La semaine entre Noël et le Nouvel An, Paris tourne au ralenti. Les agences ferment à moitié, les candidats sérieux sont en famille, et la plupart des gens ont décroché mentalement de leur recherche immobilière.
Résultat ? Une concurrence divisée par deux sur les annonces qui restent actives.
Voici tout ce qu’il faut savoir pour exploiter cette période à votre avantage.
Pourquoi il y a des annonces entre Noël et Nouvel An ?
Les propriétaires qui ne peuvent pas attendre
Certains propriétaires ont une contrainte calendaire irrépressible :
- Un locataire qui a donné son préavis début décembre (sortie prévue fin janvier)
- Un bien qui vient de se libérer suite à une séparation ou un décès
- Un investisseur qui veut éviter une vacance locative trop longue
- Un bien neuf livré en décembre par le promoteur
Ces propriétaires ont besoin de louer vite. Ils ne peuvent pas se permettre d’attendre janvier.
Les biens repositionnés en urgence
D’autres annonces qui apparaissent cette semaine correspondent à des biens qui n’ont pas trouvé preneur en novembre-décembre. Le propriétaire ou l’agence les reliste avec parfois :
- Un loyer légèrement revu à la baisse
- Des conditions d’entrée plus flexibles
- Une disponibilité immédiate
La stratégie gagnante pour cette période
Étape 1 : Configurez vos alertes le 26 décembre au matin
La majorité des candidats locatifs suspendent leurs alertes « pour les fêtes ». Activez les vôtres précisément à ce moment. Sur SeLoger, PAP, Leboncoin et Jinka, paramétrez des alertes en temps réel — pas en résumé quotidien.
Étape 2 : Soyez joignable et réactif
Les propriétaires qui publient entre Noël et le Jour de l’An reçoivent beaucoup moins de candidatures. Mais ils sont aussi surpris et ravis quand quelqu’un répond dans l’heure. Rappeler dans les 30 minutes après un appel manqué, c’est une candidature gagnée.
Étape 3 : Préparez votre dossier en amont
Votre dossier doit être prêt avant le 26 décembre :
- Justificatifs de revenus des 3 derniers mois
- Avis d’imposition
- Pièce d’identité
- Garanties (garant physique, Visale, assurance loyer impayé)
Un dossier complet envoyé dans la journée, c’est souvent ce qui fait la différence face à un candidat qui doit « rassembler ses documents après les fêtes ».
Étape 4 : Ne négligez pas le dimanche 28 et le lundi 29
Ces deux jours sont souvent les plus actifs de la semaine. Les propriétaires ont profité de Noël pour se reposer et décident de mettre leur bien en ligne. Les agences ont parfois des permanences. Restez connecté.
⚠️ Signal d’alerte : Les biens publiés entre Noël et Nouvel An et qui restent en ligne jusqu’au 2 janvier méritent d’être regardés de près — soit le propriétaire est exigeant sur le profil, soit il y a un problème avec le bien. Visitez avant de vous enthousiasmer.
Ce que fait APPARTE pendant cette période
Contrairement aux agences classiques, APPARTE maintient une veille active sur les nouvelles annonces y compris pendant les fêtes. Nos chasseurs savent que les meilleures opportunités apparaissent quand la concurrence dort.
Pour nos clients en mandat actif, nous continuons le sourcing et les prises de contact pendant cette semaine stratégique.
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APPARTE fait la chasse à votre place — y compris quand tout le monde est en vacances. Réservez un appel découverte avec notre équipe dès aujourd’hui.
