Muette, Auteuil. Le 16e est l’arrondissement résidentiel de prestige par excellence. Un marché très sélectif avec une forte dimension off-market.
Forfait fixe
Sans commission au résultat
100 % côté locataire
Accès off-market
LE MARCHÉ
Louer dans le 16e arrondissement de Paris, c’est choisir l’arrondissement résidentiel de prestige par excellence. Trocadéro, Passy, La Muette, Auteuil, le Ranelagh : un cadre de vie d’exception avec un marché très confidentiel. La grande majorité des biens de qualité ne sont jamais publiés sur les portails grand public.
Le 16e est très hétérogène. Le nord — Trocadéro, Passy, La Muette — est le marché le plus sélectif de l’arrondissement, avec des loyers proches du 7e et 8e. Le sud — Auteuil, Exelmans — est plus accessible et offre parfois de meilleures opportunités. La demande est portée par les familles aisées, les expatriés et les cadres dirigeants.
APPARTE dispose d’un réseau d’agences partenaires spécialisées dans le 16e. Nous vous connectons à ce marché confidentiel dès le premier jour et constituons votre dossier de manière à maximiser vos chances d’acceptation.
EN CHIFFRES
165 k
Habitants dans le 16e
70%+
Des biens de qualité hors portails
5–10 sem.
Délai de recherche avec APPARTE
2
Secteurs très distincts : nord vs sud 16e
Nous mettons tout en œuvre pour trouver votre appartement dans les 12 semaines suivant la signature du mandat. Un accompagnement actif, un réseau mobilisé dès le premier jour.
Géographie
Chaque secteur a ses propres codes, son marché et son ambiance. Bien choisir son secteur avant de chercher est décisif.
ACCESSIBILITÉ
M6 M9 M10 RER C
Le 16e est desservi par trois lignes de métro et le RER C. Trocadéro (M6/9), Passy (M6) et Michel-Ange-Molitor (M10) sont les stations les plus utilisées. La M9 permet d’atteindre le centre en 15 minutes.
BUDGET
| Type de bien | Loyer mensuel |
|---|---|
| Studio/ T1 — 20 à 28 m² | 900 – 1 400 €/mois |
| T2 — 35 à 45 m² | 1 500 – 2 200 €/mois |
| T3 — 55 à 70 m² | 2 200 – 3 200 €/mois |
| T4 et plus | 3 500 € et plus |
Loyers indicatifs constatés sur le marché. Les biens avec cachet, vue dégagée ou étage élevé se négocient en haut de fourchette.
Points forts
VIGILANCE
CE QUI FAIT ÉCHOUER LES RECHERCHES
CONSEIL APPARTE
Auteuil offre souvent le meilleur rapport qualité-prix du 16e. Village authentique, jardins privés, ambiance plus décontractée que Trocadéro ou Passy, et des loyers souvent 15 à 25 % inférieurs. À explorer systématiquement si votre budget est un peu serré pour le 16e pur.
Guide pratique
6 étapes pour réussir votre recherche sereinement.
01
Trocadéro est le prestige pur — international, vue Tour Eiffel, loyers élevés. Auteuil est le village authentique — verdoyant, jardins privés, ambiance plus décontractée. Les prix sont différents pour des qualités de vie comparables. Définissez ce qui compte le plus pour vous avant de commencer.
02
Plus de 70 % des biens de qualité dans le 16e ne passent jamais par les portails. Les propriétaires du 16e, souvent des familles aisées ou des institutionnels, préfèrent des circuits discrets. Sans réseau établi, vous n’accédez qu’à une fraction de l’offre. APPARTE vous connecte immédiatement à ce réseau.
03
La Muette est l’un des meilleurs secteurs parisiens pour les familles avec enfants. Excellentes écoles publiques et privées, calme absolu, verdure, sécurité. C’est une adresse très demandée — préparez votre dossier en amont pour agir rapidement quand une opportunité se présente.
04
Les propriétaires du 16e sont parmi les plus exigeants de Paris. Revenus élevés, CDI ou statut équivalent, garant solide. Un dossier présenté de manière professionnelle est la condition minimale. La qualité de présentation de votre candidature est aussi importante que sa solidité financière.
05
Les grandes copropriétés haussmanniennes du 16e avec gardien permanent affichent des charges très élevées — souvent 400 à 700 €/mois pour un T3. Demandez toujours la décomposition exacte des charges avant de vous positionner.
06
Porte Maillot, à la frontière du 17e, offre une excellente desserte (M1, RER A depuis La Défense) et des loyers souvent 15 à 20 % inférieurs aux secteurs Trocadéro et Passy. Un bon compromis pour accéder au 16e avec un budget plus raisonnable.
Nos formules chasse location
Forfait fixe, réglé une seule fois. Sans commission sur le loyer. Vos intérêts d’abord.
Nous nous engageons à tout mettre en œuvre pour trouver votre appartement dans les 12 semaines suivant la signature du mandat. Un accompagnement actif, un réseau mobilisé dès le premier jour, et un suivi régulier jusqu’à la signature du bail.
Questions fréquentes
Un T4 de 75 à 90 m² se loue entre 3 500 et 5 000 €/mois selon le secteur. Trocadéro et La Muette sont en haut de fourchette. Auteuil est plus accessible.
Moins que d’autres arrondissements. L’animation nocturne est limitée. C’est avant tout un arrondissement de familles et de profils établis. Les jeunes actifs préfèrent souvent le 8e ou le 17e.
L’animation commerciale est réelle autour de Passy et Auteuil. En soirée, le 16e est très calme — un avantage pour les familles.
Oui. Notre réseau d’agences partenaires spécialisées dans le 16e est solide.
Avec APPARTE, 5 à 10 semaines.
Oui, de 15 à 25 % en moyenne. Une différence significative pour une qualité de vie souvent comparable, voire supérieure grâce à l’ambiance village.
Oui. Auteuil, Exelmans et Porte de Saint-Cloud sont très familiaux, avec de bonnes écoles et un accès facile au Bois de Boulogne.
Premier échange gratuit et sans engagement. On analyse votre projet ensemble.