Chasseur d’appartement · Paris 19e arrondissement

Louer un appartement à Paris 19e

Buttes-Chaumont, Laumière, La Villette

Le 19e offre certains des meilleurs rapports qualité-prix de Paris intra-muros avec l’un des plus beaux parcs de la capitale.

Forfait fixe

Sans commission au résultat

100 % côté locataire

Accès off-market

LE MARCHÉ

Location dans le 19e arrondissement de Paris

Louer dans le 19e arrondissement de Paris, c’est trouver l’un des meilleurs rapports qualité-prix de la capitale. Le Parc des Buttes-Chaumont — l’un des plus grands et des plus beaux de Paris — est un atout incomparable. Un arrondissement en pleine transformation, avec une demande locative en progression et des loyers encore accessibles.

Le 19e est en mutation. Les secteurs Buttes-Chaumont et Laumière ont connu une forte progression de la demande locative ces cinq dernières années. La Villette et le secteur Ourcq attirent les jeunes actifs et les créatifs. Certains secteurs restent difficiles, mais la tendance générale est positive.

APPARTE couvre l’ensemble du 19e. Nous connaissons les secteurs qui offrent la meilleure qualité de vie et vous guidons vers les meilleures adresses selon votre profil.

EN CHIFFRES

Le marché en données clés

184 k

Habitants dans le 19e

3–5 sem.

Délai moyen avec APPARTE

55 ha

Le Parc des Buttes-Chaumont — un des plus grands de Paris

25%

Moins cher que la moyenne parisienne

Notre engagement

Nous mettons tout en œuvre pour trouver votre appartement dans les 12 semaines suivant la signature du mandat. Un accompagnement actif, un réseau mobilisé dès le premier jour.

Géographie

Les secteurs: ce qu'il faut savoir avant de louer

Chaque secteur a ses propres codes, son marché et son ambiance. Bien choisir son secteur avant de chercher est décisif.

  • Buttes-Chaumont : Parc exceptionnel, très demandé, prix en hausse — qualité de vie top
  • Laumière : Résidentiel, calme, excellent rapport QV — peu médiatisé
  • La Villette / Ourcq : Culturel, jeune, dynamique — bon investissement locatif
  • Stalingrad : En mutation, accessible, canal
  • Danube : Village secret, calme absolu, très peu connu — excellent
  • Belleville nord : Artistique, accessible, transformation en cours

ACCESSIBILITÉ

Transports en commun

M2    M5    M7b    M11

Le 19e est desservi par quatre lignes de métro. Buttes-Chaumont (M7b/11), Laumière (M5) et Stalingrad (M2/5/7) sont les stations les mieux situées. Temps moyen vers le centre : 20 à 25 minutes.

BUDGET

Loyers moyens constatés

Type de bienLoyer mensuel
Studio/ T1 — 20 à 28 m²730 – 1 050 €/mois
T2 — 35 à 45 m²1 100 – 1 600 €/mois
T3 — 55 à 70 m²1 500 – 2 200 €/mois
T4 et plus2 400 € et plus

Loyers indicatifs constatés sur le marché. Les biens avec cachet, vue dégagée ou étage élevé se négocient en haut de fourchette.

Points forts

Pourquoi chercher ici

  • Parc des Buttes-Chaumont — exceptionnel pour une résidence principale
  • Parmi les loyers les plus accessibles de Paris intra-muros
  • Arrondissement en pleine transformation positive
  • Danube : village parisien secret — qualité de vie incomparable
  • Forte demande croissante — potentiel de valorisation

VIGILANCE

Les erreurs à éviter

CE QUI FAIT ÉCHOUER LES RECHERCHES

  • Desserte transport moins bonne que les arrondissements centraux
  • Certains secteurs sensibles — localisez très précisément
  • Copropriétés de qualité très variable — inspectez systématiquement
  • Image de l’arrondissement encore en construction
  • Moins d’offre commerciale gastronomique que le 11e

CONSEIL APPARTE

Danube est l’un des secrets les mieux gardés de Paris. Petites rues calmes, pavillons, jardins, atmosphère village absolue. Un secteur méconnu qui offre une qualité de vie incomparable à des loyers très raisonnables. À visiter absolument.

Guide pratique

6 étapes pour réussir votre recherche sereinement.

01

Buttes-Chaumont en priorité

Le Parc des Buttes-Chaumont est l’un des plus beaux et des plus grands de Paris intra-muros. Les adresses autour du parc offrent une qualité de vie remarquable — verdure, calme, familles. C’est le secteur le plus demandé du 19e et les bons biens y partent rapidement.

02

Découvrez Laumière et Danube

Ces secteurs calmes et méconnus offrent une excellente qualité de vie à des loyers très raisonnables. Danube en particulier est un vrai village parisien secret — petites rues, pavillons, jardins, calme absolu. À visiter absolument si vous cherchez la tranquillité.

03

Vérifiez l’accessibilité transport de votre logement

Le 19e est moins bien desservi que les arrondissements centraux. Vérifiez que votre logement est à moins de 10 minutes à pied d’une station de métro — c’est la condition pour maintenir une accessibilité raisonnable depuis le reste de Paris.

