Chasseur d’appartement · Paris 20e arrondissement

Louer un appartement à Paris 20e

Belleville, Ménilmontant, le Père-Lachaise

Le 20e est l’arrondissement le plus authentique et le plus diversifié de Paris, avec des loyers encore accessibles et une transformation progressive.

Forfait fixe

Sans commission au résultat

100 % côté locataire

Accès off-market

LE MARCHÉ

Location dans le 20e arrondissement de Paris

Louer dans le 20e arrondissement de Paris, c’est s’installer dans l’arrondissement le plus authentique et le plus cosmopolite de la capitale. Belleville, Ménilmontant, le Père-Lachaise : une vie de quartier intense, une transformation progressive et des loyers parmi les plus accessibles de Paris intra-muros.

Le 20e est en pleine transformation locative. Ménilmontant et Père-Lachaise sont devenus très prisés par les jeunes actifs et les familles. Belleville attire une clientèle créative et internationale. La demande monte régulièrement et les loyers progressent, mais restent inférieurs à la moyenne parisienne.

APPARTE couvre l’ensemble du 20e. Nous connaissons les secteurs qui offrent la meilleure qualité de vie et vous guidons vers les adresses les plus adaptées à votre profil et à votre budget.

EN CHIFFRES

Le marché en données clés

195 k

Habitants dans le 20e

3–5 sem.

Délai moyen avec APPARTE

20%

De loyers de moins que la moyenne parisienne

5

Lignes de métro dans l’arrondissement

Notre engagement

Nous mettons tout en œuvre pour trouver votre appartement dans les 12 semaines suivant la signature du mandat. Un accompagnement actif, un réseau mobilisé dès le premier jour.

Géographie

Les secteurs: ce qu'il faut savoir avant de louer

Chaque secteur a ses propres codes, son marché et son ambiance. Bien choisir son secteur avant de chercher est décisif.

  • Ménilmontant : Résidentiel, calme, très apprécié — vrai village parisien
  • Belleville : Cosmopolite, artistique, animé — profil créatif et international
  • Père-Lachaise : Calme, verdoyant, très demandé — familles et couples
  • Gambetta : Central, bien desservi, résidentiel
  • Réunion : Calme, village, excellent rapport qualité-prix — peu connu
  • Saint-Blaise : Rénové, moderne, bons appartements récents

ACCESSIBILITÉ

Transports en commun

M2    M3    M3b    M9    M11

Cinq lignes de métro desservent le 20e — l’une des meilleures dessertes parmi les arrondissements périphériques. Père-Lachaise (M2/3), Gambetta (M3/3b) et Ménilmontant (M2) sont les stations les plus centrales.

BUDGET

Loyers moyens constatés

Type de bienLoyer mensuel
Studio/ T1 — 20 à 28 m²730 – 1 050 €/mois
T2 — 35 à 45 m²1 100 – 1 600 €/mois
T3 — 55 à 70 m²1 500 – 2 200 €/mois
T4 et plus2 400 € et plus

Loyers indicatifs constatés sur le marché. Les biens avec cachet, vue dégagée ou étage élevé se négocient en haut de fourchette.

Points forts

Pourquoi chercher ici

  • Loyers parmi les plus accessibles de Paris intra-muros
  • Ménilmontant et Père-Lachaise : villages dans Paris
  • Excellente desserte — 5 lignes de métro
  • Forte vie de quartier et diversité culturelle
  • Transformation progressive — potentiel de valorisation

VIGILANCE

Les erreurs à éviter

CE QUI FAIT ÉCHOUER LES RECHERCHES

  • Belleville bas : encore difficile pour la résidence principale
  • Copropriétés de qualité très variable — inspectez systématiquement
  • Certains secteurs bruyants en soirée autour de Belleville
  • Hétérogénéité forte — localisez très précisément
  • Moins de commerces gastronomiques premium que le 11e

CONSEIL APPARTE

Réunion est l’un des meilleurs secrets du 20e. Petites rues calmes, atmosphère village, bien desservi par le M9. Un secteur méconnu qui offre une qualité de vie comparable à Ménilmontant à des loyers souvent 10 à 15 % inférieurs.

Guide pratique

6 étapes pour réussir votre recherche sereinement.

01

Ménilmontant ou Belleville — deux ambiances

Ménilmontant est plus résidentiel et calme — vrai village parisien. Belleville est plus cosmopolite et animé — vie nocturne, galeries, terrasses. Pour une résidence principale tranquille, Ménilmontant. Pour l’animation et la diversité, Belleville. Les deux sont excellents mais pour des modes de vie différents.

02

Père-Lachaise pour la verdure et le calme

Le secteur autour du cimetière du Père-Lachaise est l’un des plus calmes et des plus verdoyants du 20e. L’un des meilleurs rapports qualité-prix de l’arrondissement. Les bons biens y partent rapidement malgré un marché moins tendu qu’au centre.

03

Père-Lachaise pour la verdure et le calme

Le secteur autour du cimetière du Père-Lachaise est l’un des plus calmes et des plus verdoyants du 20e. L’un des meilleurs rapports qualité-prix de l’arrondissement. Les bons biens y partent rapidement malgré un marché moins tendu qu’au centre.

