2024 et 2025 ont été marquées par une correction significative des prix parisiens après les années d’euphorie post-Covid. La remontée des taux, combinée à une offre en hausse et une demande plus sélective, a rééquilibré le rapport de force entre acheteurs et vendeurs.
En 2026, le marché entre dans une nouvelle phase. Voici ce que les données nous disent — et ce qu’il faut en faire.
1. Les taux se stabilisent : une fenêtre pour les acheteurs
Après avoir culminé autour de 4,5% fin 2023, les taux d’emprunt immobilier se sont progressivement détendus pour se stabiliser aux alentours de 3,2% à 3,6% sur 20 ans début 2026.
Ce niveau reste supérieur aux taux planchers de 2021, mais il redonne du pouvoir d’achat immobilier aux ménages. Sur 400 000€ empruntés, la différence entre 4,5% et 3,4% représente environ 250€ de mensualité.
2. Les prix se stabilisent, avec des disparités selon les arrondissements
Les arrondissements qui ont le plus corrigé (2023-2025)
- Paris 18e, 19e, 20e : correction de 8% à 12%
- Paris 13e, 14e : correction de 6% à 9%
- Certains secteurs du 11e et 12e : correction de 5% à 8%
Les arrondissements résistants
- Paris 6e, 7e, 8e : correction limitée à 3%-5%, demande structurellement forte
- Paris 16e (partie haute) : marché stable, rareté des biens de standing
3. Le volume de transactions remonte doucement
Après un plus bas historique en 2024, les volumes de transactions repartent à la hausse début 2026. Les vendeurs qui attendaient de meilleures conditions acceptent désormais de vendre à des prix ajustés. Résultat : plus de choix pour les acheteurs, et des délais de vente qui s’allongent légèrement (plus de temps pour analyser et négocier).
4. L’off-market reprend de l’importance
Dans ce contexte de stabilisation, les vendeurs qui n’ont pas besoin de vendre rapidement préfèrent parfois l’off-market pour tester le marché discrètement. Les chasseurs immobiliers, qui ont accès à ces réseaux, deviennent d’autant plus précieux.
Ce que cela signifie pour votre achat en 2026
- C’est un bon moment : Les prix ont corrigé, les taux se stabilisent, et les vendeurs sont plus ouverts à négocier qu’en 2021-2022
- Ne cherchez pas le fond : Personne ne peut prédire le point bas exact du marché. Si vous trouvez un bien qui vous convient à un prix juste, c’est le bon moment
- Privilégiez l’emplacement : Dans les zones les plus demandées, la correction a été limitée. La valorisation à long terme reste la plus solide
- Négociez : Les marges de négociation sont actuellement plus importantes qu’elles ne l’ont été depuis 10 ans
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