04

Évaluez l’environnement immédiat avec soin

Le 19e est hétérogène. Certains secteurs restent difficiles pour la résidence principale. Un passage à pied autour du logement, à différentes heures, vous donnera une image bien plus précise que n’importe quelle description.

05

Vérifiez l’état des copropriétés

Le 19e comporte des copropriétés de qualité très variable. Certains immeubles anciens sont bien entretenus, d’autres ont des parties communes dégradées. Inspectez systématiquement lors de chaque visite et demandez les charges réelles.

06

Préparez votre dossier pour les secteurs tendus

Les bons biens autour du Parc des Buttes-Chaumont partent rapidement. Un dossier prêt et réactif est indispensable pour agir dans les délais courts.

Nos formules chasse location

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1 490 €TTC
  • Analyse approfondie de votre projet et dossier
  • Constitution du dossier locatif via DossierFacile
  • Veille quotidienne sur toutes les sources
  • Activation du réseau off-market APPARTE
  • Prise de contact directe avec les agences
  • Présentation stratégique de votre candidature
  • Organisation des visites et conseils avant/après
  • Accompagnement jusqu'à la signature du bail

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  • Présence ou assistance lors de l'état des lieux
  • Service conciergerie post-signature
  •  
RECOMMANDÉ

Engagement de résultat sur 12 semaines

Nous nous engageons à tout mettre en œuvre pour trouver votre appartement dans les 12 semaines suivant la signature du mandat. Un accompagnement actif, un réseau mobilisé dès le premier jour, et un suivi régulier jusqu’à la signature du bail.

Questions fréquentes

Vos questions, nos réponses

Le Parc des Buttes-Chaumont vaut-il vraiment le déplacement ?

Oui. C’est l’un des plus beaux parcs de Paris. Les adresses autour du parc offrent une qualité de vie remarquable à des loyers encore raisonnables.

Oui, c’est l’un des secrets les mieux gardés de Paris. Petites rues, pavillons, jardins, calme absolu. Un secteur très peu connu qui mérite largement d’être découvert.

La grande majorité de l’arrondissement est très calme. Quelques secteurs restent plus difficiles. La localisation précise est déterminante.

Avec APPARTE, 3 à 5 semaines.

Oui, notamment autour du Parc des Buttes-Chaumont et de Laumière. Calme, verdure, accès au parc.

Oui, c’est l’une de nos zones prioritaires.

Oui. Le secteur La Villette/Ourcq est desservi par le M5 et le M7b. La Cité des Sciences et le Parc de la Villette apportent une animation culturelle de qualité.