04

Vérifiez l’état des copropriétés avec attention

Le 20e comporte des copropriétés de qualité très variable. Certains immeubles sont bien entretenus, d’autres ont des parties communes dégradées. Inspectez systématiquement et demandez les charges réelles avant toute décision.

05

Évaluez le secteur à pied à différentes heures

Le 20e est hétérogène. Un passage à pied autour du logement, le soir et le matin, vous donnera une image bien plus précise que n’importe quelle description. Belleville en bas de la rue peut être très différent de Belleville en haut.

06

Préparez votre dossier même si le marché est accessible

Les bons biens côté Père-Lachaise et Ménilmontant partent rapidement. Un dossier complet et réactif constitué sur DossierFacile reste indispensable pour ne pas laisser passer les meilleures opportunités.

Nos formules chasse location

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ÉMERAUDE

1 490 €TTC
  • Analyse approfondie de votre projet et dossier
  • Constitution du dossier locatif via DossierFacile
  • Veille quotidienne sur toutes les sources
  • Activation du réseau off-market APPARTE
  • Prise de contact directe avec les agences
  • Présentation stratégique de votre candidature
  • Organisation des visites et conseils avant/après
  • Accompagnement jusqu'à la signature du bail

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  • Service conciergerie post-signature
  •  
RECOMMANDÉ

Engagement de résultat sur 12 semaines

Nous nous engageons à tout mettre en œuvre pour trouver votre appartement dans les 12 semaines suivant la signature du mandat. Un accompagnement actif, un réseau mobilisé dès le premier jour, et un suivi régulier jusqu’à la signature du bail.

Questions fréquentes

Vos questions, nos réponses

Quel loyer pour un T2 dans le 20e ?

Un T2 de 35 à 45 m² se loue entre 1 100 et 1 600 €/mois selon le secteur. Père-Lachaise et Ménilmontant sont en haut de fourchette.

De plus en plus oui. Ménilmontant et Père-Lachaise sont calmes et verdoyants. Saint-Blaise est rénové. Les familles y trouvent souvent plus d’espace qu’au centre.

Avec APPARTE, 3 à 5 semaines.

Oui, la transformation est visible et continue. Mais elle est inégale selon les secteurs.

Oui, notamment à Belleville. Certains secteurs comme Réunion et Père-Lachaise sont très calmes. L’arrondissement est très hétérogène.

Oui, c’est l’une de nos zones prioritaires.

C’est l’un des meilleurs secrets du 20e. Pas de café de quartier médiatisé, pas de rue emblématique — juste un village résidentiel calme et agréable que les Parisiens gardent jalousement.

