Le 20e est l’arrondissement le plus authentique et le plus diversifié de Paris, avec des loyers encore accessibles et une transformation progressive.
Forfait fixe
Sans commission au résultat
100 % côté locataire
Accès off-market
LE MARCHÉ
Louer dans le 20e arrondissement de Paris, c’est s’installer dans l’arrondissement le plus authentique et le plus cosmopolite de la capitale. Belleville, Ménilmontant, le Père-Lachaise : une vie de quartier intense, une transformation progressive et des loyers parmi les plus accessibles de Paris intra-muros.
Le 20e est en pleine transformation locative. Ménilmontant et Père-Lachaise sont devenus très prisés par les jeunes actifs et les familles. Belleville attire une clientèle créative et internationale. La demande monte régulièrement et les loyers progressent, mais restent inférieurs à la moyenne parisienne.
APPARTE couvre l’ensemble du 20e. Nous connaissons les secteurs qui offrent la meilleure qualité de vie et vous guidons vers les adresses les plus adaptées à votre profil et à votre budget.
EN CHIFFRES
195 k
Habitants dans le 20e
3–5 sem.
Délai moyen avec APPARTE
20%
De loyers de moins que la moyenne parisienne
5
Lignes de métro dans l’arrondissement
Nous mettons tout en œuvre pour trouver votre appartement dans les 12 semaines suivant la signature du mandat. Un accompagnement actif, un réseau mobilisé dès le premier jour.
Géographie
Chaque secteur a ses propres codes, son marché et son ambiance. Bien choisir son secteur avant de chercher est décisif.
ACCESSIBILITÉ
M2 M3 M3b M9 M11
Cinq lignes de métro desservent le 20e — l’une des meilleures dessertes parmi les arrondissements périphériques. Père-Lachaise (M2/3), Gambetta (M3/3b) et Ménilmontant (M2) sont les stations les plus centrales.
BUDGET
| Type de bien | Loyer mensuel |
|---|---|
| Studio/ T1 — 20 à 28 m² | 730 – 1 050 €/mois |
| T2 — 35 à 45 m² | 1 100 – 1 600 €/mois |
| T3 — 55 à 70 m² | 1 500 – 2 200 €/mois |
| T4 et plus | 2 400 € et plus |
Loyers indicatifs constatés sur le marché. Les biens avec cachet, vue dégagée ou étage élevé se négocient en haut de fourchette.
Points forts
VIGILANCE
CE QUI FAIT ÉCHOUER LES RECHERCHES
CONSEIL APPARTE
Réunion est l’un des meilleurs secrets du 20e. Petites rues calmes, atmosphère village, bien desservi par le M9. Un secteur méconnu qui offre une qualité de vie comparable à Ménilmontant à des loyers souvent 10 à 15 % inférieurs.
Guide pratique
6 étapes pour réussir votre recherche sereinement.
01
Ménilmontant est plus résidentiel et calme — vrai village parisien. Belleville est plus cosmopolite et animé — vie nocturne, galeries, terrasses. Pour une résidence principale tranquille, Ménilmontant. Pour l’animation et la diversité, Belleville. Les deux sont excellents mais pour des modes de vie différents.
02
Le secteur autour du cimetière du Père-Lachaise est l’un des plus calmes et des plus verdoyants du 20e. L’un des meilleurs rapports qualité-prix de l’arrondissement. Les bons biens y partent rapidement malgré un marché moins tendu qu’au centre.
03
Le secteur autour du cimetière du Père-Lachaise est l’un des plus calmes et des plus verdoyants du 20e. L’un des meilleurs rapports qualité-prix de l’arrondissement. Les bons biens y partent rapidement malgré un marché moins tendu qu’au centre.
04
Le 20e comporte des copropriétés de qualité très variable. Certains immeubles sont bien entretenus, d’autres ont des parties communes dégradées. Inspectez systématiquement et demandez les charges réelles avant toute décision.
05
Le 20e est hétérogène. Un passage à pied autour du logement, le soir et le matin, vous donnera une image bien plus précise que n’importe quelle description. Belleville en bas de la rue peut être très différent de Belleville en haut.
06
Les bons biens côté Père-Lachaise et Ménilmontant partent rapidement. Un dossier complet et réactif constitué sur DossierFacile reste indispensable pour ne pas laisser passer les meilleures opportunités.
Nos formules chasse location
Forfait fixe, réglé une seule fois. Sans commission sur le loyer. Vos intérêts d’abord.
Nous nous engageons à tout mettre en œuvre pour trouver votre appartement dans les 12 semaines suivant la signature du mandat. Un accompagnement actif, un réseau mobilisé dès le premier jour, et un suivi régulier jusqu’à la signature du bail.
Questions fréquentes
Un T2 de 35 à 45 m² se loue entre 1 100 et 1 600 €/mois selon le secteur. Père-Lachaise et Ménilmontant sont en haut de fourchette.
De plus en plus oui. Ménilmontant et Père-Lachaise sont calmes et verdoyants. Saint-Blaise est rénové. Les familles y trouvent souvent plus d’espace qu’au centre.
Avec APPARTE, 3 à 5 semaines.
Oui, la transformation est visible et continue. Mais elle est inégale selon les secteurs.
Oui, notamment à Belleville. Certains secteurs comme Réunion et Père-Lachaise sont très calmes. L’arrondissement est très hétérogène.
Oui, c’est l’une de nos zones prioritaires.
C’est l’un des meilleurs secrets du 20e. Pas de café de quartier médiatisé, pas de rue emblématique — juste un village résidentiel calme et agréable que les Parisiens gardent jalousement.
Premier échange gratuit et sans engagement. On analyse votre projet ensemble.