EXCELLENT
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Basée sur 65 avis
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15/09/2026
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J’ai fait appel à Apparte parce que je devais trouver un appartement assez rapidement et, honnêtement, c’était 100 % le bon choix. Je n’ai eu aucune expérience négative du début à la fin. Personnellement, le plus grand avantage pour moi, c’est d’abord le côté très motivant et efficace, la recherche est cadrée dans le temps, on définit de vrais critères et surtout, on est plusieurs à travailler sur le même objectif. Du coup, ça ne traîne pas et on reste vraiment concentré sur la recherche. Le deuxième gros avantage, c’est leur réseau avec les agences et les agents immobiliers. J’ai vu la différence très concrètement, sur beaucoup d’annonces, j’avais moi-même envoyé des messages sans jamais avoir de réponse, alors qu’avec Apparte, j’ai pu obtenir de vrais créneaux de visite. Ça fait une énorme différence, surtout dans les zones très concurrentielles. Bénie et Julie ont aussi été super disponibles, réactives et adorables du début à la fin. Elles m’ont aidé à préparer un dossier solide et m’ont proposé uniquement des biens qui correspondaient vraiment à mes critères. Et même si l’accompagnement est très concret et efficace, ça reste vraiment humain. On sent qu’il y a du soutien, des encouragements et quelqu’un qui est vraiment là avec toi dans la recherche. Grâce à elles, j’ai trouvé mon appartement en seulement deux mois et j’en suis vraiment très content. Tout a été positif et je referai sans hésiter appel à elles dans le futur. Je recommande Apparte à 100 %, pour moi, ça vaut largement le prix.
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15/09/2026
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Working with the Apparte team was an absolute pleasure. They were attentive, understanding of the stress it is to try and find a place that works for us from far away, and extremely efficient. Everything was well documented, by people that displayed effortless skill and experience. We cannot recommend their services highly enough! Thank you Bénie for finding a beautiful home for us and our family!! Travailler avec l’équipe d’Apparte a été un véritable plaisir. Ils ont été à l’écoute, compréhensifs face au stress que représente le fait de chercher à distance un logement qui nous convienne, et extrêmement efficaces. Tout était parfaitement documenté et géré avec un professionnalisme et une expérience qui semblaient aller de soi. Merci à Bénie de nous avoir trouvé une si belle maison pour nous et notre famille !!
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09/09/2026
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⭐⭐⭐⭐⭐ Un immense merci à Bénie pour son accompagnement exceptionnel ! Elle a su comprendre exactement ce que nous recherchions et nous a permis de trouver notre appartement en un temps record. Mais surtout, elle nous a accompagnés de bout en bout, toujours disponible, à l’écoute et de très bon conseil, jusqu’au moment où les clés nous ont été remises. Un service vraiment complet et une implication rare. Bénie est définitivement à la hauteur de sa réputation, et même au-delà ! N’hésitez pas à la contacter si vous êtes en recherche et que vous pensez que cela est peine perdue … ou pas d’ailleurs 🧚💫
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09/09/2026
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⭐⭐⭐⭐⭐ Nous avons fait appel à Bénie pour nous accompagner dans notre recherche d’appartement, et nous ne pouvions pas rêver meilleur accompagnement. Dès le premier échange, Bénie a su nous mettre immédiatement à l’aise et surtout comprendre très précisément ce que nous recherchions, parfois même au-delà de ce que nous arrivions nous-mêmes à exprimer. Elle a parfaitement compris nos attentes, nos envies et nos contraintes. Et le résultat a été incroyable : Bénie nous a trouvé l’appartement de nos rêves en moins d’un week-end ! Une efficacité redoutable, qui repose à la fois sur un réseau qu’elle a su construire au fil du temps, une excellente connaissance du marché, mais surtout sur une véritable capacité à écouter et à comprendre ses clients. Au-delà de son professionnalisme et de son efficacité, nous avons énormément apprécié sa douceur, sa disponibilité et son implication. On sent immédiatement qu’elle fait son métier avec beaucoup de cœur et une réelle conscience professionnelle. Nous lui sommes sincèrement très reconnaissants de nous avoir permis de trouver ce petit bijou. Nous la recommandons les yeux fermés et n’hésiterons pas une seconde à refaire appel à elle ! Merci Bénie 🧚💫💫💫💫
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05/09/2026
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Merci à Bénie puis à Laetitia pour leur accompagnement dans notre recherche d’appartement. Merci pour votre aide, votre disponibilité et le temps consacré à notre recherche. Nous sommes ravis d’avoir trouvé notre nouveau chez nous !
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04/09/2026
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Avec ma femme, on recherchait un T2 dans une zone géographique assez restreinte à Paris et nous avions objectivement un très mauvais dossier (auto-entrepreneur + étudiante). Nous avions cherché pendant un mois par nous-mêmes et n’avions essuyé que des refus. On a alors décidé de faire appel à un chasseur d’appart, et notre choix s’est porté sur Apparte pour les avis, mais aussi parce qu’ils garantissent à 100 % de vous trouver un appart, contrairement à tous les autres qui, même s’ils sont un peu moins chers, vont quand même vous facturer 400 € s’ils ne trouvent pas. À vrai dire, ce n’était pas facile (du tout), on essuyait quand même beaucoup de refus. Mais Laetitia n’a rien lâché. Elle relançait chaque agence tous les jours, parfois même, je dirais, plusieurs fois par jour pour certains appartements. Elle a su présenter notre dossier sous son meilleur jour, sans mentir ni quoi que ce soit. Finalement, elle a réussi à nous trouver un appartement qui coche toutes les cases. Encore merci à Laetitia et à Bennie !
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30/08/2026
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Merveilleuse expérience ! J’ai réussi à trouver un appartement qui me plaît en 1 mois chrono en plein mois d’août à Paris grâce à Apparte. Je remercie toute l’équipe pour son efficacité.
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27/08/2026
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Nous avons fait appel à Bénie pour notre recherche à Paris, avec des critères et un timing bien précis… Elle a parfaitement compris nos attentes, s’est montrée disponible, réactive et surtout très à l’écoute. Son expertise du marché et son regard professionnel nous ont permis de gagner un temps précieux et d’aborder notre quête avec beaucoup plus de sérénité. Nous avons particulièrement apprécié la facilité de nos échanges et le fait de pouvoir nous reposer entièrement sur son agence, alors que nous étions à l’étranger. Nous la recommandons sans hésitation à toute personne qui souhaite être accompagnée efficacement et en toute confiance dans sa recherche immobilière. Nous avons trouvé notre petit cocon en seulement 3 semaines : mille mercis !!! ❤️
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21/08/2026
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Une équipe extrêmement à l’écoute de mes demandes, très réactive et efficace. J’ai choisi l’accompagnement complet, des visites jusqu’à l’état des lieux, et tout s’est déroulé de manière très fluide. Je suis très satisfaite du résultat et je recommande vivement leurs services.
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Ana
19/08/2026
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Franchement vous pouvez faire appel aux services de Bénie sans hésiter. En 2 semaines, elle a trouvé plusieurs appartements correspondant à mes critères et a pu faire accepter mon dossier (alors que je ne suis pas en CDI et que je n'avais pas 2 bilans d'activité pour mon entreprise). La prestation de Bénie a été un vrai soulagement et pour un résultat au-delà de mes espérances. Merci vraiment beaucoup.

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