EXCELLENT
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Basée sur 65 avis
Publié sur Google Google
15/09/2026
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J’ai fait appel à Apparte parce que je devais trouver un appartement assez rapidement et, honnêtement, c’était 100 % le bon choix. Je n’ai eu aucune expérience négative du début à la fin. Personnellement, le plus grand avantage pour moi, c’est d’abord le côté très motivant et efficace, la recherche est cadrée dans le temps, on définit de vrais critères et surtout, on est plusieurs à travailler sur le même objectif. Du coup, ça ne traîne pas et on reste vraiment concentré sur la recherche. Le deuxième gros avantage, c’est leur réseau avec les agences et les agents immobiliers. J’ai vu la différence très concrètement, sur beaucoup d’annonces, j’avais moi-même envoyé des messages sans jamais avoir de réponse, alors qu’avec Apparte, j’ai pu obtenir de vrais créneaux de visite. Ça fait une énorme différence, surtout dans les zones très concurrentielles. Bénie et Julie ont aussi été super disponibles, réactives et adorables du début à la fin. Elles m’ont aidé à préparer un dossier solide et m’ont proposé uniquement des biens qui correspondaient vraiment à mes critères. Et même si l’accompagnement est très concret et efficace, ça reste vraiment humain. On sent qu’il y a du soutien, des encouragements et quelqu’un qui est vraiment là avec toi dans la recherche. Grâce à elles, j’ai trouvé mon appartement en seulement deux mois et j’en suis vraiment très content. Tout a été positif et je referai sans hésiter appel à elles dans le futur. Je recommande Apparte à 100 %, pour moi, ça vaut largement le prix.
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15/09/2026
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Working with the Apparte team was an absolute pleasure. They were attentive, understanding of the stress it is to try and find a place that works for us from far away, and extremely efficient. Everything was well documented, by people that displayed effortless skill and experience. We cannot recommend their services highly enough! Thank you Bénie for finding a beautiful home for us and our family!! Travailler avec l’équipe d’Apparte a été un véritable plaisir. Ils ont été à l’écoute, compréhensifs face au stress que représente le fait de chercher à distance un logement qui nous convienne, et extrêmement efficaces. Tout était parfaitement documenté et géré avec un professionnalisme et une expérience qui semblaient aller de soi. Merci à Bénie de nous avoir trouvé une si belle maison pour nous et notre famille !!
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09/09/2026
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⭐⭐⭐⭐⭐ Un immense merci à Bénie pour son accompagnement exceptionnel ! Elle a su comprendre exactement ce que nous recherchions et nous a permis de trouver notre appartement en un temps record. Mais surtout, elle nous a accompagnés de bout en bout, toujours disponible, à l’écoute et de très bon conseil, jusqu’au moment où les clés nous ont été remises. Un service vraiment complet et une implication rare. Bénie est définitivement à la hauteur de sa réputation, et même au-delà ! N’hésitez pas à la contacter si vous êtes en recherche et que vous pensez que cela est peine perdue … ou pas d’ailleurs 🧚💫
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09/09/2026
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⭐⭐⭐⭐⭐ Nous avons fait appel à Bénie pour nous accompagner dans notre recherche d’appartement, et nous ne pouvions pas rêver meilleur accompagnement. Dès le premier échange, Bénie a su nous mettre immédiatement à l’aise et surtout comprendre très précisément ce que nous recherchions, parfois même au-delà de ce que nous arrivions nous-mêmes à exprimer. Elle a parfaitement compris nos attentes, nos envies et nos contraintes. Et le résultat a été incroyable : Bénie nous a trouvé l’appartement de nos rêves en moins d’un week-end ! Une efficacité redoutable, qui repose à la fois sur un réseau qu’elle a su construire au fil du temps, une excellente connaissance du marché, mais surtout sur une véritable capacité à écouter et à comprendre ses clients. Au-delà de son professionnalisme et de son efficacité, nous avons énormément apprécié sa douceur, sa disponibilité et son implication. On sent immédiatement qu’elle fait son métier avec beaucoup de cœur et une réelle conscience professionnelle. Nous lui sommes sincèrement très reconnaissants de nous avoir permis de trouver ce petit bijou. Nous la recommandons les yeux fermés et n’hésiterons pas une seconde à refaire appel à elle ! Merci Bénie 🧚💫💫💫💫
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05/09/2026
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Merci à Bénie puis à Laetitia pour leur accompagnement dans notre recherche d’appartement. Merci pour votre aide, votre disponibilité et le temps consacré à notre recherche. Nous sommes ravis d’avoir trouvé notre nouveau chez nous !
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04/09/2026
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Avec ma femme, on recherchait un T2 dans une zone géographique assez restreinte à Paris et nous avions objectivement un très mauvais dossier (auto-entrepreneur + étudiante). Nous avions cherché pendant un mois par nous-mêmes et n’avions essuyé que des refus. On a alors décidé de faire appel à un chasseur d’appart, et notre choix s’est porté sur Apparte pour les avis, mais aussi parce qu’ils garantissent à 100 % de vous trouver un appart, contrairement à tous les autres qui, même s’ils sont un peu moins chers, vont quand même vous facturer 400 € s’ils ne trouvent pas. À vrai dire, ce n’était pas facile (du tout), on essuyait quand même beaucoup de refus. Mais Laetitia n’a rien lâché. Elle relançait chaque agence tous les jours, parfois même, je dirais, plusieurs fois par jour pour certains appartements. Elle a su présenter notre dossier sous son meilleur jour, sans mentir ni quoi que ce soit. Finalement, elle a réussi à nous trouver un appartement qui coche toutes les cases. Encore merci à Laetitia et à Bennie !
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30/08/2026
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Merveilleuse expérience ! J’ai réussi à trouver un appartement qui me plaît en 1 mois chrono en plein mois d’août à Paris grâce à Apparte. Je remercie toute l’équipe pour son efficacité.
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27/08/2026
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Nous avons fait appel à Bénie pour notre recherche à Paris, avec des critères et un timing bien précis… Elle a parfaitement compris nos attentes, s’est montrée disponible, réactive et surtout très à l’écoute. Son expertise du marché et son regard professionnel nous ont permis de gagner un temps précieux et d’aborder notre quête avec beaucoup plus de sérénité. Nous avons particulièrement apprécié la facilité de nos échanges et le fait de pouvoir nous reposer entièrement sur son agence, alors que nous étions à l’étranger. Nous la recommandons sans hésitation à toute personne qui souhaite être accompagnée efficacement et en toute confiance dans sa recherche immobilière. Nous avons trouvé notre petit cocon en seulement 3 semaines : mille mercis !!! ❤️
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21/08/2026
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Une équipe extrêmement à l’écoute de mes demandes, très réactive et efficace. J’ai choisi l’accompagnement complet, des visites jusqu’à l’état des lieux, et tout s’est déroulé de manière très fluide. Je suis très satisfaite du résultat et je recommande vivement leurs services.
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Ana
19/08/2026
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Franchement vous pouvez faire appel aux services de Bénie sans hésiter. En 2 semaines, elle a trouvé plusieurs appartements correspondant à mes critères et a pu faire accepter mon dossier (alors que je ne suis pas en CDI et que je n'avais pas 2 bilans d'activité pour mon entreprise). La prestation de Bénie a été un vrai soulagement et pour un résultat au-delà de mes espérances. Merci vraiment beaucoup.

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